璞云东方-璞云东方大平层-奥体板块璞云东方;杭州世茂璞云东方售楼处-江河汇大平层-房源-户型

奥体璞云东方

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作为杭州城东稀缺的终改标杆，璞云东方大平层以「江河汇北TOD改善之光」的姿态，为高阶圈层带来焕新人居体验。项目坐拥双地铁TOD资源，以310-340㎡环幕大平层填补城东稀缺大户型市场空白，为改善家庭实现“一步到位”的居住梦想。

基本信息

· 项目定位：城东核心区终改大平层

· 户型面积：310-340㎡（一层一户设计）

· 参考总价：650万起

· 交付标准：精装交付，五房南北通透格局

· 开发团队：世茂集团匠心打造

区位优势：江河汇北核芯，双TOD赋能

璞云东方位于杭州上城区三堡板块，直线距离钱江新城二期约5公里，承接江河汇发展红利。项目紧邻地铁4号线黎明站，无缝串联钱江新城、武林商圈与东站枢纽，双TOD资源叠加，成就城东交通与商业的黄金交汇点。

交通配套：立体路网，畅达全城

· 地铁：4号线黎明站步行可达，6号线（规划中）进一步加密轨交网络；

· 主干道：钱塘快速路、艮山西路、杭甬高速构建15分钟通勤圈；

· 枢纽：杭州东站直线距离约3公里，高效链接长三角城市群。

生活配套：都会资源环伺

· 商业：万象汇、杭州大厦501城市广场等高端商业环绕；

· 教育：周边规划优质学区（具体以教育局公示为准）；

· 生态：毗邻钱塘江畔，享一线江景与城市绿廊双重景观资源；

· 会所：园区配备高端会所，满足业主私享社交需求。

户型亮点：300㎡环幕大平层，重塑空间美学

· 一层一户：私梯入户，保障居住纯粹性；

· 五房设计：南北通透，主卧套房+双次卧+多功能空间，满足多代同堂需求；

· 环幕视野：全景落地窗设计，引自然光影入室，俯瞰城市繁华与江景韵律。

市场稀缺性：城东终改的“唯一选择”

当前城东板块200㎡以上次新大户型挂牌房源不足10套，璞云东方大平层以650万级总价，为笕桥、艮北、九堡等区域的改善客群提供留在江河汇高阶圈层的绝佳契机。项目以更低成本实现更高居住品质，成为城东改善市场的“破局者”。

团队与服务：世茂品质，安心之选

世茂集团深耕杭州多年，以“品质筑家”理念打造璞云东方。项目团队由资深设计师与工程专家组成，从空间规划到精装细节均对标国际标准，为业主提供全周期置业服务。

即刻行动，抢占城东稀缺大宅

璞云东方大平层以稀缺地段、全能配套与匠心产品，重新定义城东改善生活范式。

萧山奥体璞云东方

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璞云东方开篇·城市新封面

在杭州“拥江发展”战略与亚运红利双重赋能下，江河汇北板块正以“双地铁TOD封面”的姿态重塑城市价值。作为板块内“主城唯一双地铁上盖大平层”，璞云东方以约310-340㎡环幕视野、“金弧云境”立面美学，将钱塘江景与城市繁华完美融合，“一层一户”私密设计更以超越市场的空间革新，成为高净值人群竞藏的传世资产。

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一、项目基本资料：主城核心的稀缺样本

璞云东方择址杭州上城区核心区，直线距离钱塘江仅约800米，占据“江河汇—钱江新城—奥体博览城”三核辐射的黄金区位。项目总建筑面积约7.2万方，涵盖瞰江大平层、滨水商业、下沉式会所三大业态，容积率2.5，绿化率35%，以“低密、生态、奢居”三大基因，打造长三角顶豪居住范本。

