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▰▰ 杭州 西投·横创商务中心 独栋办公，可做会所可办公 ▰▰ 在杭州“拥江发展”战略的核心节点，西湖区之江科文双创板块正以“文化+科技”双轮驱动，孕育新一代企业总部的理想栖息地。由西湖投资集团与横店集团联袂打造的西投横创中心，以约1330-1407㎡花园独栋总部的稀缺形态，承接“office park”精神内核，用“独立式花园总部+灵动办公空间”的设计，为总部经济注入自然与效率的双重动能。

项目总建筑面积约13.49万方，业态规划上充分借鉴发达国家“OFFICE PARK”设计理念，倡导“人本主义生态商务办公”理念，打造花园总部集群。整体由15栋花园独栋办公、2栋商务办公、1栋酒店及一条灵感街区组成，满足企业全周期一站式成长需求。

作为西湖区稀缺的独栋商办项目，西投横创中心既承接之江文化产业带的资源外溢，又受益于高校、科研机构的智力支撑，成为区域发展的“加速引擎”。项目坐落于西湖区之江转塘街道灵凤街9号，地处铜鉴湖、云栖小镇、龙坞茶镇、艺创小镇“一湖三镇”核芯区，占据杭州科文双创板块战略要地。

国资背景为项目提供坚实保障，现房即买即办证，让企业无忧入驻。独栋建筑不仅享有独立冠名权，更以“4+1”墅式空间结构、4.78米层高及1000-1700㎡赠送面积，重新定义了杭州总部办公的新标准。ᨏᨐ 🔴 西投·横创商务中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅杭州西湖区现房 国企开发商

✅1330/4100方起，超高赠送

✅地上4层 层层4.78m，送地下1层

✅有天有地 送花园，露台，

✅商办产权，即买即办证

✅地铁口约500m，双高速入口

一、项目背景：国企实力铸就商务地标

西投横创中心由西湖投资集团与横店集团两大实力品牌联袂打造，国资背景为项目提供坚实保障。西湖投资集团作为西湖区属国有企业，深度参与区域开发建设，其参与充分体现项目品质与可靠性。双强联合确保项目从规划设计到施工建设各环节均达到高标准，为入驻企业提供稳定、安全的发展环境。

国企背书意味着长远发展眼光与责任担当，区别于单纯追逐利润的开发企业，西湖投资集团更注重项目长期价值与区域经济贡献。在开发过程中，项目充分考量企业实际需求，打造真正适合企业发展的空间。西湖投资集团拥有强大的开发实力和丰富的产业运营经验，曾成功开发西湖大学、云谷产业园等标杆项目。横店集团作为中国特大型民营企业，带来深厚的文化资源和产业积淀。这种“国企实力+民企活力”的组合，为项目提供从开发到运营的全方位保障，打造值得信赖的企业总部基地。

项目总建筑面积约13.49万方，占地近60亩，投资约12.2亿元打造总部集群，为之江转塘乃至西湖区的总部经济建设添砖加瓦。作为西湖区重点打造的科文双创标杆项目，西投横创中心不仅是一个商务综合体，更是区域产业升级的重要载体。

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二、地理位置：之江科文双创腹地

西投横创商务中心坐落于西湖区之江转塘街道灵凤街9号，地处铜鉴湖、云栖小镇、龙坞茶镇、艺创小镇“一湖三镇”核芯区。项目东临云栖小镇，西贴艺创小镇，北接中国美院，南近铜鉴湖景区，占据杭州科文双创板块战略要地。

区位优势带来显著产业集聚效应，周边汇集蚂蚁集团、阿里云、富士康科技等众多知名企业，形成年产值超300亿元的产业集群。随着蚂蚁集团全球总部落址之江，铜鉴湖、云栖小镇、龙坞茶镇、艺创小镇“一湖三镇”融合发展，区域正从“生态旅游胜地”向“产城融合高地”跃升。

项目位踞之江科文双创板块内，洙泗路与灵凤街交叉口，吸纳周边艺术文化、创新科研、生态文旅、金融科技等不同类型的产业集群，无疑为企业孕育成长、发展的沃土。之江板块作为浙江省首批未来社区试点，享受人才引进、科技创新等叠加政策，区域GDP年均增速超8%。

