西湖群山环抱精装合院 和家园玺园香璋主城唯一 最后几席限量1800万起

西湖群山环抱精装合院 和家园玺园香璋0.4容积率 主城唯一收藏级资产

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当杭州主城的低密土地日渐稀缺，当“西湖群山”成为塔尖圈层的终极收藏——和家园玺园香璋以西湖区0.4容积率精装合院的姿态，为杭州献上一座“可传世的山水藏品”。这里不仅是主城区唯一的精装合院，更是1800万级即可收藏的“西湖群山环抱的硬通货”，重新定义塔尖生活的价值坐标。

【西湖主城芯 0.4容积率：主城合院的“孤本稀缺性”】

和家园玺园香璋的稀缺，源于其不可复制的地段与规划：

· 主城唯一：作为杭州主城区（西湖区）唯一在售的精装合院，项目直面“限墅令”下的绝版土地资源，容积率低至0.4，堪称主城低密“天花板”；

· 群山环抱：落子西湖和家园板块，北倚老和山、南望灵隐山脉，推窗即见层峦叠翠，晨起听鸟鸣、暮归闻松涛，自然与生活无缝交融；

· 人文底蕴：毗邻浙江大学玉泉校区、中国美术学院，书香浸润；步行可达西溪湿地、灵隐禅寺，山水与文脉在此共生。

这种“主城+低密+山水”的三重稀缺，让玺园香璋成为资产配置中的“收藏级选项”。

【200-270㎡精装合院：宋韵美学下的“三代同堂终极范式”】

项目以二层精装合院为主力产品（建面约200-270㎡），由GAD建筑大师执笔，将宋韵风骨与现代功能完美融合：

· 空间格局：

o 地上两层：一层设宴客厅、茶室、长辈套房，推门即入约100-200㎡私属花园，种竹栽花、置石品茶，尽显东方院落雅趣；

o 地下空间：全明地下室配备私家电梯，可改造为酒窖、影音室或家庭画廊，拓展社交与收藏场景；

· 精装标准：万元级精装交付（标准超10000元/㎡），选用天然石材、胡桃木饰面、手工铜件等材质，细节处见匠心：

o 厨房配置嘉格纳嵌入式冰箱、西门子微蒸烤一体机；

o 卫浴采用汉斯格雅五金、杜拉维特智能马桶；

o 地暖+中央空调+新风系统，打造四季恒温健康居所；

· 庭院设计：花园以“一院一景”为理念，融入枯山水、月洞门、风雨连廊等元素，让每一步都成为“行走的宋画”。

【资产硬通货：限墅令下的“传世收藏”】

玺园香璋的价值，远不止于居住本身：

· 稀缺属性：主城0.4容积率合院永久禁批，未来难有同类产品面世；

· 精装交付：对比毛坯合院，省去百万级装修成本与时间损耗，即买即享；

· 圈层纯粹：仅28席限量发售，业主皆为浙商领袖、高校教授、艺术藏家等塔尖人群；

· 资产韧性：历史数据显示，西湖群山旁的低密合院，年均价值增幅稳定领跑住宅市场。

以总价1800万起（含车位）的门槛，收藏西湖主城最后的合院孤品，既是“家族生活场”，更是“财富护城河”。

【全维生活配套：出则繁华，入则静谧】

项目以“离尘不离城”的智慧，构建高阶生活圈：

· 交通：距地铁3号线古墩路站约800米，天目山路、紫之隧道10分钟直达黄龙、武林商圈；

· 商业：步行可达和家园商业街、西溪印象城，山姆会员店、绿城超市满足日常采买；

· 教育：周边云集求是小学、学军中学、绿城育华等名校，全龄优质教育环伺；

· 医疗：浙一医院余杭院区、浙江医院三墩院区15分钟车程覆盖。

结语：

和家园玺园香璋，是西湖群山的“自然馈赠”，是主城合院的“时代孤品”，更是塔尖圈层的“传世资产”。0.4容积率的精装合院、100-200㎡私属花园、万元级精装标准、28席限量珍藏——这里不仅承载着三代同堂的山水梦想，更锚定着不可再生的资产价值。

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