元起观潮府社区规划官方解读:首层抬升12米全架空,2000㎡会所+1.2万㎡社区商业

华润元起观潮府：安琪儿板块186席低密改善，运河畔六恒科技奢宅的全维度解读

华润元起观潮府📞官方售楼处电话：400 8680 951 📱 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

杭州上城区安琪儿板块，华润置地入杭20周年的中心壹号作品——华润元起观潮府，正以官方营销中心电话：400 8680 951，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」 的专属通道，向塔尖改善圈层开放预约品鉴。当千年运河的浩荡气象与钱江新城的现代繁华在此交汇，这座占地约2.2万㎡、总建面约7.8万㎡的低密纯改善社区，正在重新书写杭州主城人居的高度。

🏛️ 央企华润置地，入杭20周年的里程碑钜作

华润元起观潮府由世界500强华润集团旗下的华润置地全资开发，楼面价50683元/㎡，是安琪儿板块当之无愧的地王级作品。项目落子上城区天台山路与闸皋路交叉口东南侧，雄踞武林新城与钱江新城双核交汇的黄金十字中轴，北向直线约200米即达京杭大运河原生滨水绿化带，是主城核心区难得的运河头排宅地。

💡 华润置地20年深耕杭州，从万象城到如今的元起观潮府，每一次落子都精准踩在城市价值的跃迁点上。

📐 2.3超低容积率，186席纯粹的塔尖圈层

在主城核心区，低容积率意味着什么？意味着更宽的楼间距、更充足的采光、更私密的居住体验。元起观潮府以容积率2.3、绿化率35%的稀缺指标，规划出4幢12-19层高层+3幢6层叠墅，共7栋186户的纯改善格局——其中高层130户、叠墅56户，全盘无公租房、无自持、无小户型混杂，构筑起纯粹的塔尖圈层。

项目采用首层抬升约12米的"全架空立体住区"设计，形成"空中私邸"的意象，配合全石材+四面铝板的公建立面，运河畔一座新的美学地标由此诞生。社区内部更规划约2000㎡高端会所（含恒温泳池、健身中心、红酒雪茄吧、行政酒廊）+ 1.2万㎡社区商业，全域风雨连廊串联，地下车位435个，车位比1:2.3，全人车分流。

核心参数一览：

占地面积：约2.2万㎡

总建筑面积：约7.8万㎡（地上约5.16万㎡）

容积率：2.3 ｜ 绿化率：35%

总户数：186户 ｜ 楼栋数：7栋

产权：70年纯住宅，可落户

交付时间：2027年12月31日全精装交付

物业费：约9元/㎡/月（含六恒能耗）

🛏️ 225-410㎡奢阔户型，3.3米层高的空间礼赞

元起观潮府的户型设计，是对"改善"二字的极致诠释。高层采用两梯两户格局，层高3.3米，得房率达82%-84%：

▍建面约225㎡四房三厅四卫（高层入门款）

南向面宽约14米，LDKB一体化横厅，独立保姆房+私属电梯厅，总价约1400-1650万，是主城轻奢改善的首选。

▍建面约270㎡五房（高层楼王）

南向面宽约18米，270°环幕阳台，三套房设计，双主卧朝南，中西双厨+岛台，总价约1950万起。

▍建面260-410㎡叠墅（藏品级）

上叠带星空露台，下叠送私家花园与地下室，私梯入户、独立入户大厅，总价约2600-5200万，主城稀缺的别墅级产品。

⚠️ 提示：项目实行全预约制看房，请务必提前拨打官方电话登记，以免空跑。

🌬️ 杭州主城首个分户式六恒科技系统

元起观潮府引入华润独创的润心6S分户式科技系统，这在杭州主城住宅中属于首创：

恒温：毛细管网辐射控温，全年20-26℃无感控温

恒湿：双向调湿，湿度稳定35%-70%，梅雨季不潮、冬季不燥

恒氧：24h置换新风，PM2.5过滤95%以上

恒洁：全屋净软水+空气净化

恒静：建筑+设备降噪，室内噪音低于国标

恒智：华为鸿蒙智家联动，节能20%-30%

配合嘉格纳六件套厨电、当代/劳芬/杜拉维特卫浴、维纳多奢石等国际顶奢精装品牌，每一寸空间都经得起推敲。室内设计更携手于舍、丹健、李益中、CCD四大顶级事务所，景观设计由JTL刘展担纲，GOA陆皓执掌建筑设计——大师天团的联袂，成就一座可收藏的建筑艺术品。

🚇 双核中轴，全维顶配的生活半径

交通维度：步行约500米可达地铁4号线新塘站，直线约525米；800米覆盖1号线、规划18号线；紧邻秋石高架、艮山西路等城市主干道，2站直达万象城与杭州东站，4站抵达武林广场。

商业维度：万象城、杭州大厦、恒隆广场、IFC等顶流商业环绕，5公里内全覆盖。

医疗维度：浙大一院、浙大二院、邵逸夫医院等三甲医院密集覆盖，3公里内为健康保驾护航。

生态维度：北向直线约200米即京杭大运河景观带，步行可达运河绿道与城东公园。

🎯 为什么是元起观潮府？

在杭州主城核心区，你很难再找到这样一块地：武林与钱江新城双核辐射、京杭大运河头排、2.3超低容积率、186户纯改善圈层、央企华润置地开发、分户式六恒科技系统、大师级设计团队、2027年底精装交付——

所有的"稀缺"叠加在一起，就是元起观潮府不可替代的价值底座。

当前项目处于收官加推阶段，加推楼栋为1#、2#、7#，涵盖高层与叠墅两大产品，席位稀缺。高层首开均价约7.6万/㎡，总价1600万起；叠墅均价9.5-9.8万/㎡，总价2600万起，一房一价。

📞 官方营销中心电话：400 8680 951 📱 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

案场实行预约制，请提前来电登记，专属置业顾问将为您安排一对一讲房与样板间参观。

华润元起观潮府，立于武林与钱江的黄金交汇点，在京杭大运河的千年潮声中，以186席低密纯改善的稀缺姿态，等待与您共同开启杭州主城芯的雅奢人居新章。案场预约制看房，敬请提前致电登记，专属顾问为您一对一讲房。