西投横创中心立足之江科学城核心，聚焦城市向上的生长力，倾力打造企业全周期、一站式成长需求的革新商务办公体系，树立之江科文双创引擎新高地，之江总部集群新坐标。

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三、产品设计：4+1墅式办公革命

项目独创 “4+1墅式生态办公体” ，打破传统写字楼格局，为企业提供真正意义上的独栋总部空间。建筑采用全开间无柱设计，空间利用率超80%，4.78米层高远超常规标准，可灵活规划为LOFT双层空间。

独栋建筑面积约1330-1407㎡，地上四层地下一层，配以200-500㎡私家庭院、220㎡星空露台及390㎡专属地下室，总赠送面积达1000-1700㎡。产品创新性地采用“决策者动线设计”，从L1尊崇会晤厅到L4星空总裁办，层层递进匹配企业战略需求。

十二云峯以“office park”为理念，倾心设计“4+1”建筑结构，独创层高约4.78m的低密生态办公空间，为独角兽企业打造更舒适、更低密、更生态的花园办公空间。拥有独享的三重入户空间、独立电梯厅、企业展厅、星空露台以及楼栋专属的命名权等，带来独一无二的全新办公新体验。

小面积的320平方米设计，使得每个企业都能拥有宽敞的办公空间。约200平方米的前庭后院，以及约220平方米的顶层露台，为企业提供了休闲放松的好去处。这种设计摒弃同质化写字楼格局，每一栋皆为独立产权之天地，提供完整建筑冠名权、专属门庭与独立昭示面，打造无可替代的企业封面地标。

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四、空间布局：灵动多元赋能企业发展

西投横创商务中心在空间规划上极具创新性，独创三重入户空间，配备独立电梯厅和旗舰展厅，为企业打造尊贵商务动线。4.78米层高创造出前所未有的空间尺度感，可根据企业需求打造双层开放式格局，满足不同发展阶段的空间需求。

内部大开间无柱设计，大幅提升空间使用效率，全开间朝南布局保障极佳采光与视野。这些创新设计不仅赋予办公空间更多可能性，更彰显企业实力与形象，成为企业升级办公环境的优选。空间灵活性让企业可根据部门功能需求，自由规划办公区、会议区、展示区与休闲区。

独栋建筑共有1300平，地上四层，地下一层。4+1墅式空间结构，每席建筑面积约1300-1400㎡，标准层层高约4.78m，一层一规划，给予创业者、工作者更开阔、灵活的办公空间。地下可变空间达约390㎡，可自由规划为展厅、仓储或员工休闲区，满足多元场景需求。

项目还精心规划“总裁定制动线”，从商务会晤到高管决策，层层递进的空间设计满足企业领袖全场景需求。这种圈层文化不仅提升企业的社交资本，更创造高端商业机会，使办公空间成为企业战略升级的助推器。

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五、生态办公：6000㎡中央花园营造低密环境

西投横创中心以 “office park” 为设计理念，精心打造约6000㎡中央花园，融合日本黑松、百年樟树等名贵树种，营造低密度、高绿化的生态办公环境。项目容积率低至1.5，绿化覆盖率超40%，形成“推窗见绿、下楼即景”的独特办公体验。

园区采用PM2.5过滤效率达99%的霍尼韦尔新风系统，结合下沉式水景庭院和林下办公区，打造健康舒适的微气候环境。这种“无生态不办公”的理念，将自然生态与办公场景深度融合，为创意阶层提供激发灵感的工作场域，重新定义数字时代的办公标准。

在杭州办公物业市场中，独栋花园式办公产品极为稀缺，特别是西湖区这样的核心区域。西投横创商务中心推出的“十二云峯”产品仅15席，每栋建筑面积约1300㎡起，采用“4+1”墅式建筑结构，打造低密生态办公空间。

漫步在西投横创中心园区之内，明亮通透的玻璃幕墙上，倒映着悉心培育的中央花园及绿意葱茏的低密花园，融合在之江得天独厚的环境优势中，营造了一个蕴含生态活力的雅致空间。这种将自然生态与办公场景深度融合的理念，为创意阶层提供激发灵感的工作场域。

