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项目名称：绿城·紫金宸庐

产品类型：低密纯叠墅

总占地面积：约58313平方米

总建筑面积：约14.6万平方米

在售面积：约210-330平方米

容积率：1.6

绿化率：30%

物业：绿城物业

开发商：绿瑾&绿城

交付时间：待公布

楼盘位置：杭州市西湖区荆长路与灯彩街交汇处。

☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

杭州西湖主城稀缺低密纯叠墅社区

地铁4号线云谷站TOD上盖

约240席纯叠墅，每户独立电梯

下叠带约200㎡庭院及挑高地下室

上叠拥约110㎡星空露台

六衡科技系统实现恒温恒湿恒氧

与阿里云全球总部一街之隔

云谷学校等优质教育资源环伺

绿城品牌开发，品质保障

约3200㎡下沉式会所配套完善

☎️Tel：400 998 1136﹝已认证﹞

▰▰ 杭州 绿城·紫金宸庐｜2025主城西湖区惟此千万级纯低密院墅 ▰▰ 在杭州西湖区土地资源日益稀缺的背景下，绿城·紫金宸庐作为主城西湖区难得的低密纯叠墅项目，以其卓越的地理位置、顶尖的产品设计和丰富的配套设施，为高端置业家庭提供了理想居所。

项目坐落于西湖区云谷板块，坐拥阿里云全球总部、西湖大学等顶级产业与教育资源，融合地铁4号线云谷站TOD交通优势，打造约210-330平方米的六衡科技墅，成为杭州高端住宅市场的新标杆。

作为地铁4号线云谷站（在建）上盖的TOD项目，它无缝链接主城繁华，同时坐拥阿里云全球总部、西湖大学等顶级产业与学术资源，重新定义了“离尘不离城”的奢居生活。ᨐᨐ🔴 绿城·紫金宸庐 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

#绿城观紫金宸庐| 西湖区纯低密 #约210-330㎡六衡科技墅

二开即将加推 首开完美售罄；绿城精工筑境 实景敬邀亲鉴

地铁4号线 链接一城繁华，TOD中心 十年等一墅✨

西湖臻藏处 十年难得一墅，科创云谷心 敬献时代人物

杭州#绿城•紫金宸庐，绿城云谷站TOD院墅作品

杭州 绿城·紫金宸庐 ｜ 主城西湖区，800万起绿城科技墅 大师样板间盛映

唐忠汉、燕语堂、郑仕梁三位豪宅设计大师，分别执笔下、中、上叠，将栖居空间化作艺术馆，诠释何谓“空间即艺术，入席即典藏”。

【下叠·台式隐奢之境】

至高约200㎡庭院+约6.5米挑高地下空间，塑造独栋级居住体验；双采光井全明地下室，让社交、收藏、健身空间皆沐浴自然光线；白雪公主玉石整包背景墙+中西双厨LDKG一体化社交厅，贯通家族生活的仪式感；三面环幕，270°无界视野，引景入室，无界自然奢享。

【中叠·自然主义新境】

私享独立庭院，圆满叠墅理想；270°跑道式露台，双层阳台+露台拓展面积超40㎡；四房全南向且皆套房，实现每位家庭成员的阳光平权；整面意大利大花白奢石整铺，构筑艺术馆级的家庭背景；约14㎡全明家庭厅，让亲子陪伴与安静阅读皆有阳光相随。

【上叠·现代艺术雅境】

约110㎡星空露台，于城市中芯收藏一片私属天空；南向11.2米超大开间，引阳光与远景巨幅入室；三重玄关设计，层层递进，另享私属花园与地下空间，从容拓展家庭的丰盛可能；客餐厅整幅芬迪白奢石背景与主卫潘多拉奢石台面，以天然肌理铭刻空间美学。

一、地段价值：云谷板块的核芯优势

产业集聚：项目与阿里云全球总部一街之隔，周边聚集菜鸟云谷产业园等30余家企业总部，形成高知人才聚集地。

交通便捷：地铁4号线云谷站（在建）与项目“零距离”接驳，串联钱江新城、城西核心区，高效连通全城。

生态资源：背靠约1100亩云谷绿芯公园，步行约200米可达，同步享有兰里景区等自然景观。

教育配套：云谷学校（15年一贯制）、西湖大学直线距离约1公里，浙大紫金港校区约3.8公里，优质教育资源环伺。

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二、产品设计：颠覆传统的叠墅革新

空间布局：上、中、下叠均采用“客厅在上、卧室在下”的革新设计，减少邻里干扰，提升私密性。

面积拓展：实得率最高达200%，下叠赠送约200㎡庭院+6.6米挑高地下室，中叠配备采光地下室及庭院，上叠拥有约110㎡星空露台。

全明格局：主力户型实现南向三面宽，所有卧室朝南，双采光井设计保障地下空间通透性。

私梯入户：每户配备日立品牌独立电梯，实现“独门独户独梯”的纯粹墅居体验。

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三、社区规划：低密与奢配的双重加持

纯叠墅社区：仅15幢6层建筑，容积率1.6，绿化率30%，规划240席，零高层干扰。

双会所配置：约3200㎡下沉式社区会所（含恒温泳池、私宴厅等），并共享福朋喜来登酒店配套。

商业自持：项目自带约3.88万㎡街区式商业，涵盖高奢酒店、精品零售，满足日常高品质需求。

归家仪式感：宽约80米、高约8米的门头，搭配汉白玉石雕、百年古树园林，营造酒店式归家动线。

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四、科技系统：健康宜居的六衡标准

恒温恒湿恒氧：集成约克水空调、兰舍新风系统，实现室内微气候调控，空气质量媲美森林。

智能家居：全屋搭载摩根智能系统，支持灯光、窗帘、安防一体化控制。

精装品牌：厨电选用嘉格纳/博世，卫浴采用一线国际品牌，地面铺装天然大理石。

静音设计：专项隔音处理，结合“客厅在上”布局，最大限度降低邻里噪音影响。

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五、品牌与物业：绿城品质的延续

开发商背书：由绿城与绿瑾（博策）联合开发，承袭“庐系”高端产品线基因。

大师联袂：建筑设计由GLA操刀，室内设计邀请唐忠汉、郑仕梁等豪宅设计师团队。

物业服务：绿城物业提供全周期管理，配备24小时健康管家、物流收配等高端服务。

交付保障：项目采用“所见即所得”精装交付，硬装标准直接对标顶豪。

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六、资产价值：稀缺属性的保值潜力

价格优势：单价约3.6万/㎡起，与周边高层价格持平，但享受低密墅居体验。

稀缺性：西湖区主城唯一纯叠墅社区，土地资源日益稀缺，供需关系支撑价值。

客群基础：板块内集聚阿里云、西湖大学等高净值人群，购买力坚实。

未来预期：地铁4号线2027年通车后，TOD价值将进一步释放，资产增值空间可期。

绿城·紫金宸庐以“产业+交通+生态+产品”的四重稀缺性，重新定义了主城高端居住标准，成为西湖区改善家庭的优选之作。

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