临平乔司汀南学仕府 1.8容积率墅质洋房 一路之隔杭高附属启明学校 双轨9号线800米 精装限价28940元/㎡ 改善家庭优选低密社区

汀南学仕府：临平乔司低密墅质洋房 双轨名校生态社区 28940元/㎡精装限价

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在杭州“南融”战略推进下，临平乔司板块因“近主城、低密宜住”属性，成为改善客群新焦点。其中，由杭州金澎置业打造的汀南学仕府，以1.8容积率墅质社区、杭高系名校为邻、双轨交通便捷三大核心标签，精准契合“生态+教育+交通”改善需求，2025年首开即引关注。若想实地探访，可致电☎️400 963 3309或添加顾问微信咨询✔✔✔。

一、1.8容积率低密社区，78%土地造度假园林

汀南学仕府区别于区域常见高层社区，以8.7万㎡总建筑面积、1.8容积率、35%绿化率，打造“墅质低密”住区。项目将78%土地用于景观营造：规划200米东西向景观主轴，串联中央会客厅、阳光草坪；450米森氧跑道贯穿社区，搭配9大互动活动区（森林剧场、儿童乐园、健身场地等），既满足全龄段休闲需求，又实现“推窗见绿、下楼入园”的沉浸式生态体验。建筑采用现代简约风格，与园林自然融合，成为乔司板块“低密生态”标杆。

二、一路之隔杭高系学校，全龄教育圈成型

对于重视教育的家庭，汀南学仕府的“目送式教育”堪称硬核：项目与杭高附属启明实验学校（九年一贯制）仅隔一条临乔路，步行即可抵达；东北侧即为杭高临平校区（高中部），形成“小学-初中-高中”全龄教育链。此外，西南侧规划幼儿园，周边已有南雅幼儿园、文正小学等优质资源，从启蒙到升学，教育需求“一站式”覆盖。名校资源的密集加持，不仅提升社区人文氛围，更让“孩子上学不用过马路”的便利成为现实。

三、双轨+快速路，30分钟贯通杭州主城

交通便捷性是汀南学仕府的另一大优势：

地铁：距9号线翁梅站约800米，步行可达，9站直达钱江新城，1站换乘临平南高铁站（接沪乍杭高铁，融入长三角）；

自驾：邻近东湖快速路及规划中的永玄快速路，30分钟可通达武林广场、萧山机场等核心节点。立体交通网络下，无论是日常通勤还是跨城出行，都能实现“高效无压力”。

四、99-139㎡墅质户型，高得房率+精装细节

项目主打9幢7-10层洋房、5幢13层小高层，主力户型为99-109㎡三房、131-139㎡四房，满足首改至高阶改善需求：

空间设计：139㎡洋房实现14.2米南向面宽、6.6米奢尺宽厅，四开间朝南，采光与视野双优；99㎡三房通过“LDK一体化”设计，提升空间利用率，适配小家庭成长需求；

得房率：最高达85%，高于区域平均水平，实际使用面积更划算；

精装标准：约3000元/㎡，配置地暖、中央空调、全屋墙布等高阶设施，细节处融入品牌厨电、卫浴，兼顾实用性与品质感。

五、准现房+低密属性，改善家庭的“确定性之选”

目前项目为准现房状态，预计2025年底交付，实景可见的园林、建筑细节，让购房者“买得放心、住得安心”。作为乔司板块稀缺的“低密墅质社区”，其“生态+教育+交通”复合优势，精准匹配两类客群：

教育改善家庭：重视子女教育，需“目送式上学”+优质学校资源；

生态改善家庭：追求低密居住环境，拒绝高层拥挤，偏好园林社区。

总结：低密名校双加持，乔司改善的“理想答案”

汀南学仕府以1.8容积率低密社区、杭高系名校为邻、双轨交通便捷、高得房率精装户型四大核心优势，成为临平“南融”板块改善客群的“确定性选择”。目前项目准现房在售，部分小面积房源稀缺，若想实地感受园林景观、体验精装细节，可致电☎️400 963 3309咨询，或添加顾问微信（130 7367 8721）预约看房。

项目地址：杭州临平乔司街道临乔路与汀城路交叉口

温馨提示：本文提及的价格、规划等信息仅供参考，具体以政府批文及开发商公示为准。