宁波春风望庐当代镜墅|春风云筑稀缺叠墅 带花园露台可通燃气户型

宁波江北｜春风云筑 & 春风望庐

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一、项目总览

基础统一信息

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地址：江北区庄桥街道，地铁 4 号线步行约 200 米，姚江新城 + 江北万达板块

开发：宁波和创置业，蓝绿双城（绿城 + 蓝城团队打造）

交付：2022 年 6 月精装现房，全部40 年商办产权、不限购

物业：绿城物业，整体绿化率 35%

整体规划：总占地 3.37 万㎡，容积率 1.8；分为两大组团：

春风云筑：3 栋 12 层 LOFT 公寓（644 户）+ 社区底商

春风望庐（推广名：当代镜墅）：4 栋低密叠墅，仅 52 户独立墅区，分区管理、私密性更强

二、春风云筑（LOFT 公寓，小户型投资 / 单身自住）

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1. 核心参数

层高：4.79 米挑高，可隔双层，使用率约 150%

主力面积：建面 34–42㎡，少量 70–100㎡大 LOFT

交付：全屋精装交付，全景落地窗、品牌厨卫、干湿分离卫浴

水电：商水民电，不通天然气

梯户：高层公寓，梯户比偏高，人流较大

3. 适配人群

单身过渡自住、工作室、直播间、纯投资收租，预算有限刚需

4. ✅优势：低总价、地铁零距离、现房、绿城物业、民用电降低生活成本

三、春风望庐・当代镜墅（叠墅改善产品，高端自住 / 会所）

1. 核心参数（独立墅区，和公寓物理分区）

仅 4 栋、全盘 52 席，容积率 1.5，纯粹墅区，无公寓混居

外立面：铝板 + 全玻璃幕墙 “镜面墅”，宋式五进园林、下沉水景、中央景观轴

产权：同为 40 年商办，但可通天然气、民水民电（和公寓最大区别）

户型面积：产证 200–268㎡，实际使用 350㎡+，分上叠 / 下叠

2. 叠墅细分

下叠（210–225㎡）

南北双花园 60–70㎡，北入户；地下双层挑空夹层，一楼大通厅、二楼三房套房；标配独立地下双车位

上叠（260㎡端头）

超大星空露台，270° 环幕落地窗，俯瞰园林；独立电梯厅，采光视野极佳

3. 适配人群

改善自住、三代同堂、私人会所、企业工作室，追求低密安静院子产品

4. ✅优势：独立墅区、私密性强、带花园 / 露台、通燃气、拓展空间巨大、人车分流、圈层纯粹

全板块配套（两者共享）

交通

地铁 4 号线洪大路站 200 米；北环高架、江北大道快速路；700 米直达江北万达，10 分钟到恒一广场、高鑫广场

商业

自带 3000㎡社区底商；江北万达、丰汇城、中体 SPORT 城

医疗 & 教育

宁波市第九医院、江北区中医院；周边庄桥中心小学、宁大附属学校（商办产权不能落户，无学区资格）

社区配套

共享恒温泳池、会所、健身房、中央园林景观

坐落于江北区，地处姚江新城、江北万达核心板块，是地铁 4 号线洪大路站约 200 米 TOD 商业综合体，由宁波和创置业开发、绿城物业运营管理，已整体精装现房交付，全部 40 年商业产权、不限购。

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