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▰▰ 杭州萧山区 滨江·兴耀 松川境 火热销售中 ▰▰ 在杭州拥江发展的黄金轴线上，奥体南板块核心位置，一座备受瞩目的静奢美学作品——滨江兴耀·松川境正以其卓越姿态重新定义杭州顶序人居标准。

由滨江集团与兴耀房产强强联手打造的这一项目，以1.8的超低容积率规划232户纯粹住区，融合滨江豪宅基因与兴耀独立美学理念，成为奥体板块难得的低密墅境住区。

项目坐落于建设四路与金鸡路交汇处东侧150米，距奥体中心约2.5公里，距离地铁7号线明星路站约860米，未来可与15号线实现换乘，2站即达奥体中心，3站直达市民中心，区位价值无可替代。

目前项目正在火热销售中，诚意惊喜价45066元/㎡，为奥体改善客群提供难得的入驻契机。ᨐ🔴 滨江兴耀松川境 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏ

✦ 滨江集团豪宅基因Ｘ兴耀房产独立美学 ✦

✦ 奥体静奢美学作品 杭州顶序新答案 ✦

✦奥体芯 天街旁 改善热盘💎均价46166元/㎡

✦面积约169-199㎡高配住宅大平层

✦近地铁｜2站奥体｜3站SKP ｜天街旁

✦超1500m²泛会所，下沉庭院、恒温泳池

✦ 诚意惊喜价𝟒𝟓𝟎𝟔𝟔元/㎡ 极致质价比❤️

✦ 静奢美学 墅境住区 续写奥体独立行情

01 品牌实力：双强联袂的品质背书

开发商的卓越实力与口碑保障

滨江集团作为杭州豪宅开发的领军企业，连续5年蝉联杭州5万+豪宅市场销冠，占有率高达约42.3%。旗下作品包括金色海岸、阳光海岸、仁恒滨江园等时代地标。兴耀房产则位列2024年杭州房企销售TOP4，深耕58盘，展现出强大的开发实力与品牌影响力。两大本土房企的第三次合作，确保了产品从工程管控到美学落地的双重标杆级呈现。

合作项目的成功经验与积累

松川境是滨江与兴耀继滨江地王水电新村、奥映鸣翠后的第三次合作，承载两大房企TOP级产品基因。双方在前两个项目中积累的成功经验与成熟合作模式，为松川境的品质打造提供了坚实基础，确保项目在产品设计、施工质量、售后服务等各环节的无缝衔接。

品质承诺的切实落地与执行

项目从10余种名贵石材的运用，到“处处见松、步步见川”的景观营造，体现了“品质不打折、诚意看得见”的务实态度。滨江集团董事长戚金兴特别强调“要给客户留足价格空间”，这种对产品品质与客户价值并重的开发理念，为业主提供了双重保障。

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02 黄金地段：奥体芯的价值高地

拥江发展战略下的黄金区位

项目位于杭州“拥江发展”战略下的黄金十字轴，纵向金鸡路奥体顶豪林立，横向建设四路滨江产业澎湃，形成独特的价值高地。这一占位使松川境既享奥体核心配套，又与周边竞品形成显著价差，与奥映鸣翠约8.7万/㎡的开盘均价相比，价差超4万/㎡，在奥体核心区几乎绝无仅有。

立体交通网络的便捷出行体验

项目享有双地铁交汇的便捷交通优势，直线距离地铁7号线明星路站约860米，未来15号线也将在此交汇，形成双轨换乘枢纽。周边城市主干道包括江南大道、机场大道、风情快速路等，形成高效畅通的立体交通体系，速达西湖、钱江新城、钱江世纪城等各大商圈。

周边配套资源的完善与丰富性

一路之隔即是龙湖天街（预计2029年开业），总体量约10万方。周边3公里内还有奥体印象城、SKP等顶级商业综合体，形成顶流商业矩阵。西侧信息港小镇已吸引科大讯飞、微医集团等500余家科技企业扎根，产业支撑坚实。

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03 产品设计：极致空间利用的艺术

高低配的完美格局与社区规划

项目以1.8的超低容积率，在奥体高密度开发区域打造“高低配”的绝版格局。规划3幢17层小高层与12幢4层滨水联排，形成“高层揽景+排屋隐逸”的双栖生活形态。通过“北高南低”的布局，将小高层与排屋错落分布，限高50米，形成舒展的滨水天际线。

