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宁波东部新城迪赛东篱：双东芯TOD奢宅，40年产权民水民电通燃气，130-400㎡洋房/大平层准现房

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在宁波东部新城与老江东的双核交汇处，迪赛东篱正以“TOD健康未来社区”的姿态重新定义高端改善生活。项目雄踞民安路与世纪大道交叉口，地下车库与地铁7号线新天路站无缝衔接，步行可达5号线，坐拥双东芯千亿配套。作为宁波首个实现40年产权、民水民电通燃气的商业项目，迪赛东篱以“住宅化配置+低密产品力”成为核心区稀缺之选。目前一期已交付，二期准现房呈现，即买即住，所见即所得。

一、项目基础信息：简洁清晰，核心参数一目了然

二、地段价值：双东芯+TOD，左手繁华右手烟火

迪赛东篱占据宁波城市发展的黄金十字轴——世纪大道与民安路交汇处，向东是东部新城的千亿级CBD（金融中心、会展中心、文化广场），向西是老江东的成熟居住区与商业集群，真正实现“3分钟进繁华，5分钟归烟火”。

TOD地铁直连：地下车库直通地铁7号线新天路站（建设中），步行约300米至5号线，双地铁加持，通勤全城高效便捷。

生态资源优越：紧邻甬新河200米生态长廊与世纪大道三重绿林，社区外是天然氧吧，社区内是1.5万方水岸亲子公园，宜居度拉满。

商业配套密集：直线3公里内覆盖阪急百货、东部银泰城、宏泰广场，高端消费、日常购物、餐饮娱乐一站式满足。

三、产品力解析：低密洋房+环幕大平层，六恒科技赋能

1. 稀缺低密业态

7层电梯洋房：核心区罕见的低密产品，一梯一户设计，高得房率，私密性与舒适度兼具，户型涵盖130-135㎡，适合首改家庭。

环幕景观大平层：175-384㎡奢阔空间，全景落地窗设计，主卧套房+多功能厅，部分户型实现“一层一户”，圈层纯粹，视野无遮挡。

2. 六恒科技精装

全屋标配松下六恒系统（恒温/恒湿/恒氧/恒静/恒洁/恒智），告别传统空调地暖，室内四季如春，空气清新洁净。精装全配+一户一图定制，业主可参与设计，实现拎包入住。

3. 住宅化产权配置

突破商业项目常规，迪赛东篱实现40年产权、民水民电、通天然气，生活成本与普通住宅无异，且不限购，降低高端改善门槛。

四、配套体系：健康+商业+服务，全场景生活闭环

健康配套：引入中科院生命科学院国际健康中心，配备智慧云医院、生命养护中心，提供全周期健康管理服务。

商业配套：自带Block围合式商业街区，规划精品超市、咖啡烘焙、健身会所等，满足日常所需。

物业服务：迪赛自有酒店物业，对标万豪星级服务标准，提供24小时管家式服务，安保、保洁、维修响应及时。

五、开发商背书：国企联合，品质与交付双重保障

迪赛集团深耕宁波20余年，开发过多个标杆项目；南昌市政公用地产作为国企，资金实力雄厚，项目开发与交付稳定性强。一期已顺利交付，二期准现房实景呈现，消除购房者对期房的担忧。

六、适合人群与置业建议

高端改善家庭：追求低密居住环境、优质学区（周边教育资源丰富）、健康生活方式的家庭。

资产配置客群：东部新城核心区稀缺产品，高端租赁需求旺盛，长期持有保值性强。

企业主与高管：大平层产品适合作为会客、商务接待空间，彰显身份与品味。

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迪赛东篱以“双东芯地段+TOD交通+低密产品+六恒科技+住宅化配置”的组合优势，成为宁波东部新城改善置业的优选。项目一期已交付，二期准现房在售，即买即住，无需等待。无论是自住舒适度还是资产保值性，均表现突出。建议意向客户实地考察，亲身体验产品与配套的实景呈现。

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