「杭州保利天奕 (2025杭州余杭区「保利天奕」) 保利天奕官方售楼处(保利天奕) 2026年最新动态丨保利天奕楼盘简介-户型配套-保利天奕 营销中心

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单月热销300+ 屹立余杭标杆

解码孤盘虹吸背后的保利影响力

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保利·天奕丨千亿中轴芯，再次上演“天奕红”，新品加推再启不凡

谁做到了？保利天奕——项目5个月劲销300+，蝉联余杭销冠。

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▍项目基本信息

【项目规模】占地8.27万㎡，总建约28.35万㎡

【项目户数】1491户

【产品信息】 建面约103-175㎡高定人居新著

【容积率】2.4

【梯户配比】约80%类一梯一户

总高：17-24层，容积率2.4.

得房率：88-89-92%

总幢：23幢

【物业服务】 保利物业（东方礼遇）

物业费：4.6元

【开盘进度】 目前103-119-139-175户型均有房源在售

【项目地址】 余杭区高教路与绿汀路交汇处

【目前在售】103-175户型

【项目均价】3.2-4万，具体价格现场了解

交付时间：2027年12月份

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2026年的杭州楼市，保利·天奕是一个绕不开的名字。继今年3月斩获杭州普宅套数TOP1后，项目热度不减，本月依然以超百套的佳绩领跑城西。近日，保利·天奕迎来第七次加推，当日便递交出了一份劲销约2.3亿元的惊艳成绩单（数据来源：案场统计）。连续两月两开，这般密集推新仍能保持高热的态势，放眼杭州实属罕见。这份热度的背后，不是偶然的市场窗口，而是一个成熟产品体系持续被验证的过程。

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就在市场余温未散之际，保利·天奕再度推出10#、17#两栋新品。本次加推的房源，涵盖建面约119㎡、137㎡、138㎡三款主力户型。其中承载着无数家庭期待的建面约137㎡户型，它跳出传统户型的设计桎梏，带来的是一套关于“私密”与“居住平权”的空间逻辑。不是简单的面积放大，而是对家庭生活中那些容易被忽略的日常感受，做了一次系统性的回应。

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很多时候，我们谈论户型，谈的是面宽、进深、得房率。但真正决定居住舒适度的，往往是从电梯开门的那一刻开始。

建面约137㎡户型配置了私享电梯光厅。这个设计在当下并不常见，尤其是在这个面积段。电梯门打开，眼前是一个过渡空间。采光充足，空气流通，换鞋、放包、整理衣物，一切动作都在一个相对私密的环境里完成。客人到访时，这个空间也自然形成了一道缓冲：不需要一开门就让整个家的内部一览无余。

这也让每个家庭成员，从进门的那一刻起，能够享受到更为从容、少受干扰的居家体验。老人不必在玄关处等待前面的人换完鞋，孩子跑进跑出时能更好避免撞到门口的杂物，夫妻俩加班晚归，开门的动静被梯厅自然缓冲，更大程度上降低对休息中家人的打扰。

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很多户型会把资源向主卧倾斜，客厅和餐厅反而成了被压缩的区域。但建面约137㎡选择了另一种思路：让公共空间真正成为“平权”。

约14米的奢境四开间，意味着南向采光面被充分打开。客厅、餐厅、主卧、次卧，四个主要功能空间都获得了充足的自然光。白天，阳光可以在室内自由游走，不需要靠人工照明来弥补采光不足。

保利·天奕建面约137㎡样板房实景图，非交付标准

约7米的餐客阔厅，是这个户型另一个值得关注的点。客厅与餐厅连成一体，形成一个完整的社交区域。家庭聚餐时，餐桌旁的人可以随时与沙发上的人交谈。孩子在客厅玩耍，家长在餐厅准备餐点，视线始终可以保持连接。朋友来访，这个尺度也足够容纳十人左右的聚会，不会显得拥挤。

保利·天奕建面约137㎡样板房实景图，

这种空间分配方式，带来的是一种家庭关系的平等。不是谁主卧大谁就说了算，而是公共区域的舒适度，决定了家庭日常相处的质量。建面约137㎡选择把资源投在这里，是对现代家庭生活方式的准确判断。

保利·天奕七开的热度，不是偶然。连续两月两开的节奏，放在杭州市场实属罕有。这背后，是产品对居住本质的回归，也指向同一个问题：什么样的房子，才能经得起时间的检验？保利·天奕的回答是：真正的好房子，不在于面积数字有多大，而在于它能不能把居住者的日常安排得妥帖、从容。

保利·天奕，10#、17#两栋新品即将热势上新，敬邀时代新睿入席！

户型设计合理：主力户型为103-175㎡，注重南向采光和空间利用率，部分户型采用类一梯一户设计，私密性较好。

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实景图

装标较高：全屋标配新风、地暖、中央空调，厨房选用老板三件套，卫浴选用高仪台盆、科勒花洒等一线品牌。

实景图

社区规划创新

作为未科首个全抬升项目，地库整体抬高约5.4米，形成“地上花园+地面配套+地下车库”的三层立体空间，有效隔绝车行干扰，同时沿街空间规划为邻里商业、社区食堂和口袋公园，实现开放与私密的平衡。

实拍视频

产品力突出

公区配置高端：约3000方的“西溪里”会所，包含恒温泳池、健身房、篮球馆、壁球馆等设施；约7000方的主题架空层和500米风雨连廊，提供丰富的社区活动空间。

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在刚刚结束的3月，杭州每卖出7套新房，就有一套来自保利天奕。

特别是余杭区购房补贴新政出台后，保利天奕人气激增，3月到访超3500组客户。2026年一季度成交套数第一名，当场下单转化率排名全杭 NO.1。

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疯狂的是，权威业界权威机构克而瑞数据显示：2026年3月20-26 日，一周不到，保利天奕就成交了114套，位居杭州商品住宅成交第一。

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