创新户型设计与功能空间布局

户型设计以“景观优先”为原则，所有户型均实现视野最大化与功能复合化。建面约169㎡户型做到南向面宽约13米，四开间朝南双套房设计。建面约199㎡户型实现约16.5米南向四开间，客厅面宽约5.8米，5房灵动布局，将199㎡的面积做出约230㎡的既视感。

超高得房率的创新突破与实现

项目通过计容新规与赠送面积优化，高层得房率最高达93%，远超市场常规高层楼盘88%的得房率。通过北阳台内包、飘窗不计面积等技术手段，最大化可利用空间，169㎡户型实际使用面积堪比常规项目的180㎡以上户型，为业主带来显著空间价值。

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04 配套设施：静奢生活的全方位保障

下沉式会所的奢华配置与功能

项目规划约1500㎡下沉式会所“隐松庭”，灵感源自纽约第五大道旁的安缦酒店，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、会客厅及书吧等功能空间。作为板块内5万内唯一带专属会所的楼盘，其配置对标顶级豪宅，为业主提供酒店式的隐奢体验。

商业配套的完善与便捷度

项目周边商业配套丰富，一路之隔的龙湖天街（预计2029年开业）提供约10万方商业体量。驱车向北约1.5公里即为奥体印象城，向南约3公里可达萧山万象汇，地铁3站还可抵达即将启幕的SKP，满足高端购物需求。

教育医疗资源的优质与便利性

周边有信息港小学、崇文世纪实验学校等优质教育资源。更高学段有北京外国语大学附属杭州信息港初中，2024年中考重高率达53%。医疗资源包括浙二博奥院区、浙大妇院钱江院区两大三甲医院，为业主健康保驾护航。

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05 建筑工艺：美学与匠心的融合

建筑立面的静奢美学表达

建筑立面以“山水折屏”为核心理念，采用浅灰色铝板与玻璃幕墙的组合，通过横向线条的层叠与竖向框架的分割，模拟山水画的层次感。高层立面采用超70%大面积的全面屏玻璃、珠光青铜铝板与弧形造型，从视觉上提升项目品质感。

细节处理的匠心独运与精致度

高层立面通过45度斜切铝板与低辐射玻璃的组合，弱化建筑体量感。联排产品融入“双坡屋顶与金属格栅”设计，屋顶坡度借鉴江南传统民居韵味，格栅则柔化强光，营造出富有层次感的斑驳光影。

装修标准的国际品牌与品质

全屋配置博世五件套厨电、方太智能油烟机等九件套，卫生间镜柜内置美妆冰箱。公区墙面地面全石材交付，选用雪山银狐、意大利芬迪白等奢石，并搭载全屋智能系统，实现空调、新风、灯光远程控制。

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06 社区环境：自然诗意的栖居地

园林景观的精心营造与设计

景观设计从北宋名画《溪山行旅图》中提取灵感，打造约3300㎡中央景观，铺陈约210米巨幅景观画轴，串联“松川十一境”情绪动线。园区内设7米高溪山流流瀑、5棵造型黑松，重现画作意境。

社区规划的低密特质与舒适性

以1.8的超低容积率打造奥体板块稀有的低密墅境住区，规划户数仅232户，形成罕见的低密度社区形态。社区采用“全架空平台”设计，将传统地面层抬升至5.1米，构建“空中花园+阳光车库”的立体社区，实现人车分流2.0模式。

生态环境的优美与宜居性

植物配置精心考究，空中花园景观面积达1.2万方，包含中央戏水池、林下茶座、儿童冒险岛等设施。以乌桕、红枫、樱花为主，形成四季有景的生态画卷，为业主营造出远离城市喧嚣的静谧空间。

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07 价格价值：奥体芯的价值洼地

价格优势的显著性与竞争力

项目均价约46166元/㎡，与周边二手房6-8万/㎡形成明显倒挂，与奥映鸣翠价差超4万/㎡。甚至低于钱江世纪城限价4.7万/㎡，在奥体核心区具有极高的价格竞争力。