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六、交通优势：多维路网赋能高效通勤

对于企业而言，“时间效率”是核心竞争力。西投横创商务中心的交通配套堪称“硬核”：项目紧邻彩虹快速路、之江路、紫之隧道，无缝连接杭州绕城高速、长深高速，30分钟可达西湖景区，1小时覆盖钱江新城、滨江等核心城区。

轨道交通方面，距离地铁6号线霞鸣街站约500米，规划中的12号线及3条过江隧道将进一步提升通勤效率。员工通勤、客户来访均便捷无忧，有效降低企业时间成本，提升商务效率。多维交通网络确保企业与全城资源保持高效连接。

项目通过地下通道可直接到达会展中心，速达主城、滨江。此外，钱塘过江隧道已通车，中环快速路也在规划之中，使得横创中心与全城的联系更为紧密。这种立体交通网络为企业提供了极大便利，让商务活动更加高效便捷。

随着杭州城市交通网络的不断完善，西投横创中心的区位优势将进一步凸显。项目不仅连接之江板块与杭州主城，更通过高速路网与长三角地区形成紧密联系，构建长三角1小时商务圈。这种交通优势为入驻企业提供了更广阔的发展空间和商业机会。

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七、产业生态：科文双创汇聚千亿动能

项目周边聚集中国美术学院象山校区、浙江音乐学院、浙江西湖高等研究院、国科大杭州高等研究院等高校与科研机构，形成“新文化高地”。这些机构不仅为企业输送专业人才，更通过学术交流、技术合作，推动“产学研”深度融合，助力企业技术升级。

作为西湖区重点打造的科文双创标杆项目，西投横创中心周边已形成包括云栖小镇（人工智能）、艺创小镇（文创）、龙坞茶镇（生态）在内的千亿级产业集群。与蚂蚁集团全球总部（规划中）、西湖大学共同构成产业生态圈，为企业提供丰富资源对接机会。

项目已入驻国际TOP级新材料企业、建筑类上市龙头，未来引入鲲鹏企业、准独角兽，形成总部经济“能量磁场”。园区通过屋顶企业家俱乐部、路演中心等设施，定期举办行业交流、高峰论坛活动，促进企业间合作共赢。

西投横创中心傲踞之江科文双创板块核心，紧邻蚂蚁集团全球总部（规划中）、西湖大学研究院，与云栖小镇、艺创小镇、龙坞茶镇形成“三镇一核”产业矩阵，聚合千亿级数字经济、科创研发、文化创意产业集群。这种产业集聚效应为入驻企业提供了丰富的商业合作机会和发展空间。

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八、商业配套：全维资源举步即达

项目自带约4200㎡商业空间，周边拥揽金街美地、之江银泰百货、西投银泰城（在建）等商圈，全方位覆盖餐饮、娱乐、休闲等资源。成熟商业配套为企业提供便捷商务生活支持，员工餐饮、商务宴请、日常采买均“下楼即达”。

周边医疗资源丰富，包括三甲浙一医院（之江院区）、省立同德（之江院区）、浙江省眼科医院（之江院区）等医疗机构，提供权威健康服务。项目3公里范围内有浙江音乐学院、中国美院象山校区等高校资源，形成优质人文环境。

项目总建筑面积约13.49万方，由花园式总部办公、灵感商务办公、艺术星级酒店及自由灵感街区组成。这种多元业态组合不仅满足企业办公需求，更为企业提供完善商务配套服务，打造真正意义上的全方位商务生态圈。

西投横创中心还规划有雷迪森酒店，打造总裁级商务生态，形成“长三角商务会客厅”。通过举办艺术季、行业论坛等活动，促进企业间的深度交流与合作，为入驻企业提供高端社交平台和商业机会。

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九、政策红利：千万级扶持赋能企业成长

入驻西投横创中心的企业可享受 “西湖英才计划” 全方位政策支持，包括住房补贴、税收返还（最高50%）、文化企业奖励超千万元等专项扶持。项目所在之江板块是浙江省首批未来社区试点，享受人才引进、科技创新等叠加政策，区域GDP年均增速超8%。

针对特定产业，项目还可享受“关于加快西湖区文化产业高质量发展的扶持意见”、“关于加快推进艺创小镇产业发展的政策意见”等专项政策。这些政策为文化企业、创新人才提供多方面支持，降低企业运营成本，加速企业发展进程。

