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▰▰ 杭州金沙湖 兴耀·金沙院子 火热销售中 ▰▰ 在杭州城市东扩的战略高地金沙湖CBD，兴耀·金沙院子以仅39席的稀缺存在，重新定义了城市核心区的低密生活。项目由兴耀房产与滨江集团联袂打造，凝聚了滨江的豪宅基因与兴耀的独立美学，是杭州楼市中难得的“超级院墅”作品。

这座由兴耀房产与滨江集团联袂打造的“超级院墅”，位于钱塘区金沙大道与9号大街交汇处，直线距离地铁1号线文泽路站仅约200米，是主城稀缺的低密宜居资产。项目创新性提出“上下墅·三重院”的设计理念，每一层都配备独立院落，最小花园面积达115平方米，实现了一层一院一生活的理想格局。

作为金沙湖板块近十年首个纯叠墅项目，以仅39席建面约199-255㎡的叠墅产品，上叠总价约899万起，让业主得以用高层价格享受别墅级生活品质。

下楼是地铁，出门即天街，回家是庭院——在杭州金沙湖CBD核心，一种全新的生活正悄然开启。ᨏᨐ 🔴 兴耀金沙院子 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌷兴耀首个超级院墅🤎金沙湖改善终极之作

🌺上叠面积255方890万起💰下叠约245方1080万起🌲最小花园115方

🌺 面积：199-255方｜总价：约1000-1400万

🌺 花园：最大约300方｜地下室：约200方

🔥 文海旁最强学区叠墅，39席臻藏。

🌷兴耀·金沙院子 上下墅 三重院

🌺每一层都有一个院落

🌷每一层花园都承载一种生活方式

🌺罕有上下叠孤品

🌷超尺度院落，超优户型设计

一、绝版区位：聚合城市顶配资源的价值高地

兴耀·金沙院子坐落于钱塘区金沙湖核心板块，具体位于下沙2号大街与9号大街交汇处，正对浙江理工大学，与金沙湖CBD咫尺之遥。项目东侧紧邻文海第二实验学校，西侧为浙江理工大学，北侧为金沙湖中央商务区，南侧为钱塘江生态走廊，成为杭州主城4万单价内唯一既邻地铁又邻名校的新盘。

这一区域聚合了政务、商业、教育、生态等顶配资源，让金沙院子成为城市稀缺资源的集中承载者。项目所在的金沙文教区已纳入东部湾新城规划，与钱江新城二期协同发展，定位为杭州总部经济核心承载区，未来价值可期。

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二、立体交通：畅达全城的无缝衔接体验

项目与地铁1号线文泽路站仅约200米距离，真正实现无缝接驳。从项目出发，1站即可到达印象城，2站直达龙湖天街，轻松覆盖下沙核心商圈。

除地铁优势外，钱塘快速路与德胜快速路双主干道环绕，自驾可快速直达钱江新城、武林广场等城市核心区。项目距杭州东站这一高铁枢纽也相当便捷，轻松实现长三角城市通勤。

这种“地铁+快速路+高铁”的立体交通网络，既满足日常通勤效率，又兼顾家庭自驾出游需求，在低密项目中极为罕见。

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三、稀缺产品：颠覆传统的“上下叠三重院”设计

金沙院子采用纯粹的上下叠设计，无中间拼合户型，仅规划39席纯上下叠院墅。产品为5层立体布局，下叠拥有独立入户花园，上叠享有星空露台，每一户均享有“三重院”空间格局。

建筑面积约199-255㎡的户型设计，实现了普通高层价格享受别墅级生活的突破。尤为突出的是，项目得房率远超普通高层，每户三层空间加上每层露台（空中花园），使实际使用面积大幅增加。

下叠边套花园最小115㎡，最大可达约300㎡，庭院尺度堪比独栋排屋；地下室最大约200㎡，层高约5.8米，营造出极为奢阔的空间体验。

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四、建筑美学：艺术级流体无界屏设计

金沙院子外立面采用“艺术级流体无界屏”设计，以美拉德暖色调为基调，凸显流线型“游艇立面”建筑美学。南向超大玻璃幕墙搭配东西全铝板、北向木纹铝板，弧线设计增强光影流动感。

