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▰▰ 富阳 山水•雍翠别院 排屋 洋房 都有在售 有天有地，独门独院 ▰▰

🛑滨江西，六号线 119-138㎡🛑露天泳池 奢阔横厅 改善大四房

🌈低密花园洋房，首置即改善‼️🛑滨江西•497万起•臻墅藏品

🛑有天有地，独门独院🌈建面约201-259方稀缺院墅

🌈一方院墅 重归中式院居🛑多重层叠 独揽自在天地

🛑低公摊面积 超高得房率🌈度假级泳池 改善大四房

🌈前庭后院|星空双露台|露天泳池🛑低密花园洋房，首置即改善‼️

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一、稀缺低密产品：主城最后的院墅资产

容积率仅1.01的纯低密大盘

项目规划45幢联排别墅+5幢电梯洋房，容积率低至1.01，绿地率30%，是杭州主城罕见的纯低密社区。

受“限墅令”影响，容积率低于1.0的土地已绝版，此类产品未来十年无新增供应，稀缺性显著。

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院墅：独门独院，五层立体空间

户型设计：

201㎡中间套：前庭后院（花园66-90㎡），地上三层+地下两层，挑高5.8米地下室可改造为酒窖、影音室等。

259㎡边套：花园180-500㎡，南向入户超大庭院（约140㎡），三楼整层主卧套房+南北双露台（约32㎡）。

私家配置：每户配备私家电梯，动静分区；地下室直连车库，实现归家仪式感与功能性统一。

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洋房：首置即改善的奢阔空间

建面约119-138㎡六层电梯洋房，南北通透布局，毛坯交付支持个性化装修。

得房率超80%：低公摊设计，主力四房户型（如138㎡）配置奢阔横厅，兼顾家庭成长需求。

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二、新中式美学与匠心品质

建筑与园林的东方意境

外立面融合传统戗角飞檐与现代玻璃幕墙，社区内打造1.2万㎡五重庭院景观，还原《富春山居图》山水意境。

细节体现宋韵美学：地面铺装暗含“九宫开片”法度，车库入口“星空顶”采用穿孔铝板模拟真实星空。

坡地优势与空间革新

依天然坡地而建，南低北高格局保障每户视野无遮挡，地下室因坡地抬升实现自然采光通风，舒适度媲美地上空间。

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三、全能配套：自然与繁华共生

生态资源：城市中的山水秘境

背靠午潮山国家森林公园，面朝黄公望隐居地，日均负氧离子超3000个/cm³，形成“三山两湖一江”生态闭环。

交通枢纽：30分钟融杭生活圈

地铁6号线虎啸杏站步行可达，3站直达之江、5站至象山美院、7站抵滨江。

彩虹快速路15分钟达浙一之江院区，30分钟覆盖未来科技城、滨江高新区。

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全维生活配套

教育：银湖实验学校（九年一贯制）、硅谷小学等全龄教育资源环伺，3年内新增2所幼儿园+2所小学+1所中学。

医疗：三甲双核护航——浙一之江院区、浙江省中医院总院（在建）。

商业：富春硅谷商业街、金帝TOD综合体（在建）、银湖公园商业街，3公里内满足高端消费。

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四、高性价比与资产价值

价格优势：高层预算实现院墅梦

院墅总价570万起（含2车位+储藏室），单价仅2.4万/㎡，相当于主城区一套高层公寓的价格。

洋房总价350万起，首付30%约105万，首置门槛亲民。

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资产保值属性突出

2025年板块二手房挂牌价达3.2-4.2万/㎡，年涨幅超25%；地价已突破3.8万/㎡，增值空间明确。

租赁市场活跃：院墅月租1.2-1.8万元，洋房月租0.8-1.2万元，兼顾自住与投资收益。

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五、品牌兑现力与生活方式升级

山水置业26年深耕

本土老牌开发商，被誉为“富阳的滨江、绿城”，以准现房状态（2025年9月交付）兑现品质承诺。

度假式社区体验

配备露天泳池、婴幼儿活动中心、主题架空层及超2000㎡高端会所，融合私密院居与邻里社交场景。

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💎 为何选择雍翠别院？

对资源占有：独门院墅+双露台+星空庭院，重构“天地院居”生活范式；

对性价比掌控：以主城高层价格锁定绝版低密资产；

对未来的投资：银湖科技城与滨江、未科形成产业三角，占位杭州下一轮增长极。

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山水雍翠别院作为杭州富阳银湖科技城的标杆低密住区，以“有天有地、独门独院”的稀缺院墅与高性价比洋房产品，重新定义城市精英的改善生活。

山水雍翠别院以“收藏级院墅”的稀缺基因，为城市精英提供从居住到资产的全面升维方案。项目持续热销中，预约看房可享专属优惠（售楼热线：400-998-1136）。

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在限价逐步放开，未来低密产品的定价极可能拉高的市场背景下，首付百万即可拥有天地院墅，享受咫尺繁华的排屋生活，无疑是改善置业的极好时机！

珍稀双限楼盘，纯低密品质墅区，雍翠别院或许就是一步到位，实现改善梦想的最佳选择。

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