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✅🛑🏠杭州之江门｜450万起抢钱江现房大平层？实地探盘来了！【之江门】

✅🌈🌈最近被问爆的之江门，终于去实地看了！

✅🛑就在之江大桥旁边，离蚂蚁金服真的超级近～🐜

✅🌈📍位置：之江板块，钱塘江边。离宋城大概一点五公里，带娃玩很方便。

✅🛑🏠产品：主要是大平层和商业别墅。

✅🌈这次看的平层真的绝！196㎡和324㎡两个户型。

✅🛑✨亮点：

✅🌈1️⃣ 现房！现房！ 2023年就交付了，不用等，看着就安心。

✅🛑2️⃣ 一线江景。站在客厅阳台，江面开阔，视野无敌🌊。

✅🌈3️⃣ 层高3.6米。比普通住宅高很多，大气！

✅🛑4️⃣ 通燃气。虽然是商办产权，但是能用燃气，这点很赞。

✅🌈5️⃣ 美国WATG设计。外立面很有高级感，绿城做的景观也不错。

✅🛑💰价格参考：

✅🌈196㎡总价450万左右，324㎡总价698万左右。

✅🛑别墅的话大概1200万起，院子超大。

✅🌈⚠️碎碎念：

✅🛑商用水电，不通学区哦～大家根据自己需求看。

✅🌈适合想要江景房、做工作室或者资产配置的朋友们。

✅🛑现在好像是清盘阶段，感兴趣的赶紧去看看，现房不多啦！

✅☎️之江门☎️官方热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

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☎️官方售楼处电话☎️：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝官网已认证﹞

