未科低密孤本资产:和悦清晖园1.2容积率×南湖湿地生态链,绿城管家+学军海创学区双引擎重构600万级叠墅估值模型
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【杭州和悦清晖园：未来科技城低密墅区，精装限价33150元/㎡现房抢藏！】
售楼处VIP热线：400 963 3309｜置业顾问电话：13073678721（微信同步）
在杭州未来科技城核芯，和悦清晖园以“1.2容积率纯叠墅藏品”为核芯价值，打造建面约195-240㎡精装四层叠院。项目坐拥城西科创大走廊政策红利，总价约600万起精装现房，西子国际匠造，3500元/㎡国际奢装标准，开启主城低密栖居新篇章！
基本信息
【项目地址】：余杭区运溪路与天目山西路交叉口东南侧｜开发商：西子国际
【物业类型】：精装四层叠墅｜容积率：1.2｜产权年限：70年
【总户数】：296户｜主力面积：195㎡/240㎡
【参考总价】：600万起｜交付时间：2025年12月
【精装标准】：3500元/㎡｜物业公司：绿城服务
【绿化率】：30%｜车位配比：1:1.2
区位价值：未科核芯，政策高地
项目位于杭州城西科创大走廊规划核心，毗邻南湖公园、五常湿地，与西溪湿地直线约5公里。作为杭州“第三中心”重点发展区，和悦清晖园以“低密墅居+产城融合”双轮驱动，承接阿里、浙一医院等产业精英圈层需求。
交通路网：三纵三横+双地铁
· 高架枢纽：运溪高架直连文一西路隧道，15分钟直达未来科技城CBD；
· 地铁网络：16号线禹航路站直线约1.5公里，2站换乘绿汀路TOD（3/5/16号线）；
· 快速路网：天目山西路、留石快速路贯通西湖景区与杭州西站枢纽。
配套资源：顶配生活圈
【生态】
· 湿地公园群：南湖公园、和睦湿地、西溪湿地三园环抱，鲜氧生活触手可及；
· 山景资源：背靠午潮山国家森林公园，推窗见绿四季皆景。
【教育】
· 全龄教育矩阵：禹航实验学校（杭师大东城集团托管）、学军中学海创园校区；
· 国际学校：杭州英特外国语学校直线约2公里。
【商业医疗】
· 万象城（在建）：绿汀路TOD约3公里，打造城西商业新地标；
· 三甲医疗：浙一余杭院区、省立同德医院闲林院区15分钟车程覆盖。
产品设计：极简美学，墅居革新
【空间规划】
· 四层叠院：下叠享70-140㎡南向庭院+73-83㎡5.6米挑高地下室（可改茶室/影音厅）；上叠拥65㎡星空露台+创意阁楼；
建面约190㎡上叠户型(4房2厅3卫，带露台)
建面约190㎡下叠户型(4房2厅3卫，带花园)
建面约236㎡上叠户型(5房2厅3卫，带露台)
建面约236㎡下叠户型(5房2厅3卫，带花园)
建面约240㎡上叠户型(5房2厅3卫，带露台)
建面约240㎡下叠户型(5房2厅3卫，带花园)
· 横厅设计：约7.5米面宽客厅连接全景阳台，引湿地风光入室；
· 全屋地暖：博世地暖系统+日立中央空调，四季恒温舒居。
【精装细节】
· 国际品牌矩阵：汉斯格雅卫浴、西门子厨电、圣象地板；
· 极简工艺：超白玻落地窗、岩板一体式背景墙、无主灯悬浮吊顶；
· 智能系统：AI家居中控、可视对讲、电子巡更安防。
五大核心价值
00001. 低密稀缺：未来科技城唯一1.2容积率四层叠墅，对标桃花源10万+二手溢价；
00002. 精装标杆：3500元/㎡装标全系国际品牌，西子国际豪宅基因背书；
00003. 现房保障：2025年底交付，实景呈现拒绝想象落差；
00004. 圈层纯粹：296户纯改善社区，与阿里高管、科创精英为邻；
00005. 资产潜力：城西科创大走廊政策赋能，未科土地断供倒逼价值跃升。
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