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▰▰ 杭州之江 西湖逸庐叠墅 火热销售中 ▰▰ 在杭州西湖区之江板块核芯腹地，一座以“西湖山水”为设计灵感的低密叠墅——西湖逸庐，正以总价800万元起的纯粹姿态，重新定义城市精英的栖居标准。

作为杭州主城罕见的纯叠墅现房社区，项目容积率仅1.1，由30栋建筑组成252户纯粹墅区，以“无中叠”的上下双叠设计，打造建面约180-195㎡的精装院落空间。

西湖逸庐坐落于杭州传统“首席别墅区”，与九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等传奇豪宅同处一脉，背倚白沙茶山，北接4000亩西湖国际高尔夫球场，步行约300米即可直达西湖，融合了城市资源与自然生态的双重优势。

项目以现房实景为核心卖点，业主可实地体验园区景观，即买即住即办证，有效规避期房交付风险。ᨏᨐ 🔴 西湖逸庐 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈西湖逸庐（之江壹品）🤩面积：188-198方上下叠🤩总价：850万起

🌈上叠188-195（四房）总价：800万起🤩下叠：180（四房）总价：800万起

🛑卖点：配套齐全 上叠三层独立露台🤩#西湖逸庐 上下双叠 千万级臻现房

🌈杭州【西湖逸庐】贵隐西湖，人文艺墅，一脉西湖境 美院&浙音旁

🛑精装叠墅！高尔夫+中国美院！上下双叠私享院子+星空露台

🌈约800万起享西湖高尔夫、顶级艺术高校，艺创小镇环绕。

🛑园林叠水景观，建筑石材立面，1.1超低密高端住区，收藏西湖畔终极逸居生活

01 品牌实力：国企双强联袂打造，品质保障安心置业

开发背景实力雄厚

西湖逸庐由首开集团（国企TOP10）与北京供销社双强联袂打造。两大国企携手为项目品质提供了坚实保障，其国企背景也为项目品质提供了坚实保障。

物业服务体系完善

项目引入滨江物业提供五星级物业服务，打造“山居管家”定制服务，包括私人茶会策划、非遗手作体验等高端个性化服务。物业服务体系完善，从日常维护到高端社交活动策划，为业主提供全方位的生活支持。

现房销售规避风险

作为现房销售项目，西湖逸庐已竣工交付，实现了“所见即所得”的安心保障。购房者可以实地体验社区实景，规避期房风险，即买即住即可办证。这种确定性在当下房地产市场环境中显得尤为珍贵。

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02 地段价值：主城稀缺低密土地，自然与艺术资源环绕

区位稀缺性无可复制

西湖逸庐择址西湖区之江新城梦园路，地处杭州公认的豪宅聚集带。该区域近7年无新推叠墅供应，主城低密土地近乎绝版，形成“卖一套少一套”的终极资产。项目所在板块兼具城市繁华与自然静谧，形成“三大高校+两大豪宅”的纯粹低密生活圈。

自然环境资源得天独厚

项目背倚白沙茶田，北接4000亩西湖国际高尔夫球场（本届亚运赛场），推窗可见漫山遍野的青翠茶田。项目周边还有龙坞茶镇、五云山景区、午潮山国家森林公园等自然景观环绕，让居民在繁华都市中也能享受到宁静与自然的和谐共生。

艺术氛围浓郁独特

项目距离中国美院仅200米，一路之隔是被誉为全国最美之一的浙江音乐学院，形成了独特的“黄金艺术三角区”。浙江音乐学院的悠扬琴声，中国美术学院的丹青墨韵，西湖艺创小镇的先锋思潮，构成了西湖逸庐半径1公里内的艺术生态圈。

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03 产品设计：纯粹双叠院墅，空间布局精益求精

低密规划设计理念

西湖逸庐采用“纯叠墅”规划理念，完全摒弃常规“高低配”社区模式，确保社区的纯粹性。项目容积率仅1.1，全区由30栋4层半叠墅组成，共252户，是杭州主城罕见的纯叠墅社区。建筑布局依托北高南低的原生坡地，利用约6米高差实现阶梯式排列，保障每户采光与视野。

