星湖湾公馆‖售楼中心丨星湖湾公馆(宁波江北芯)首页网站-2025最新评测丨华润·星湖湾公馆↓最新户型↓最新房价↓最新资讯↓配套户型↓百科详情

▰▰ 宁波江北 华润·星湖湾公馆 湾头中心 一线临湖 带燃气 loft复式 ▰▰

🌈湾头中心 一线临湖 带燃气 loft🛑面积：建面约40-130㎡ 轻奢公寓

🌈总体量：94套（2-5F）🛑层高：平层3.6m，loft复式4.5m

🌈交付标准：毛坯交付🛑物业公司：华润；物业费：4.5元/平

🛑星湖湾LOFT私家公馆 | 挑空复式🌈LOFT私家公馆 新品首发

🛑面积：95㎡，实享超150㎡🌈西南边套，双开间，大落地窗，采光无敌

🛑隔湖相望就是宁波新地王——江山万里豪宅，

🌈楼下就是山姆会员店，江北万象城，以及4.5公里的城市滨江公园带。

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一、湾区核芯区位，城市发展C位

项目踞守宁波湾头板块正芯，距三江口仅2.5公里，与地铁2号线倪家堰站（直线500米）及规划7号线形成“双轨环抱”格局。

湾头作为宁波“九岛一心”规划核心区，未来将打造约50万方滨水综合体，涵盖商务、商业、酒店等五大业态，对标深圳湾世界级湾区，坐拥城市滨水商务区与泛三江口金融区双重红利。

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二、一线临湖生态，稀缺自然资源

直面星湖约1.2万公顷水域（为月湖1.67倍），西邻4.5公里滨江公园带，串联骑行、露营等休闲场景。

PM2.5日均值低于城区30%，负氧离子浓度超市区3倍，形成“推窗瞰湖、下楼即园”的生态微度假生活。隔湖对望宁波新地王江山万里豪宅，景观价值稀缺。

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三、LOFT复式设计，空间灵动倍增

**建面95㎡实享超150㎡**：4.5米挑高设计，可自由分割双层空间，得房率超120%-150%。

270°环幕采光：西南边套双开间布局，全景落地窗揽尽湖景。

私属露台配置：部分户型配备10-20㎡露台，打造湖景私人花园或商务社交空间。

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四、通燃气+多功能适配，颠覆公寓传统

平层（3.6米层高）：通燃气设计，满足自住烹饪需求，可改造为工作室、茶室或单身公寓。

LOFT复式（4.5米层高）：兼顾居住与商务场景，适配青年创客、资产配置及商旅投资客群。

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五、万象城商圈赋能，下楼即享顶配商业

约50万方万象城商业集群已开业，含山姆会员店、屋顶摩天轮、高端餐饮等，步行即达。滨水商街（星湖天地、世茂繁花里）形成24小时消费闭环，未来对标宁波版“太古里”。

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六、立体交通网络，高效连接全城

双地铁交汇：地铁2号线（运营中）倪家堰站步行15分钟，规划7号线进一步升级通达性。

快速路网：北环高架、通途路15分钟直达老外滩、天一广场，30分钟接驳栎社机场。

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七、全维教育医疗，护航品质生活

教育：毗邻江北外国语艺术学校、惠贞书院（九年一贯制），社区配建高端幼儿园。

医疗：3公里内汇聚宁波市第九医院、李惠利医院东部院区等12家大中型医院，8分钟急诊响应。

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八、低总价高回报，投资属性强劲

亲民门槛：平层单价1.3万/㎡起（总价52万起），复式1.7万/㎡起（总价136万起），较同区位江景盘低约9.5%。

租金潜力：平层月租2500-4000元，LOFT复式月租6000-8000元（稀缺湖景资源），年回报率超4%。

稀缺溢价：仅94套限量发售，湾头近5年唯一一线临湖LOFT社区，预估二手溢价率28%。

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九、央企华润背书，品质与保值双保障

作为华润置地“大江大河”系列代表作，延续央企精工基因。精装标准达**3680元/㎡**（部分可定制），配备日立中央空调、威能地暖、科勒卫浴等国际品牌。

华润物业（4.5元/㎡）提供24小时管家服务，物业保值率高于同类产品30%。

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十、全龄泛会所+现房交付，即享醇熟生活

泛会所空间：架空层打造童趣区、博弈棋室、创客沙龙等主题场景，设置“星空会客厅”“云端健身舱”共享空间。

现房级兑现：2025年3月底精装现房交付，万象城、滨江公园、星级酒店已实景呈现，规避期房风险。

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华润星湖湾公馆以 “湾区核芯+一线湖景+LOFT稀缺性+央企品质” 为核心竞争力，叠加 “低总价门槛、高租售比、现房保障” 三重价值，成为宁波精英资产配置与湖居生活的封面之作。94席限量房源递减，错过即无。

💡 置业建议：优先选择中高楼层湖景房源，最大化景观视野与私密性；LOFT复式适配长期持有投资，平层适合自住或轻资产运营。

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▰▰ 宁波江北区 华润·星湖湾公馆 | 湾头C位·一线瞰湖·LOFT资产新标杆 ▰▰

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