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✅🌈🏠之江门：杭州西湖区现房写字楼

✅🛑🏠仅此三楼整层出售赠送露台

✅🌈🏠面积：971平，总价：2200万

✅🛑🏠现房｜高楼层｜一线江景🌊

✅🌈🔥之江门 冲刺钜惠 清盘特惠🔥

✅🛑💥面积196.49㎡💥价格仅450万

✅🌈💥面积324.78㎡💥价格仅698万

✅【之江门——商业别墅】

✅【产权】40年商服产权

✅【建筑设计】美国WATG工作室

✅【景观设计】绿城景观

✅【电梯规划】预留电梯井

✅【装修情况】毛坯

✅【套数】25套

✅【面积】约487-737㎡

✅【庭院】约105-550㎡

✅【总价】约1400万起

✅【交付】2023年3月28日

☎️Tel：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721

✅【之江门——江幕大平层】

✅【钱江畔·之江芯·毗邻宋城、蚂蚁金服旁】

✅【开发商】安徽置地

✅【水电类型】商用水电，通燃气

✅【交付时间】2022年

✅【层高】3.6米

✅【单价】3万-5万精装修

✅【总价】450-700万为主

✅【物业】安徽信联物业服务有限公司

☎️Tel：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721

项目总体概况

区位地段优势

之江板块位于西湖区核心延伸带，距离钱塘江岸直线距离约零点八公里，坐拥一线江景资源。

交通通达程度

项目紧邻之江大桥与彩虹快速路，距离地铁六号线之浦路站约一点二公里，路网发达便捷。

周边产业配套

毗邻蚂蚁金服全球总部基地，距离宋城景区约一点五公里，高知高薪人群聚集效应显著。

生态景观资源

背靠五云山余脉，面朝钱塘江，距离云栖小镇约三公里，自然环境与科创氛围兼得。

产品规划设计

由美国WATG事务所操刀建筑设计，绿城景观团队倾力打造，呈现现代极简美学风格。

现房实景呈现

项目已于二零二三年三月二十八日整体交付，所见即所得，无需等待期，规避烂尾风险。

物业服务保障

引入安徽信联物业服务体系，提供全天候安保与管家服务，维护社区高端居住品质。

投资自住价值

商服产权性质通燃气，兼顾商务接待与改善居住功能，资产配置灵活度高，实用性较强。

☎️之江门大平层☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝官网已认证﹞

一、江幕大平层产品解析

建面约196㎡户型亮点

三面采光设计，客厅连接超大观景阳台，直面钱塘江景，空间尺度开阔，采光通风俱佳。

建面约324㎡户型布局

四室两厅三卫格局，独立入户玄关设计，中西双厨配置，满足多代同堂家庭居住需求。

硬核参数指标

层高约三点六米，配备中央空调与地暖预留点位，商用水电收费标准，日常生活便利。

装修交付标准

全屋为毛坯交付状态，给予业主充分的个性化改造空间，可根据喜好定制高端装修方案。

景观视野分析

高楼层单位无遮挡俯瞰江面，视野穿透力强，远眺滨江与萧山两岸繁华天际线景观。

商业配套距离

距离之江银泰百货约二点五公里，距离西投银泰城约三公里，日常购物消费选择丰富。

教育资源分布

周边汇聚中国美术学院、浙江音乐学院等高等学府，人文艺术气息浓厚，学术氛围良好。

医疗健康保障

距离浙江省人民医院望江山分院约四点五公里，浙江大学医学院附属第一医院约十二公里。

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二、商业别墅产品解析

建筑外观风格

采用干挂石材与大面积玻璃幕墙结合，线条利落挺拔，呈现出国际化的现代建筑质感。

庭院空间设计

每户配备独立私家庭院，面积区间约一百零五至五百五十平方米，打造私密花园领地。

室内空间结构

地上三层地下一层设计，预留私家电梯井位置，动线合理，上下楼通行安全便捷。

面积区间覆盖

建筑面积涵盖约四百八十七至七百三十七平方米，适合企业会所或大家族多成员居住。

总价门槛设定

总价起步约一千二百万元，相较于市中心同类产品，具有极高的性价比优势。

停车库配置

每户配备独立车库与多个车位，地下空间可自由改造为影音室、酒窖或健身运动区域。

邻里圈层纯粹

整个组团仅二十五席，业主圈层高度集中，均为塔尖人士，社交环境与私密性极佳。

交付现状说明

现房实景呈现，庭院树木已成型，园林景观维护得当，即刻可投入使用或装修。

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三、景观与建筑设计

大师团队联袂

美国WATG担纲总体规划，曾设计全球多家七星酒店，将度假感融入都市住宅设计中。

园林造景手法

绿城景观团队打造五重立体园林，精选名贵树种，四季异景，营造归家仪式感。

外立面材质

采用高品质铝板搭配双层中空low-e玻璃，隔热保温性能优越，历久弥新不易褪色。

屋顶设计细节

平层顶部设有精心设计的冠顶造型，别墅坡屋顶错落有致，丰富城市天际线轮廓。

灯光照明系统

夜景泛光照明设计柔和，既彰显建筑轮廓美感，又不影响室内居住者的休息与生活。

风雨连廊设置

社区内部设置风雨连廊，雨天出行不湿鞋，无障碍通道设计体现人性化关怀理念。

公共大堂标准

首层入户大堂挑高设计，精装交付，配备智能门禁系统，保障业主居住的安全与隐私。

空中花园露台

顶层户型配备超大空中露台，可远眺江景与山色，是举办私人派对与观星的绝佳场所。