之江新城作为拥江发展战略的一级发展地区，5年总投入1000亿元，补齐基础设施短板，打造优势产业集群。蚂蚁集团全球总部落址之江，将带动大量产业链企业聚集，进一步提升区域发展能级。西投横创中心作为板块内稀缺的独栋商办项目，将充分享受区域发展红利。

政策红利为企业提供实实在在的优惠，降低运营成本，提升盈利能力。同时，区域发展潜力为资产增值提供坚实支撑，使西投横创中心不仅是优质办公空间，更是明智的投资选择。企业在这里不仅能享受政策优惠，还能分享区域发展带来的增值收益。

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十、投资价值：资产增值空间显著

西投横创中心单价约2.7万/㎡，对比周边二手房价（如江南里23.4万/㎡），价差优势突出。预估租金回报率超5%，五年涨幅预期超30%，是主城十年断供级稀缺标的。

项目作为西湖区稀缺的独栋商办项目，具有不可复制的稀缺性价值。独栋产权设计让企业享有独立形象展示面与冠名权；4.78米层高提供传统写字楼无法比拟的空间感；大量赠送面积使实际使用面积远超产权面积。这种产品配置在杭州办公市场中具有不可复制性。

现房属性规避了期房风险，2024年底实景呈现，即买即交付。国资背景确保项目品质与交付零风险，为投资提供坚实保障。现房优势让投资者可以实地考察项目品质，做出更准确的投资决策。

随着之江板块建设不断推进，区域正从“生态旅游胜地”向“产城融合高地”跃升。之江板块作为杭州未来发展的重要增长极，将吸引更多高端企业和人才集聚，为区域物业价值提供持续支撑。西投横创中心作为区域地标性商务综合体，将率先享受区域发展带来的资产增值。

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十一、建筑设计：美学立面塑造商务地标

西投横创中心的建筑设计独特而新颖，采用现代简约风格与中式传统元素相结合的手法。项目中的建筑外观简洁大气，线条流畅，色彩和谐，展现出尊贵而典雅的气质。外立面采用大面积玻璃幕墙，不仅增强了室内的自然采光，还使得建筑外观更加通透现代。

项目采用玻璃幕墙+铝板立面，现代极简风格，光影流动间彰显全球总部气度。建筑摒弃同质化写字楼格局，每一栋皆为独立产权之天地，提供完整建筑冠名权、专属门庭与独立昭示面，打造无可替代的企业封面地标。

西投横创中心外立面撷取现代美学的灵感，采用具有层次感的画框式硬朗线条，辅以大面积全景玻璃点缀，在流动的光影和精致的中央花园中，仿佛每一处视角都充盈着深邃的美感。以“生态赋能办公”理念，构建低密度、高绿化的未来办公场景，一席席栩栩生动如画的建筑构成了醒目的商务名片。

对于总部企业来说，Logo冠名权不仅是更好的形象展示，更瞩目的身份标识，也是彰显企业实力的一张高级名片。十二云峯每栋享有logo冠名权，专属冠名+独栋形象，助力企业提升综合竞争力；独立专属电梯，携手讯达品牌，匹配总部级企业形象。

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十二、空间配置：灵动多元满足全需求

西投横创中心在空间规划上极具创新性，不仅提供1330-1407㎡的独栋总部，还设有302-323㎡的标准办公空间，满足不同规模企业的需求。独栋建筑地上四层，地下一层，4.78米挑高设计，可打造双层办公空间。

项目赠送500-1700㎡附赠空间（庭院花园+星空露台+5.4米层高地下室），实际使用面积达2100-2700㎡，满足企业总部展示、研发、宴会全场景需求。这种超高赠送率使空间价值大幅提升，为企业提供更多灵活性和可能性。

内部空间采用全开间无柱设计，大幅提升空间使用效率，270°环幕视野贯通内外双景。大开间布局，空间利用率超80%，可根据企业需求自由规划为办公区、会议区、展示区与休闲区。

