拱墅芯・运河岸|主城孤品|招商蛇口天青岳|容积率 1.2 低密墅 一线上塘河景

招商蛇口・天青岳（杭州拱墅）

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🔴核心定位：杭州拱墅运河文保区、一线上塘河景、容积率 1.2低密纯叠墅，央企招商蛇口 “天青系” 终改藏品。

基础信息

地址：杭州市拱墅区

开发商：招商蛇口（央企），浙江润和房产集团开发

产权：70 年纯住宅，占地约 2.7 万㎡，总建面约 5.8 万㎡

规划：9 栋 4–6 层纯叠墅，总户数 118 户，无高层、无高低配

容积率 / 绿化率：1.2 / 30%，限高 27 米

物业：招商积余高端物业，人车分流，车位比 1:2.5

开盘 / 交付：2025 年 9 月首开（六开六罄）

总价：约1200 万–2200 万

【招商蛇口·天青岳】

市中心纯粹低密东方墅区· 建筑面积约232-370㎡天青系终改藏品

运河保护区，一线上塘河

建筑面积约232-370㎡天青系终改藏品

入席千万级主城红盘，惟此低密墅区终藏

地铁3号线/5号线善贤站双地铁上盖，纯粹水岸墅居

项目地处上塘河段运河文保区核心区位，土地开发受严格管控，资源不可再生。在约1.2容积率、限高27m稀缺土地上，天青岳摒弃常规高低配模式，以宋韵美学为底色，师法“以画入园、掇石理水”的造园心法，天然契合“大隐于市”的哲思，辅以城市山林为终极呈现。

天青岳打造约1500㎡垂直会馆【天青·檐庭集】，以「雅集八章」为脉络，通过下沉庭院实现自然采光与景观渗透，立体集成了健身房、茶室、琴房、瑜伽室、中西私宴厅、红酒雪茄吧、影音室及SPA区等“大私宴”体系，大体量前置化运营会馆，在杭州高端低密市场实属罕见，是非限价逻辑下的大手笔投入成就的不可多得的隐性价值。

天青岳为善贤地铁站上盖墅区，地铁3号线与5号线在此双轨交汇，未来更规划地库直通站厅，实现“出站即归家”。通往申花、武林、文晖核心区域，均在3站地铁半径内。如此TOD资源配置，在主城低密项目中实属凤毛麟角。

#天青东方宋韵文化节 #檐下上新

运河保护区 · 一线上塘河 · 双地铁

市中心纯粹低密东方墅区

地铁3号线/5号线善贤站双地铁上盖，纯粹水岸墅居

入席千万级主城红盘，惟此低密墅区终藏

项目规划纯粹118席低密叠墅住区，从源头上确保居住的纯粹性与静谧感

一脉宋制皇家礼序 府门约30米宋制门檐、约55米门仪，还原宋代皇家礼制规制

天青岳打造约1500㎡垂直会馆 以「雅集八章」为脉络

下沉庭院实现自然采光与景观渗透，立体集成了健身房、中西私宴厅、红酒雪茄吧、影音室及SPA区等

天青岳建筑面积约232-370㎡天青系终改藏品，承载东方隐贵的纯粹墅居圈层，尺度与定制深度皆难以超越。在统一精装交付标准之上，引入“菜单式”定制体系。从墙顶材质、厨卫配置到收纳系统，皆可斟酌遴选。尤其在带地下室的下叠产品中，为墙体、管线预留了合理的改造条件，容纳未来生活的多样生长。设计不止于当下，更伴随家族脉络一同舒展，为当代高净值人群书写可传世的居住诗篇。