建筑最薄处仅20mm，细节中诠释精致工艺，简约中营造丰富的立面层次。南向阳台及露台特别采用圆弧形玻璃栏板，柔化建筑边界，让居所与自然和谐相融。

项目特邀GLA创始合伙人余佩瑜先生亲自操刀，将当代极简美学与精湛工艺完美融合。这种建筑美学的高标准追求，使金沙院子成为板块的颜值封面。

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五、园林景观：九庭九屿的沉浸式森居体验

项目匠心打造“九庭九屿”园林体系，以超2200㎡六重特色水景空间为核心，整体园林空间超万方。园区内规划有社交商业街角—悠漫庭、度假戏水池—碧澜庭等九大主题庭园空间，将全龄业主活动空间融入森林环境。

设计师精选黑松、百年冬青等名贵树种，搭配高奢石材，打造四季常青的森居体验。项目还创新性地设置了浮岛健身房、玻璃冥想亭、行政酒廊等九大漂浮会所，通过风雨连廊串联。

归家动线设计极具仪式感，从礼仪序厅、社区大堂、巷道空间到入户小院，形成四重递进式空间，营造游园式归家体验。

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六、户型格局：一层一院一生活的空间革命

金沙院子创新性提出“上下叠三重院”理念，让每一层都拥有独立院落，最小花园面积达115平方米。以上叠中间套225㎡为例，该户型为四房三卫设计，每层都带有大面积露台，顶层露台超过60㎡，总赠送面积超100㎡。

户型采用双南向套房设计，主卧与次卧均配备独立卫浴，以“休憩平权主义”理念赋予每位家人同等的尊崇体验。约8.2米南向面宽，3层南向双套房设计，一个主人房，一个小孩房；4层长辈房也是类套房设计。

顶层约25㎡灵活空间可自由规划，样板间做成了茶室，也可以根据自己的需求改造成阳光书房、瑜伽天地或者空中花房。这种灵活可变的布局，充分满足了业主的个性化需求。

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七、品牌实力：双强联袂的品质保障

金沙院子由兴耀房产与滨江集团强强联手打造，这一组合被誉为杭州地产界的“梦幻组合”。滨江集团深耕高端豪宅领域，具备专业的豪宅营造能力；而兴耀房产则以“独立美学”理念，赋予产品独特的艺术性与生活感染力。

兴耀房产作为钱塘区开发规模最大、开发数量最多的城市运营商，29年深耕杭州，以“品质先行、设计引领”为核心理念。项目采用滨江物业这一国家一级资质物业公司，提供金牌服务保障。

两家品牌的合力，确保了项目从整体规划到细节落地均保持行业高标准。这种实力品牌的组合，为业主提供了从规划设计到施工建设，从物业服务到后期维护的全流程品质保障。

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八、稀缺价值：城市核心区的资产配置优选

金沙院子仅39席的限量供应，在下沙核心区低密宅地绝迹的背景下，堪称收藏级孤品。项目作为板块唯一纯叠墅产品，在三个月内火速去化，截至目前仅剩个位数臻席，市场认可度可见一斑。

从价格角度看，上叠总价约899万起，下叠约1080万起，对比周边高层产品仅溢价约50%，符合市场叠墅与高层的合理价差。同时，项目所在区域周边1公里范围内聚集了新加坡科技园、大创小镇等产业园，高精尖人才聚集，为房产价值提供坚实支撑。

随着城市核心区土地日益稀缺，类似金沙院子这样的低密院墅产品已成绝版，使其成为“卖一套少一套”的城市藏品。这种稀缺性与区位发展红利的双重加持，使金沙院子成为资产配置的优质选择。

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随着项目进入收官倒计时，这座矗立于金沙湖芯的叠墅孤品，正为懂得收藏城市与自然的塔尖人士，保留着最后的入场券。在杭州楼市中，能够在城市核心区拥有一套“有天有地”的叠墅产品，已成为众多改善型购房者的梦想，而金沙院子正是这一梦想的极致呈现。

金沙院子总价约899万起的中间套上叠户型余量也已进入倒计时。对于追求低密生活、看重性价比的购房者，这是抢占主城稀缺资源的窗口期，更是用“高层价格”享受“别墅级生活”的难得契机。

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