宁波保利朗玥华章楼盘详情,海曙西枢纽低密滨水住宅,精装现房配套齐全

宁波保利朗玥华章・楼盘完整介绍

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坐落海曙集士港核心，坐享宁波西枢纽发展规划。项目占地约 2.93 万方，容积率低至 1.8，规划 10 栋 11-15 层小高层，总计 413 户。

可落户享受学区。周边奥特莱斯、医院、学校等配套齐全，由保利物业提供服务，是海曙城西兼具性价比与品质的精装宜居社区。

项目地址：宁波市海曙区集士港

开发企业：宁波保辉置业（央企保利发展）

备案名：春漫里｜推广名：保利・朗玥华章

物业服务：保利物业，物业费2.75 元 /㎡・月

规划指标

占地面积约 29350㎡，总建面约 7.09 万㎡

容积率 1.8，绿化率 32%

规划 10 栋 11-15 层小高层住宅，总户数 413 户

地下车位 550 个，车位配比约 1:1.33

🏷产权：70 年商品住宅，可落户，划分学区

交付：精装交付，已实景交付（2026 年 6 月），准现房 / 现售

项目定位：海曙西枢纽板块，央企打造低密滨水精装住区

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一、区位交通

地处海曙集士港核心，享受宁波西枢纽新城规划红利。

✅主干道：临近联丰路、南环高架、西洪大桥，快速通达三江口、鄞州、江北；

✅公共交通：多条公交线路环绕，出行自驾为主；

✅生态优势：项目北侧天然河道，打造滨河景观带，内外双园林。

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二、主力户型（建面 90–135㎡ 精装三房 / 四房）

建面约 90㎡

总价 180 万起，三开间朝南、全明双卫，刚需首置主力户型

建面约 100㎡

尺度升级，南向阳台，空间舒适度更高

建面约 116㎡

标准四房，双联景观阳台，适配二胎、三代同堂

建面约 119㎡

大尺度餐客横厅，通透开阔，改善热门户型

建面约 135㎡

四开间朝南，约 6.6 米双联阳台，主卧套房，高端改善户型

产品亮点：户型方正、动静分区，整体最高得房率约 81.6%。

三、社区内部配套

自建12 班公办幼儿园，社区内接送更便利；

约 260 米环形健康跑道、中央中庭园林、滨河景观；

多主题底层架空层：亲子空间、健身区、休闲书吧；

全龄活动场地：儿童游乐区、老年休闲廊架；

人车分流地下车库，预留新能源充电桩点位。

四、周边外部配套

🏫教育：项目自带幼儿园，邻近集士港中心小学、海西实验学校（学区以交付后教育局划分为准）

🛒商业：集士港奥特莱斯、恒一广场、丰成菜场，生活配套成熟

🏥医疗：海曙第三医院、普济医院，满足日常就医需求

一席滨水洋房的神来之笔，揽内外双园，更是为内卷之下的每个人，重构生活的宁静与从容，最终让建筑之美抵达生活之美。

社区，不仅是物理空间的营造，更承载着人与人交流互动的美好纽带，连接着城市与家庭，也连接着时代与生活。“如何让空间里的人更好地生活”一直以来都是住宅营造者们思考的原点。

今天，当城市逐渐筑起高墙，保利·朗玥华章的美好力，更是崇尚“去拥有本该属于自己的幸福与美满”，让生活松弛下来，让家庭美好起来，也让邻里活跃起来。

以约5000㎡实景展示区亮相为节点，一场邻里生活节，为美好正式开场！我们在这个热烈的夏天相见，在超大阳光草坪上露营，在花园里漫步，在邻里的市集发现被生活藏起来的惊喜.

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