私宴厅内，一侧是西式16人长桌，落地玻璃门一开，便与下沉庭院连成一体，春有花影，夏有凉风；另一侧是中式16人圆桌，最适合家人围坐，笑语盈室。

SPA室、健身房、影音室、棋牌房、红酒雪茄吧……不以“功能齐全”自诩，而是作为情绪容器存在，疲惫时可疗愈，欢聚时可尽兴，独处时可沉思。

虽为社区共享，却以近乎分时私享的模式运作，让业主在使用时段内，能独享一整片区域，以及与高奢酒店般的专属服务。

房子尚在建造，天青·檐庭集垂直会馆即将启动试运营，后期拟计划邀请业主前来体验——不是走马观花地看房，而是“过一天天青岳的生活”，慢慢沉浸。

这里亦是一座无界美学馆。

私宴厅内，以整幅墙壁呈现中国美院黄骏大师的山水画《空山》，墨色淋漓，气韵深沉，恍若把整座艮岳移入了室内。

项目规划纯粹118席低密叠墅住区，从源头上确保居住的纯粹性与静谧感

一脉宋制皇家礼序 府门约30米宋制门檐、约55米门仪，还原宋代皇家礼制规制

天青岳打造约1500㎡垂直会馆 以「雅集八章」为脉络

下沉庭院实现自然采光与景观渗透，立体集成了健身房、中西私宴厅、红酒雪茄吧、影音室及SPA区等

建面约约232㎡-370㎡纯粹水岸墅居

•天骨鹤体：以金属框架塑造水平舒展、挺拔俊朗的建筑形体，典雅与轻易并序的姿态。

•天骨披檐：取宋徽宗花押落款，勾勒建筑顶部的精致披檐笔触。

•映景窗框：采用大量古铜色勾勒建筑窗框

•琥珀金边：还原「玛瑙入釉，炼镀金边」做法，勾画一座精巧意蕴的金边建筑。

•矮云薄挂：建筑整体线条采取简洁细致的窄边主义，以留白的整体构图回归纯粹与清雅。

•流光画台：阳台轻盈体量结合细线条框架，让檐下阳台光影流转，观景无界，再叙依楼望水的大美境界。

杭州顶豪终改孤品！拱墅上塘河畔、运河生态保护区，招商蛇口天青系首作，1.2 容积率纯低密，9 幢 4-6 层叠墅仅 118 席，双地铁上盖 + 一线河景，宋韵美学标杆，千万级主城墅居封藏之作！

武林 5 公里核芯 双地铁 + 运河贵脉

拱墅区沈半路与善贤路交汇处（上塘河畔），武林 / 钱江新城 / 申花三芯交汇，直线距武林商圈约 4km、西湖约 6km、拱宸桥约 2km，寸土寸金主城芯。

成熟配套：树人小学 / 中学直线约 170 米，3 公里内文澜、行知等名校环伺；近万融城、新天地商圈，三甲医院环绕，15 分钟全维生活圈。

产品的推进感，到了它的会馆，我们的感受会越发强烈。

光是入口就做得十分特别，天青色的回纹格奢石景墙，对称的乌晶琉璃砖大门，美得像要走进一个藏宝阁——

这座会馆里也藏着一座松林——是它的下沉庭院，你在会馆的绝大多数功能区里，都能欣赏到一片自然的绿意，这是让野奢的意境轻柔地包裹进每一个角落。

整个会馆的空间划分，充分考虑动静分区，会客厅、抚琴区、茶室、健身房，都在相对开放的区域。

静区更注重隐私性，做了不输高奢酒店的SPA房，针对女性业主开放。私宴区也设置在静区，因为考虑到宴请宾客，有时候是一件很私密的事情，这里设有西式长桌、中式大圆桌，两套仪式都做足了，也配备了厨房；它的边上，还有一个风雅的红酒雪茄吧和影音室。

市中心纯粹低密东方墅区· 建筑面积约232-370㎡天青系终改藏品

运河保护区，一线上塘河

建筑面积约232-370㎡天青系终改藏品

入席千万级主城红盘，惟此低密墅区终藏

地铁3号线/5号线善贤站双地铁上盖，纯粹水岸墅居

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