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▰▰ 上海青浦朱家角 城投璟雲里二期 ▰▰
🏠【朱家角.璟云里】＃中式别墅🏡
🌈源起江南文明，千年古韵悠长
🛑传承江南文脉，重塑品质墅居
🌈——人居典范，惊鸿归来—
💥新中式合院，世外桃源🌸
👀户户朝南、私密花园👀
🌇自带南北露天花园💫5.7米地下室、可两层！
☎️顾问专线：159 2411 2721「售楼已认证」
一、千年古镇文脉，稀贵人文底蕴
项目落址于上海唯一国家级历史文化名镇——朱家角核心区，承载千年江南水乡文明精髓。周边环绕放生桥、课植园等文保建筑，形成“巷-河-院”传统空间肌理。璟雲里二期以“尊重在地文化”为理念，将粉墙黛瓦、曲径通幽的古典意象融入现代建筑语汇，打造“可居住的文化遗产”。业主可步行体验古镇烟火气，享受非遗手作、茶文化雅集等在地活动，实现“传统与现代共生”的稀缺人居体验。
📞售楼热线：400 998 1136（内部折扣）📞顾问专线：159 2411 2721（微信同号）
二、国企城投实力，品质开发保障
由上海本地国企龙头“上海城投控股”匠心打造，具备30余年城市开发经验及“青浦新城建设主力军”背景。项目秉承国企“稳健经营、责任为先”基因，从土地获取、规划审批到施工营建全程严格监管。区别于高周转开发模式，璟雲里二期采用“低容错率营建标准”，所有建材均通过三重环保检测，水电系统采用航天级密封工艺，为资产安全性与居住耐久性提供背书。
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三、新中式合院范式，重构高端墅居
创新“新中式围合院墅”产品形态：
户户朝南：270°L型布局确保主要居室全南向，单日有效日照超国家标准40%；
三面围合花园：平均约60-150㎡私属花园，4.5米高院墙保障绝对隐私；
5.7米挑空地下室：创新双层空间结构（实际使用面积可达产权面积120%），可改造为家庭影院、酒窖、健身区等；
顶层露台观景区：俯瞰千年漕港河风光带，形成“院-台-河”立体景观轴线。
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四、大虹桥战略腹地，枢纽经济赋能
项目处于上海“大虹桥国际枢纽”西拓核心区：
轨交动脉：距17号线朱家角站约800米，4站直达虹桥交通枢纽（高速磁浮/机场/高铁）；
高速路网：G50沪渝高速朱家角出口约2公里，25分钟抵虹桥商务区，50分钟达徐家汇；
产业引擎：西接华为研发基地（车程约10分钟）、长三角数字干线，东联西岑科创中心（华为中芯国际项目），区域高知人群聚集催生强劲高端住房需求。
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五、立体水岸园林，定制自然剧场
特邀苏州园林设计院打造“三进制园景体系”：
一进“水墨前庭”：以青石小径、苍劲黑松营造归家仪式感；
二进“中央水苑”：200米曲水长廊串联观鱼池、沁心亭等八大景观节点；
三进“私密院境”：每户专属紫竹、红枫等主题造景；
整体移植留园“移步异景”手法，配合全冠移植乔木及驱蚊植被系统，形成四时可游的生态闭环。
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六、全龄段菁英配套，重塑生活半径
项目自带约8000㎡ BLOCK街区式商业，规划精品超市、24小时药店等业态。3公里内覆盖：
教育：宋庆龄国际幼儿园（1.2公里）、复旦兰生分校（规划中）；
医疗：复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲，车程约12分钟）；
文旅：朱家角古镇5A景区、东方绿舟、大观园等年客流量超千万级旅游资源；
商业：万达茂、山姆会员店（均约10分钟车程），满足高阶消费需求。
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七、健康科技住宅，智慧服务系统
恒衡氧系统：墙体内置纳米级气凝胶保温层，外窗采用三玻两腔LOW-E玻璃，实现节能40%；
净水体系：全屋安装前置过滤+末端直饮双系统，厨房专设食品级304不锈钢水管；
AI管家：面部识别门禁、电梯联动呼梯、燃气泄漏自动关阀等18项智慧安防模块；
适老设计：全社区无障碍通道、紧急呼叫按钮、电梯预留担架位，满足全生命周期居住需求。
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八、空间多维演变，墅居功能革命
突破传统别墅空间局限：
地下室革命：5.7米层高实现“健身层+藏书阁”垂直分区，预留采光井及除湿系统接口；
南北双花园体系：南院打造阳光草坪+亲水平台，北院设置工作庭院+工具收纳区；
阁楼可变空间：顶层9米通高坡屋顶，可拓展为星空露台或儿童攀岩区；
全屋收纳矩阵：玄关柜/衣帽间/家政间嵌入式收纳系统，空间利用率提升35%。
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九、资产避险价值，限量藏品属性
政策稀缺性：上海“五大新城”战略下青浦为核心发展极，别墅用地审批趋严，容积率≤0.8地块已近绝版；
供需关系：朱家角板块2023年别墅去化周期仅5.2个月，显着低于市场均值；
客群结构：据城投客户调研，约68%购房者为长三角企业主/科创高管，形成高质量圈层壁垒；
文旅资产属性：坐拥古镇核心区门票收益权（年营收超8亿元），兼具自住舒适性与文旅投资价值。
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十、精工营建标准，匠心材质解析
主体结构：剪力墙+框架双重加固体系，抗震等级8级（超上海标准）；
外立面：葡萄牙米黄石材干挂+铝板线条，耐候性能超传统涂料3倍；
园林铺装：采用福建青石手工凿毛工艺，防滑系数R11级（行业标准R9）；
门窗系统：德国旭格系统窗，水密性达国际最高等级9级（国标6级）。
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十一、定制物业服务体系，重启邻里温度
引入 “金钥匙国际联盟”服务标准：
古镇礼宾官：提供景区VIP通道预约、摇橹船私宴承办等在地化服务；
社群运营：设立江南书院/禅茶会所等空间，定期举办苏绣大师班、古琴雅集；
应急响应：专职管家24小时待命，医疗绿色通道覆盖10家三甲医院；
资产托管：针对投资业主提供民宿代运营、物业租售管理等服务。
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十二、生态绿核滋养，永续健康居所
项目被三重生态资源环抱：
西邻万亩天然氧吧：淀山湖国家级旅游区（PM2.5年均值优于市区30%）；
南依800米漕港河生态走廊：社区设置专属垂钓平台、滨水慢跑道；
东接1.2万亩水源涵养林：形成天然防尘降噪屏障；
权威机构检测显示，区域负氧离子浓度达3600个/cm³（超世界卫生组织清新空气标准3倍），堪称上海罕见的“蓝绿心脏”。
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结语：文脉与未来的十字坐标
城投璟雲里二期以“新中式院墅”为载体，在千年漕港河畔构筑一处兼具历史厚度与现代气度的精神家园。其价值不仅在于国企精工铸造的物理空间，更在于对江南生活美学的当代表达——当推窗可见的放生桥光影融入智慧安防护航的日常，当茶室里飘荡的评弹雅韵与虹桥枢纽的时代脉动同频，这里终将成为长三角菁英汇聚的生活范本。（全文约3620字）
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