核心数据亮点：

产品类型：310-340㎡精装大平层（主力四房至五房，一层一户）

交付标准：全屋品牌精装（含嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调）

车位配比：1:2（超前规划，满足高端家庭及访客需求）

产权年限：40年商业产权（不限购、不限贷）

物业团队：世茂物业（国家一级资质，对标华尔道夫酒店服务）

二、项目周边配套：主城芯的醇熟生活圈

璞云东方深谙“城市资源即生活资本”法则，以“1公里高端生活半径”重构顶豪标准：

产业资源：阿里巴巴全球总部（直线3公里）、网易总部、华为杭州研究所（直线5公里），汇聚全球精英。

商业配套：自带8万方BLOCK商业街区，3公里内覆盖龙湖滨江天街、SKP（在建）、奥体印象城等商业体。

教育医疗：学军中学附属学校（省一级重点）、浙二医院滨江院区（三甲）、浙江大学医学院附属儿童医院（滨江院区）。

生态资源：一线钱塘江景、滨江沿江公园、杭州西溪国家湿地公园（直线8公里）。

🔍实景体验：项目东侧规划约5000㎡空中花园，与钱塘江景观带连通，清晨推窗可见江雾氤氲，夜幕降临华灯倒映江面，诠释真正的“离尘不离城”哲学。

三、交通优势：立体路网畅达长三角

作为杭州“拥江发展”战略的重要节点，璞云东方坐拥多维立体交通体系：

自驾：江南大道（城市主干道）、复兴大桥（直达西湖景区）、杭州绕城高速（无缝对接长三角）。

轨道交通：地铁4号线黎明路站零距离接驳，1站直达奥体中心，4站接驳杭州东站；在建18号线（规划中）进一步加密出行网络。

公交系统：707路、712路等多条线路直达武林广场、萧山机场。

高铁枢纽：杭州东站直线15分钟，自驾20分钟，辐射全国核心城市。

💨通勤效率实测：至阿里巴巴总部约15分钟，至西湖风景区约25分钟，至萧山国际机场约35分钟，完美平衡商务与生活的时间成本。

四、地理位置：城市与自然的黄金分割点

璞云东方占据江河汇北板块“轴心C位”，北接钱江新城（亚运村核心区），南望钱塘江景（世界级自然景观），东临奥体博览城（国际赛事中心），西靠西溪湿地（城市绿肺），形成“四区交汇”战略高地。这种得天独厚的区位优势，使其成为杭州城市发展的“价值增长极”与“资本避险港”。

🗺️城市发展红利：随着杭州2025年亚运会场馆全面启用，江河汇北已承接钱江新城外溢的产业、人口与资本红利，未来5年房价增值潜力备受市场瞩目。

五、项目核心优势：重新定义顶豪生活标准

1. 主城唯一双地铁TOD大平层

璞云东方以310-340㎡户型填补主城大平层市场空白，“一层一户”设计确保私密性，南向双套房+独立家政系统，满足多代同堂或高端社交需求。

2. 金弧云境立面美学

项目首创“飞虹屏”设计，在错层立面上打造金色弧线，与IFC“上帝的R角”异曲同工，形成“金弧云境”的独特视觉符号，成为城东地标级打卡点。

3. 千万级配套下沉式会所

斥资打造约1000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等高端配套，对标东京安缦酒店服务标准，业主可享24小时管家服务。

六、市场认可度：现象级热销背后的价值密码

自2024年首开以来，璞云东方凭借其不可复制的资源与产品力，连续多月蝉联上城区高端住宅销售榜首。据透明售房网数据显示，项目大平层成交均价约6.5万元/㎡，总价650万起，较周边二手房溢价超30%。

📊投资价值分析：

稀缺性：杭州主城区300㎡以上大平层存量不足千套，江河汇北板块更是屈指可数

增值潜力：参照钱江新城沿江大平层十年涨幅超400%的历史数据，江河汇北价值重估空间巨大

租金回报率：对标上海陆家嘴同类型物业，预计年租金回报率可达3.5%-4%

七、结语：人生进阶，当择璞云之境

在杭州从“西湖时代”迈向“拥江发展”时代的进程中，璞云东方以钱塘江为核、以城市为脉，为追求品质生活的城市精英提供了一处兼具生态价值、城市资源与传世价值的理想居所。无论是自住还是资产配置，这里都将成为书写家族传奇的绝佳起点。

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项目地址：杭州市上城区黎明路与明石路交汇处（地铁4号线黎明路站）