蓝城萧山桃李春风|杭州稀缺 0.8 容积率纯墅,70 年产权中式合院叠墅,景区内准现房康养居所解析

蓝城・萧山桃李春风｜完整楼盘介绍

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位于萧山大岩山风景区，蓝城打造容积率 0.8 中式纯墅社区，70 年产权毛坯准现房，建面约 142-227㎡山水叠墅、中式合院，绿城物业服务，近郊康养度假院落住区。

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开发商：杭州蓝城帝凯房地产开发有限公司（蓝城集团）

物业：绿城服务

产权：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，可落户

交付：毛坯准现房，2026 年 6 月底交付

产品：宋式中式山水叠墅 + 联排合院，全盘无高层

一、核心规划指标

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占地约 3.67 万㎡，总建面约 5.8 万㎡

容积率低至 0.8，绿化率 42%，杭州主城稀缺超低密纯墅社区

规划 31 栋建筑，合计仅227 户，无安置房、无公租房混居

业态：22 栋 4 层山水叠墅、9 栋三层中式合院

车位配比约 1:1.6，人车分流，预埋新能源充电桩管线

景观：三进宋式园林、中央镜面水景、环山步道、颐乐学院、业主食堂；白墙黛瓦中式风貌

二、周边配套

🚇交通

无地铁，依赖自驾；时代大道、风情大道双快速路，自驾约 30 分钟直达滨江、奥体。

🏫教育：周边乡镇公办学校（期房不承诺学区，以教育局划分为准）

🛒商业：社区自带业主食堂、邻里配套；日常商超依托进化镇城区

🌿生态：大岩山风景区，森林覆盖率超 65%，紧邻千年欢潭古村，生态资源优越

置业提示：项目位于萧山南部近郊，适合自驾，不适合依赖公共交通日常通勤人群。

三、主力户型（毛坯交付，预留家用电梯井，拓展空间充足）

① 山水叠墅 建面约 142–165㎡ 四房三卫

下叠：附赠私家庭院，一楼长辈房，地下室 5.5m 挑高拓展

中叠：南北通透双阳台，动静分区

上叠：赠送星空大露台，远眺山林景观

适合初次体验院落生活、周末度假、康养自住家庭

② 中式合院 建面约 149–227㎡ 四至六房

独门独院，前庭后院，地上 3.6m 层高，地下 5.9m 挑高夹层

多套房布局，可打造茶室、影音室、藏品空间

端头户型拥有更大庭院与观景视野，适合三代同堂终极改善

四、项目核心亮点

✅ 蓝城正统桃李系，原班中式营造团队打造，宋式江南院落

✅ 容积率 0.8 超低密纯墅，限墅令下稀缺 70 年产权中式院墅

✅ 坐落大岩山景区，山林环绕，生态宜居，适合康养、度假、自住

✅ 全盘准现房，实景园林、外立面已呈现，降低交付风险

✅ 绿城高端物业，成熟小镇服务体系；毛坯交付，装修自由定制

✅ 总价门槛友好，对比主城合院，入手成本更低

地块毗邻国家3A级景区欢潭明清度假区，人文底蕴深厚。更值得一提的是，该区域是杭州唯一拥有富硒土地的地区，土壤硒元素含量丰富，所产作物富硒，益于健康，为居者营造出一方康养谧境。

创新采用南北双向独立入户设计，规划上叠与下叠结构，私密性体验与尊崇感升级，带来极具仪式感的归家体验；此外，下叠一层享宽尺庭院，为居者营造出静在自然、宽敞的栖居环境；上叠则打造顶层空中花园，给予坐山观云的格局，赋予豁达心境。

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