湖韵清晖府全解析|东沙湖公园头排墅区,叠墅排屋合院产品规划,地铁商业教育配套梳理

湖韵清晖府（备案名：清晖府）完整版楼盘介绍

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坐落钱塘江海之城，西子清晖系一线东沙湖纯低密墅区。容积率 1.1，全盘 165 户，190‑331㎡叠墅、排屋、合院，户户私家电梯，叠墅精装带三大件，配下沉恒温泳池会所，西子自持物业，钱塘湖居终改墅居作品。

📍地址：杭州市钱塘区江海之城，东沙湖公园北侧头排

🏗开发商：西子国际（杭州信创江业置业），西子高端清晖系作品

🏡物业：西子自持物业｜物业费 4.9 元 /㎡・月

📌物业属性：70 年纯商品住宅，纯低密墅区，叠墅 + 排屋 + 合院，无高层混居；叠墅精装交付，排屋、合院毛坯交付；预计2027‑12‑31 交付；实景示范区、实体样板间开放，看房预约制

地块参数

占地约 37866㎡，总建面约 41652㎡

容积率 1.1，绿化率 27‑35%

全盘仅165 户；车位配比约 1:2.1，全地下人车分流

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一、交通配套

🚇地铁：7 号线启成路站直线约 800 米，直达钱江新城、奥体；

🚗自驾：江东大道、钱塘快速路，通达下沙、杭州主城；

区位：江海之城核心，南向直面 540 亩东沙湖湿地公园，一线临湖生态墅区。

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二、周边配套

🏫教育：周边杭高启成学校、九年制公办学校，教育资源集中

🛒商业：近龙湖江东天街、宝龙广场，板块商业配套成熟，日常购物聚餐便利

🌿生态：一路之隔东沙湖湿地公园，环湖绿道，休闲骑行散步资源优越

🏥医疗：杭州市第九人民医院；在建浙大一院钱塘三甲院区，规划落地中

三、社区核心亮点

容积率仅 1.1 一线临湖纯墅区，全盘 165 户，没有高层，圈层纯粹；南向直面东沙湖，湖景资源稀缺。

宋韵山水园林，五进归家礼序，一轴两苑八景，叠山理水引水入园；外立面石材 + 铝板，宋风现代美学，质感高级。

约 1500㎡下沉私享会所，配备恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室，满足社交会客休闲需求。

产品全部带私家电梯；叠墅下叠带庭院，上叠带露台；地下室约 5.8 米挑高，可隔双层，拓展面积大；排屋、合院多庭院，空间尺度大。

叠墅精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件；排屋、合院毛坯，业主可自由改造；西子自持物业，高端墅区管家服务标准。

四、主力户型｜一房一价，叠墅 520‑680 万；排屋 800‑1000 万；合院 1100‑1400 万起

✅精装叠墅（190‑237㎡）

190‑208㎡｜四房四卫，入门主力，多套房，私梯入户，庭院 / 露台，适合改善家庭。

227‑237㎡｜四房，大面宽宽厅，双面观景，主卧大套房，热门主力户型。

✅毛坯排屋（249‑280㎡）

地上三层，多庭院，5.8 米挑高地下室，适合三代同堂改善。

✅毛坯合院（305‑331㎡）

中式院落，多进庭院，大尺度地下拓展，适合私人会所、塔尖家庭自住。

✅项目优势

江海之城核心，头排直面东沙湖湿地公园，生态资源突出，低密临湖地块稀缺；

全盘纯墅，无高层干扰，户数少圈层纯粹，户户私梯，庭院露台高挑地下室，拓展空间可观；

板块地铁、商业、教育、医疗配套落地度高，不是纯远郊概念；

配下沉会所带恒温泳池，西子开发自持物业，后期园区维护有保障；

叠墅精装带三大件，产品梯度齐全，覆盖改善到终改需求。

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