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✅伟星星宜嘉映府（杭州拱墅・改善洋房）

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建筑外立面采用四面铝板搭配大面积玻璃幕墙，辅以银色、古铜色、灰色的精致线条，搭配圆弧形倒角设计，既有现代建筑的简约高级，又与杭州的温润气质完美契合，大部分阳台统一封包，既保证了建筑立面的统一性，又为业主省去了后期改造的麻烦。

项目概览

项目名称 | 伟星星宜嘉映府

城市区域 | 杭州拱墅区

物业类型 | 洋房、小高层

占地面积 | 51304平方米

容积率1.9

总户数 | 720户

户型面积 | 105-172平方米

开发品牌 | 伟星集团

主城黄金坐标 执掌武林繁华脉络

真正的改善，从来都离不开城市核心的资源禀赋。

项目落址杭州拱墅区华丰路与华西路东北交汇处，雄踞武林新城核心辐射圈，西接新天地商圈，东连丁桥宜居板块，南望武林广场，坐享杭州主城更新的时代红利。

交通上，项目是名副其实的“地铁口物业”，直距地铁3号线华丰路站D口仅约190米，即可直达，2站速达新天地，8站直达武林广场，4站抵达杭州火车东站，8站贯通钱江新城，轻松串联全城核心商圈与交通枢纽。

未来规划6号线北延伸段建成后，将升级为双地铁覆盖，配合秋石高架、留石高架、德胜快速路三大城市快速路，无论是日常通勤还是跨城出行，都能实现高效通达。

烟火璀璨 醇熟新天地商圈

【 实景繁华生活 举步即达】

【商业】丨2.5公里内，6大实景商业环绕

项目楼下邻里农贸市集、大润发举步即达

拱墅吾悦广场 - 直距约900M

山姆会员店 - 直距约1.1KM

新天地 - 直距约2.5KM

中大银泰城 - 直距约2.5KM

拱墅宝龙广场 - 直距约1.8KM

龙湖丁桥天街 - 直距约1.7KM

大润发超市 - 直距约700M

华丰农贸市场 - 直距约50M

板块首个全台地上盖花园洋房

依托建筑新规，实现了接近100%的得房率。

整体抬升约4.15米，约4-4.4米的架空层

首开均价36772元/㎡，最低门槛不到350万，主流400-600多万。

项目的建筑创新是其最显著的标识。“全抬板上盖”设计是真正的革命性一笔。社区首层住宅整体抬升超过8米（含架空层），创造出独特的“悬浮”形态。

项目最大亮点在于“全抬板设计”，整体社区抬升约4.15米，实现彻底人车分流，首层架空高度超8米，将设备房、停车入口等不利因素隐藏于下层，地面层纯粹用于景观与归家动线，提升居住私密性与舒适度。同时，受益于浙江省2025年6月实施的计容新规，户型得房率高达93%-98%，部分户型使用率接近100%，空间实用性大幅提升。

【新空间】超高得房率的全生命周期户型

建面约105-172㎡轩敞户型，以最大近100%实际使用率实现尺度越级。

LDK+X可变空间体系，可随家庭成长灵活调整，实现“首改即终改”。

全系配备独立储物间或收纳系统，部分户型享全明电梯厅、全景飘窗等高端配置。

105㎡三室两厅两卫【 约93%改造后使用率】

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