余杭绿城深兰公馆-深兰公馆(绿城)售楼处丨37-50㎡精装现房公寓丨官方楼盘详情|商铺

余杭深兰公馆

售楼处电话：400-8680-951

销售经理：186-5880-1142【微信同步】

案场轮排接待；指定销售需要提前预约！

温馨提示：请勿联系中介；谨防上当受骗！

(周一至周日 9:00--20:00)一对一咨询

🏔️ **良渚新城封面资产，杭州东扩战略下的财富新支点**

在杭州“拥江发展”与“城北副中心”双核驱动下，**深兰公馆**以“地铁10号线逸盛路站895米+双钥匙LOFT+绿城品质”的稀缺配置，成为大城北投资客争藏的“现象级红盘”。

作为绿城集团匠心打造的轻资产投资样本，项目以**低密综合体、全维配套、超配租售比**三重基因，打造了一座“左手繁华、右手收益”的当代财富秘境。

一、战略占位：城北芯地标，地铁+产业+商业黄金三角**

项目傲立于杭州六大城市副中心——**良渚新城中央活力区（CAZ）**核心地段，政府千亿级规划赋能，承接数字经济、文化创意产业导入，未来将聚集超10万高净值白领，日均消费客流超20万+。

- **地铁枢纽**：距10号线逸盛路站仅895米，3站直达钱江新城，5站至武林广场；1公里内上塘高架闸道口，15分钟切换武林商圈与未来科技城；

- **生态人文**：北邻良渚文化村，南望运河新城，下楼即达中央公园，工作生活无缝切换。

项目地址：余杭区博园路与棕榈路交叉口东南侧

占地面积：3.7万㎡

总建筑面积： 近10万㎡

容积率：2.28

得房率：78%

物业公司：现代物业

产权年限：40年

绿化率：12%

交房标准：精装修标准

面积段：主力37方-50方

物业费：公寓4.8元（含能耗）

二、产品革新：39万起抢双钥匙现房，95%得房率+超配租售比**

- **爆款双钥匙**：建面约33-45㎡双门双钥匙，独立双入户+4.75米挑高，上下层均享3.5米舒适层高，主卧套房+双明卫设计，得房率78%，总价39万起！首付仅11.7万，杭州主城最低门槛；

- **现房即收益**：2024年底交付，规避烂尾风险，即可收租；

- **品质标杆**：现代物业（国家一级）提供24小时管家服务，能耗费仅1.5元/㎡·月，运维成本低于市场30%。

**深兰公馆 | 杭州余杭准现房双钥匙LOFT！总价39万起抢驻城芯，月租6000+坐享地铁+千亿产业红利**

项目卖点:

1.地段板块：地处杭州6大城市副中心-良诸新城，是政府近几年重点打造的板块（板块定位：中央活力区，集商务行政、休闲娱乐、文化交流、旅游观光、品质住区为一体）

三、生态与配套：全维生活场+倒挂红利**

- **商业矩阵**：1公里内永旺梦乐城、城北万象城、万达广场，盒马鲜生、星巴克已入驻；自持7万方商业综合体，涵盖空中篮球场、屋顶露台（1万㎡）；

- **医疗教育**：浙大二院（1.5公里）、邵逸夫分院（2公里），澎致小学（采实教育集团）、吉的堡英语（步行8分钟）；

- **交通枢纽**：秋石、上塘、绕城三条高架环绕，30分钟通达长三角核心城市群。

2.交通优势：地铁10号线直线距离逸盛路站895米，2号线、4号线也在项目附近，3条地铁线环绕。往东1公里就有上塘高架闸道口15分钟到达武林广场、25分钟到西湖景区，上塘高架、留石高架、德胜高架、秋石高架组成高架路网，半个小时可到达杭州东南西北。另外还有绕城高速、沪昆高速、长深高速，交通便利。

四、资产密码：租金+增值双收益，政策红利锁定未来**

- **租金保障**：第三方包租年收益6%-8%，月租3000-5000元，空置率低于8%，年回报率超长三角平均水平；

- **价格洼地**：精装现房单价1.6万/㎡，较周边二手房（2.3万+/㎡）倒挂超30%，总价39万起抢占主城稀缺资产；

- **增值预期**：坐享地铁15号线（规划）、良渚新城千亿产业红利，年均增值率预计12%-18%。

3周边客群：杭州勾庄十大农贸批发市场（果品、蔬菜、五丰冷冻食品、粮油、五和肉类、水产、调味品、茶叶等）工商登记营业执照26000本，经营户6000+，年营业额700余亿，市场内从业人员16000余人，日均人流量20万人次。

4.商业配套：城北万象城，上亿广场,万达广场，西田城等。

5.产品和价格优势：精装现房！现房！（1买一层、享两层，升值空间巨大。

余杭深兰公馆

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