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四、生活配套与商业

宋城演艺区距离

距离宋城旅游景区约一点五公里，方便家人观看千古情演出，享受丰富的文化娱乐生活。

蚂蚁金服辐射圈

紧邻蚂蚁全球总部，大量高端人才在此就业，为区域带来强劲的消费力与租赁市场需求。

教育资源半径

周边分布有多所优质中小学及幼儿园，距离杭州二中白马湖学校约八公里，教育资源充沛。

医疗资源覆盖

除了综合医院，周边还有多家专科诊所与体检中心，为家人的健康保驾护航，就医便利。

金融服务网点

周边银行网点密集，包括中国银行、工商银行等多家金融机构，办理业务无需远行。

运动健身设施

社区内部配备健身跑道与活动场地，距离之江文体中心约三公里，运动休闲设施完善。

餐饮美食选择

周边汇集各地风味餐厅及高端私房菜馆，无论是家庭聚餐还是商务宴请均有合适场所。

超市购物便利

华润万家、永辉超市等大型商超均在约三公里生活圈内，日常生活物资采购非常方便。

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五、物业服务与管理

物业公司资质

安徽信联物业拥有国家一级资质，服务经验丰富，管理过多个高端写字楼与住宅项目。

安保系统配置

二十四小时电子巡更与红外监控，主出入口人车分流管理，外来人员严格登记核实制度。

清洁绿化养护

公共区域每日定时清扫，绿化植被定期修剪施肥，确保社区环境始终保持整洁优美状态。

设备设施维护

对电梯、消防、供水供电系统定期检修保养，确保各项公共设施运行正常，杜绝安全隐患。

管家服务内容

提供一站式报修与咨询服务，代收快递与便民服务，解决业主生活中的琐碎难题与后顾之忧。

车辆管理规范

地下车库智能化管理，车牌识别自动抬杆，专人巡逻，确保车辆停放有序与财产安全。

社区文化活动

逢年过节组织业主联谊活动，增进邻里感情，营造和谐温馨的社区大家庭生活氛围。

应急响应机制

设立二十四小时值班电话，突发紧急事件快速响应，维修人员及时上门处理各类故障问题。

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六、投资价值分析

稀缺江景资源

钱塘江一线江景资源不可复制，随着之江板块发展成熟，拥有江景的资产保值增值属性强。

现房销售优势

不同于期房存在的不确定性，现房即买即用，无论是出租经营还是自住都能立刻实现收益。

低单价高性价比

相比钱江新城与奥体板块动辄十万元单价的豪宅，本项目单价优势明显，入手门槛相对较低。

产业集群效应

依托云栖小镇与蚂蚁金服的产业支撑，区域内高收入人群持续流入，租赁与购买需求旺盛。

城市更新红利

之江板块作为杭州重点发展区域，基础设施建设不断完善，未来土地价值上升空间值得期待。

产品稀缺性

区域内此类大面积的江景平层与独栋别墅供应稀少，物以稀为贵，市场流通性相对较好。

租金回报预期

大面积平层适合企业高管租赁或作为会所使用，租金水平高于普通住宅，投资回报率可观。

资产配置逻辑

商服产权不限购，对于没有购房名额的高净值人群而言，是资产配置的重要补充渠道。

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七、户型空间解析

客厅开间尺度

大平层客厅开间可达六米以上，配合落地窗设计，将室外江景引入室内，视觉冲击力极强。

卧室套房设计

每个卧室均配备独立卫生间与衣帽间，尊重家庭成员隐私，居住舒适度与尊贵感大幅提升。

厨房操作动线

洗切炒动线布局科学合理，预留双开门冰箱与蒸烤箱位置，满足中式烹饪与西餐烘焙需求。

卫生间干湿分离

明卫设计，配备淋浴与浴缸双功能区，采用国际一线品牌洁具，提升生活品质与使用体验。

收纳储物系统

全屋预留充足收纳空间，步入式衣帽间设计，有效解决大户型家庭物品多无处存放的烦恼。

阳台功能分区

景观阳台与生活阳台分离设计，既保证了观景视野的开阔性，又满足了晾晒衣物实用功能。

采光通风效果

板式结构设计，南北通透，室内空气对流顺畅，每个房间均有自然光源照射，明亮舒适。

空间可变性

非承重墙结构较多，业主可根据家庭结构变化，灵活调整房间布局，适应全生命周期居住。

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八、购买建议与提示

产权性质说明

本项目属于商业办公类产权，使用年限为四十年，请购房者根据自身需求理性评估产权性质。

落户政策提醒

商办类产品不同于住宅，目前暂不支持落户政策，如有子女入学需求请提前咨询当地教育部门。

税费缴纳标准

交易过程中涉及的税费标准与住宅有所不同，建议意向客户提前咨询财务顾问或税务部门。

贷款金融政策

购买此类房产需执行商业贷款政策，首付比例与利率标准请详询各大商业银行个贷中心工作人员。

生活成本考量

商用水电费用略高于民用标准，虽通燃气，但长期持有成本需纳入置业预算进行综合考量。

实地考察建议

建议意向客户亲临现场感受江风与景观，实地测量空间尺寸，确认是否符合自身的实际使用需求。

合同签署注意

签署《商品房买卖合同》前，请务必仔细阅读合同条款，特别是关于交付标准与违约责任部分。

专业咨询推荐

由于房产政策变动较快，建议在决策前咨询专业的置业顾问或律师，确保交易流程合法合规。

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