越秀·如玺华院:藏品排屋+凌空叠院|杭城首个架空平台低密作品!

位于杭州地铁9号线地铁口的稀缺低密墅居项目，定位为“城央地铁口封面作品”，稀缺纯低密排屋。在售建面约196-218㎡叠排,;在售建面约215-300㎡联排。®营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

如玺华院是位于杭州市临平区乔司板块的一个高端低密墅区项目，紧邻地铁9号线乔司站（约218米），交通便利，3站可达钱江新城二期，10站至市民中心，是杭州主城近年来罕见的“地铁口纯墅社区”。

【占地面积】39351㎡

【总建面积】87404.1㎡

【楼盘类型】排屋、合院、叠墅

【产权年限】住宅70年

【楼层状况】排屋、合院、6F叠墅

【规划户数】184套

【容积率】仅1.1

【绿地率】≥30%

【装修状况】毛坯

该项目由越秀地产与英冠集团联合开发，打造容积率仅1.1的纯粹墅居社区，总户数184席，涵盖叠墅、排屋、合院三大产品类型，主打改善型家庭客群，是杭州“禁墅令”后少有的低密住宅供应。

核心亮点：

低密纯粹性：1.1超低容积率，无高层配建，私密性强，社区纯粹。

宋韵园林设计：以《溪山行旅图》《四景山水图》为蓝本，打造三层立体山水庭院，高达15米的叠石飞瀑、檐下游廊，营造“入宋画”意境。

高得房率与空间赠送：部分户型得房率高达132%，地下室层高局部可达7米，可改造为私人博物馆、影音室、健身房等多元空间。

全龄段会所配套：配备约1300㎡下沉式会所，含恒温泳池、私宴厅、书吧、儿童游乐区等，业主可免费使用。

智能家居系统：全屋配备中控面板、智能窗帘、背景音乐、人体感应报警等，提升居住便捷与安全。

【生态休闲资源】与湖园相拥，让生活住进自然

毗邻约350亩超大型城市公园——前湾中央公园（规划）

尽享以湖景为核心的丰收湖公园、自然景观与人文景观相互交融的东湖公园，打造城市里的诗意栖居地

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