越秀・运河樾怎么样?总价多少?运河樾容积率、精装标准、优缺点全面解析

越秀・运河樾 完整楼盘介绍

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主城终极改善家庭、三代同堂自住、运河文脉资产收藏者、追求纯粹低密圈层、偏爱庭院露台生活的高净值人群

项目鸟瞰图建筑外立面

一、基础核心信息

项目全称：越秀・运河樾

开发商：越秀地产，全国第 9 座 TOP 高端「樾系」、杭州首座樾系作品

项目地址：杭州拱墅运河新城核心，距京杭大运河约 200 米，北邻南洋河，双河环抱

产权：70 年纯住宅，无高层、无安置房、无高低配，纯粹墅区社区

地块背景：2025 年运河新城地王，82 轮竞价成交，溢价 58.2%，楼面价约 39146 元 /㎡

规划指标

占地：约 16537㎡，总建面约 5.2 万㎡

容积率 1.7，绿化率 35%，主城罕见低密

6 栋 6-7 层纯叠墅，仅98 席限量藏品

销售 & 交付

开盘：2026 年 5 月上旬正式开盘在售

精装交付：2027 年 12 月底

物业：越秀服务，物业费 7.9 元 /㎡・月，车位配比 1:2.3

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二、地段与全维配套

1. 交通路网

地铁：近 5 号线、10 号线祥园路 / 储运路站，3km 覆盖 7 座地铁站，公共交通密集

主干道：金昌路、顾扬路、上塘高架、留石快速路，快速通达武林、申花、未来科技城

2. 商业资源

城北万象城、杭州大悦城、运河上街、万融城四大商圈环绕，日常购物、高端消费一站式覆盖

3. 教育资源

3km 内覆盖杭行路小学、卖鱼桥教育集团、源清中学、文澜系名校，多所幼儿园全覆盖

4. 生态文旅

步行可达大运河生态步道、杭钢中央公园、大运河博物院，双河滨水景观，千年运河文脉加持

三、产品户型（建面 230-320㎡，全四套房）

全盘分下叠、中叠、上叠三类，户户带庭院 / 露台，高赠送、高得房率（90%-100%+），客厅层高 3.4m、卧室 3.2m

下叠 242-322㎡

南北双花园（南向最大约 200㎡），地下室挑高 5.4-6.1 米，可隔双层，赠超百方拓展空间，私家入户庭院

中叠 270-300㎡

独立入户花园，7.2 米超大横厅全景落地窗，通透采光，兼具庭院与大平层居住感

上叠 230-270㎡

顶层空中观景大露台，独立电梯入户，俯瞰社区园林与运河景观

四、园区会所与精装标准

1. 园区景观

80 米礼序主入口，月光米黄石材 + 铝板玻璃现代外立面；约 145 米贯通式溪涧立体园林，立体高差庭院，户户观景少对视

2. 约 2000㎡下沉专属会所（仅服务 98 户）

恒温夜光泳池、私宴厅、高端健身房、休闲茶室、邻里会客区，私属圈层配套

3. 精装（约 8000 元 /㎡，杭州首个铂金级健康认证奢宅）

冷暖新风：大金寰域中央空调、威能地暖、松下新风

厨电：嘉格纳全套四件套

卫浴：劳芬、高仪、杜拉维特国际一线

智能：摩根全屋智能、三段式净水、同层降噪排水系统

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