2025开投姚玖湾售楼处(一文读懂丨宁波开投姚玖湾→楼盘百科)江北开投姚玖湾楼盘解析-楼盘测评情况/房价/价格

▰▰ 宁波江北 开投·姚玖湾 一线南向姚江▰▰

🌈姚玖湾【姚芯奥体旁·滨江生活城】

🛑一线南向姚江·建面约110-188㎡瞰江大宅

🌈青藤书院旁➕地铁4号线口➕一线临江

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一、项目背景

开投姚玖湾项目由宁波开投置业与北坤集团两大国企联合打造，位于宁波江北区姚江新城核心区域。作为影响姚江新城板块人居未来的生活大城，该项目总占地面积约22万平方米，涵盖住宅、酒店、商业、办公等多重业态，旨在为宁波高净值家庭定制宜居宜业的理想生活港湾。

项目秉持“规划理念领先、城市设计先导、配套有序兑现、关键场景先行”的理念，致力于用一座城焕新一座城，为宁波市民带来全新的生活体验。

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二、地理位置与交通

开投姚玖湾项目位于宁波江北区云飞路与洪塘西路交汇处，紧邻姚江新城核心区域，地理位置优越。项目周边交通网络发达，地铁4号线和8号线（在建）穿梭其间；

通过青林湾大桥、西洪大桥、邵家渡大桥以及北环高架、机场高架、绕城高速等“双轨三桥三高”通道，可快速畅达宁波城市各大板块。便捷的交通条件不仅提升了居民的出行效率，也为项目的市场价值增添了有力保障。

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三、周边配套设施

开投姚玖湾项目周边配套设施完善，生活便利。在商业方面，项目周边有恒一广场、宁波中旅城IF MALL、大润发、三江超市、华润万家（洪都路店）等综合商场，以及在建的云潮中心商场，满足居民多样化的购物需求。在教育方面，青藤书院、上海世外等优质教育资源环伺，为孩子的未来提供了有力的教育保障。

在医疗方面，宁波市第九医院、洪塘街道社区卫生服务中心、宁波市中医院等医疗机构近在咫尺，为居民的健康保驾护航。此外，项目还紧邻宁波奥体中心，居民在家门口就能欣赏世界演唱会、观赏国际体育赛事、享受专业运动场馆的高品质健身服务。

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四、住宅设计与户型分析

开投姚玖湾项目的住宅设计注重品质与舒适度的结合，采用现代简约的建筑风格，外立面线条流畅，色彩搭配和谐，展现出大气而优雅的美感。项目总户数为800户，层高3米，户型分布涵盖110平方米、120平方米、140平方米和185平方米等多种面积段，满足不同家庭结构的居住需求。

在户型设计方面，项目充分考虑了采光、通风和私密性等要素。以建筑面积约140平方米的边套户型为例，该户型完全跳脱了传统意义上的“边套”概念，每一户都拉出了约12.5米的南向面宽，确保室内光线充足。5.8米宽的“社交大方厅”设计，无论是亲朋小聚还是亲子玩耍，都能从容有度。外接约8.9米的“跑道式”阳台，既增加了室内空间的延展性，又提供了观赏江景和城市天际线的绝佳视角。

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五、项目优势与亮点

地理位置优越‌：项目位于姚江新城核心区域，紧邻地铁4号线和8号线（在建），交通便利，出行无忧。

配套设施完善‌：周边商业、教育、医疗等配套设施齐全，满足居民多样化的生活需求。

高品质住宅设计‌：项目注重住宅的品质与舒适度，采用现代简约的建筑风格，户型设计合理，采光通风良好。

生态环境优美‌：项目坐拥一线南向姚江景观，双河环绕的围合之境，奥体公园与滨江公园加持下的蓝绿生态脉络之荫，为居民提供宛如度假般的全新生活体验。

发展潜力巨大‌：随着姚江新城板块的不断发展，项目未来的升值空间巨大，成为投资者关注的焦点。

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六、城市规划与未来发展

宁波江北区作为宁波市的重要组成部分，近年来在城市规划和建设方面取得了显著成就。姚江新城作为江北区的重点发展区域，以其独特的地理位置和优越的自然环境，吸引了众多知名房企的入驻。开投姚玖湾项目作为姚江新城板块的重要地产项目，不仅承载着提升区域居住品质的重任，更在推动区域经济发展、完善城市功能布局等方面发挥着积极作用。

根据宁波市国土空间总体规划（2021-2035年），姚江新城被定位为城市副中心，将打造成为城市级体育休闲中心、江北区文化中心和低碳型生态宜居新城。

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随着这一规划的逐步落地实施，姚江新城板块将迎来更加迅猛的发展势头。开投姚玖湾项目作为区域内的标杆性项目，将充分受益于这一发展趋势，成为区域内宜居宜业的理想选择。

未来，开投姚玖湾项目将继续秉持高品质、高舒适度的住宅设计理念，不断提升项目品质和服务水平，为居民提供更加优质的生活环境。同时，项目还将积极融入姚江新城板块的整体发展规划，与周边商业、教育、医疗等配套设施形成良性互动，共同推动区域经济的繁荣发展。

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七、市场定位与投资价值

开投姚玖湾项目作为宁波江北区姚江新城板块的高端住宅项目，其市场定位明确，主要针对的是宁波高净值家庭以及追求高品质生活的都市白领等群体。

这些群体对于住宅的品质、舒适度以及周边配套设施有着较高的要求，而开投姚玖湾项目正好满足了他们的这些需求。

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从投资价值角度来看，开投姚玖湾项目具有显著的优势。首先，项目位于姚江新城核心区域，地理位置优越，交通便利，未来发展潜力巨大。其次，项目周边配套设施完善，商业、教育、医疗等资源丰富，为居民提供了便捷的生活条件。

再次，项目住宅设计高品质、高舒适度，户型多样，满足了不同家庭结构的居住需求。最后，随着宁波房地产市场的不断发展以及姚江新城板块的崛起，开投姚玖湾项目的升值空间巨大，成为投资者关注的焦点。

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建筑面积约110㎡、120㎡、140㎡、188㎡的江境奢宅，皆为不同需求的品位人仕“量身预设”。

如建筑面积约140㎡的边套户型，完全跳脱了传统意义上的“边套”概念，每一户都拉出了约12.5米的南向面宽。

5.8米宽的“社交大方厅”设计，无论是亲朋小聚，或是亲子玩耍，都从容有度。

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建面约140㎡户型图

外接约8.9米的“跑道式”阳台，白天任和煦日光洒满整个空间，夜色江风下，静静聆听姚江的奔流不息，不远处，是高楼渐起，霓虹愈盛。

当然，还有不少层峯人仕所倾心的建筑面积约188㎡户型……

稍稍剧透一下，部分户型自带270°的L型阳台，让自家客厅自成“IMAX城市影厅”，24小时轮播“烟淡水云阔”的城市大片，江城辉映，熠熠生辉。

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建面约188㎡户型图

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