价值潜力的可观性与成长性

项目地块于2025年4月经70轮竞价以28713元/㎡楼面价竞得，彰显开发商对板块价值的认可。首开即创下28%的中签率并当日售罄，市场热度印证了其过硬的产品力与超高的质价比。

产品性价比的卓越表现

在奥体板块，项目以4.5万/㎡级的亲民价格，提供媲美甚至超越周边顶豪的产品力。得房率最高达93%，加上品牌溢价与产品配置，为业主提供超值的产品体验。

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08 呈现方式：生活美学的当代诠释

静奢美学的完整呈现与表达

项目以“静奢美学”为核心理念，从建筑立面到园林景观，从室内空间到社区氛围，全方位呈现出现代东方的美学表达。摒弃传统元素的简单复制，通过现代设计语言转译宋代美学，使松、川意象融入墙面雕花、地面石材等细节。

生活方式的精准定位与打造

针对改善型客群的需求，项目精准定位“双栖生活形态”，既有高层揽景的开阔，也有排屋隐逸的静谧。通过会所、景观连廊、私宴厅等空间，围合高端社交场景，营造具有圈层文化的生活社区。

细节品质的精心打磨与把控

从10余种名贵石材的运用，到全屋智能系统的配置，从电梯厅的归家礼仪到园林中的一草一木，处处体现对细节的精心打磨。这种对品质的极致追求，使得项目在产品层面达到了新的高度。

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滨江兴耀·松川境通过奥体3公里黄金区位、1.8低密容积率、93%超高得房率及宋韵美学匠心，重新定义奥体改善住宅的标杆。

作为兼具“性价比与品质感”的静奢作品，它不仅是资产配置的压舱石，更是时代人物理想生活的终极载体。15#揽景王座，限量60余席，正为懂得欣赏的你保留。

目前，滨江兴耀·松川境正在火热销售中，主力户型为169-199㎡墅境大平层，为追求品质生活的改善家庭提供难得的奥体核心区入驻契机。

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松川境的室内户型精装，更是奥体级品质的“满配表达”。

在大面宽、浅进深的单线制高层下，仅有169㎡和199㎡两个南厅户型，最小面宽达13米。搭配全面屏玻璃，采光通透如IMAX巨幕。

17层的小高层，更为松川境带来超90%的得房率。在你感叹空间魔法的时刻，或许已经不经意踏入它的拓展空间了。

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松川境169㎡户型示意图

类一梯一户的设计，让归家有了独属的仪式感，把私密等级也提高到了最大限度。

推开门即见近50㎡的餐客厅，无论是传统家庭钟爱的6人位圆桌，还是年轻人追求的极简长桌，都能妥善放置。

放下一组异形沙发，孩子仍有足够跑跳的空间。

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松川境169㎡样板房软装实景图

南向双套房分立客厅两侧，让老人房或儿童房与主卧互不干扰，每一个家庭成员的私人空间也都有了保障。

而在主卧，你也能享受到作为这套房子主人，最尊崇的归属感。

不仅有带转角的飘窗，浴缸、双台盆、大衣帽间一应俱全，还贴心的配置了美妆冰箱。

9米长2米宽的跑道式阳台，是家中的“X空间”。莳花弄草只是基础操作，露营帐篷和烧烤架也能随时安排上，甚至还能为女主人放下一台普拉提核心床。

北向拓展区可以是茶室或游戏房，也可以是一处私人藏馆。在这扇窗外，便是“奥体第一海拔”——杭州之门。

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松川境169㎡定制装甲门实景图

整套房子，从定制装甲门、全屋WiFi、餐客厅主卧的电动窗帘电机，到雪山银狐客厅背景墙，还有地板和大理石的多样拼花，均是交标。

厨房配有空调，油烟机还是方太万元侧吸系列，这对厨房主理人来说，全是贴心的关爱。博世五件套中，还全嵌入两台8系顶配全进口冰箱，这在杭州5万内项目中，只此松川境一家。

可以说，松川境让奥体豪宅的精装又进入一个新境界。

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▰▰ 杭州 滨江·兴耀 松川境—奥体芯 天街旁 改善热盘 均价46166元/㎡ ▰▰

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