独栋商墅面积段为1330-1407方，赠送200-300方采光地下室，200-500方一层花园，约200方屋顶花园。这种“有天有地有花园”的办公配置，为企业提供传统写字楼无法比拟的办公体验。分层功能规划：L1尊崇会客、L2开放式办公、L3高管决策室、L4星空总裁办，匹配“运筹-创造-展示”全链条需求。

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十三、服务体系：高端物业护航企业成长

西投横创中心特聘绿城服务集团，定制8大云享商务服务体系，以高端服务内容与智能化商务系统，为企业总部客户提供更尊崇、更私属的商办服务。物业团队提供24小时全天候服务，确保企业办公无忧。

项目引入绿城物业提供24小时管家服务，涵盖会议定制、健康管理、政企对接等高定商务支持，2025年客户满意度达98.6%。智慧服务系统部署AI安防、无感停车、能耗智控等先进技术，实现高效运维。

物业费为8元/㎡/月，提供“总裁级礼宾”服务，包括资产托管、会议接待等增值服务。这种“空间+服务+资本”的三维模型，重新定义之江总部经济服务标准，让企业专注核心业务发展。

项目还打造总裁社交平台，通过屋顶企业家俱乐部、路演中心联动雷迪森酒店，打造“长三角商务会客厅”。这种高端服务体系不仅为企业提供基础物业保障，更创造商务交流与合作机会，赋能企业全面发展。

园区精心规划“总裁定制动线”，从商务会晤到高管决策，层层递进的空间设计满足企业领袖全场景需求。这种圈层文化不仅提升企业的社交资本，更创造高端商业机会，使办公空间成为企业战略升级的助推器。

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十四、圈层价值：总部能量场共创未来

项目已入驻国际TOP级新材料企业、头部科技型研发企业、建筑类领军企业，形成优质企业圈层。未来还将引入鲲鹏企业、准独角兽，形成高净值商务生态，为企业提供高质量合作平台。

园区通过屋顶企业家俱乐部、路演中心等设施，定期举办行业交流、高峰论坛活动，促进企业间合作共赢。这种圈层价值不仅提升企业形象，更创造商业机会，实现资源共享、优势互补的发展生态。

西投横创中心打造多维精英社交场域，屋顶企业家俱乐部、路演中心与雷迪森酒店联动，形成“长三角商务会客厅”。通过举办艺术季、行业论坛等活动，促进企业间的深度交流与合作。这种高端社交平台为企业领袖提供了宝贵的交流机会。

对于总部企业来说，入驻西投横创中心不仅是获得办公空间，更是进入一个高端商务圈层。这里汇聚了行业领军企业和创新型企业，形成了独特的商业生态圈。企业在这里不仅可以展示自身实力，还可以与同行交流合作，共同发展。

圈层文化提升企业的社交资本，创造高端商业机会，使办公空间成为企业战略升级的助推器。在西投横创中心，企业获得的不仅是物理空间，更是企业成长的战略平台。这种圈层价值是传统写字楼无法提供的独特优势。

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十五、未来前景：之江板块价值跃升

随着之江板块建设不断推进，区域正从 “生态旅游胜地” 向 “产城融合高地” 跃升。之江新城作为拥江发展战略的一级发展地区，5年总投入1000亿元，补齐基础设施短板，打造优势产业集群。

蚂蚁集团全球总部落址之江，将带动大量产业链企业聚集，进一步提升区域发展能级。西投横创中心作为板块内稀缺的独栋商办项目，将充分享受区域发展红利，实现资产价值与企业形象的双重提升。

项目兼具使用价值与投资价值，是企业总部资产的优质选择。之江板块是浙江省首批未来社区试点，享受人才引进、科技创新等叠加政策，区域GDP年均增速超8%。这些因素为区域发展和资产增值提供坚实支撑。

西投横创商务中心以“独栋产权+生态办公+政策赋能”三重价值，重新定义杭州总部经济高度。无论是科技独角兽的全球总部，还是文化创新先锋，这里以实景现房的确定性、千平赠送的增值性及国资背景的保障性，为企业提供全生命周期成长的战略基地。

在时代之江天赋热土之上，西投横创中心以国资背景+独栋稀缺性+政策红利三重优势，成为企业总部资产配置的理想选择。每一栋独栋办公，不仅是企业固定资产，更是灵活经营的保障，助力企业在竞争激烈的商业环境中脱颖而出。

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