户型功能精心规划

项目摒弃传统的中叠产品，主打建面约180-195㎡的四房户型，仅设计上叠和下叠两种产品形态。下叠户型建面约180㎡，最大亮点是带一个南向的院子（约40-100㎡）和地下空间。上叠户型建面约188-195㎡，以“2+1层”设计脱颖而出，拥有270°环幕露台（约70㎡）及阁楼空间。

细节设计人性化

下叠户型一层客餐厅开间达7.2米，采用横厅设计与全景落地窗，无缝连接庭院景观。上叠户型客餐厅采用大理石拼花+岩板背景墙，全屋3.2米层高，搭配双腔LOW-E系统窗，采光与视野无界。全屋层高设计达到3-3.2米，远超市场同类产品，营造出更加开阔的居住空间感。

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04 配套设施：高端会所与全能配套，满足品质生活需求

社区内部高端配套

社区内配套约1100㎡下沉式高端会所，内含恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌房等设施。会所采用下沉式庭院设计，让业主在健身锻炼时也能欣赏到外面的山水园林。园区主入口的下沉式配置了奢配高端会所，包括恒温泳池、健身房等高端设施。

周边商业医疗资源

项目周边有西投银泰城、之江银泰两大商业体，以及浙大一院之江院区（三甲）等优质医疗资源。西投银泰城作为17万方的旗舰商业体，之江银泰以及多个社区邻里商业，为居住者提供了丰富多样的购物、餐饮、娱乐选择。

教育资源丰富优质

项目周边名校云集，有“省一级幼儿园”转塘幼儿园、“市重点小学”学军小学之江校区、“省级示范初中”之江实验上泗中学。此外，项目周边还环绕中国美院、浙江音乐学院等艺术高校，浓厚的学术氛围为社区增添了独特的文化底蕴。

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05 建筑工艺：精工品质匠心铸造，细节彰显奢华品味

外立面材质与工艺

西湖逸庐外立面采用干挂石材+香槟金铝板+玻璃幕墙组合，窗墙比高达60%，兼具美观与实用性。作为主城区近三年唯一四面全石材干挂的低密纯墅，项目立面打磨以巴西进口石材的天然纹理与高贵色泽，结合玻璃幕墙与艺术铝线条，赋予建筑恒久的美学价值。

精装标准堪称业界标杆

项目全线采用国际一线品牌装修，配置德国柏丽橱柜、博世冰箱、杜拉维特卫浴、汉斯格雅龙头等高端品牌。项目还配备了中央空调、地暖、新风系统，为居住者提供全方位的舒适体验。当市面上同类别产品客厅多为瓷砖、强化地板等配置时，西湖逸庐毅然选用拼花大理石铺装餐客厅地面，主色石材由土耳其进口。

施工工艺精益求精

建筑立面复刻南宋官式建筑飞檐，荣获中国建筑工程装饰奖。项目巧妙利用6米原生高差，沿山势布局建筑，形成坡地台院式景观。楼间距高达12-15米，楼间距比达到0.77以上，远超国家标准。

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06 社区环境：西湖五景园林设计，艺术氛围浓郁独特

园林设计理念卓越

西湖逸庐邀请景观设计大师宋淑华执笔，以“观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深”五重东方礼序，和鸣西湖山水，铺陈归家诗篇。项目匠心打造近300㎡中央水景中轴，结合波普艺术和未来主义的宅间花园、儿童活动区等，完美演绎艺术园林的美学观念和文化品位。

景观营造精致细腻

园区内栽种了罗汉松、羽毛枫、黑松等名贵植被，营造出四季常青的山水画卷。特别是18棵罗汉松的植入，寓意家业长青，为社区增添浓郁的文化气息。从小区正门的独立高端会所进入园区后，项目特意作了退进式梯度入口，中心引入意式跌水水景，营造出独特的山水意境。

艺术氛围融入日常

业主日常可享交响乐演出、艺术展览、先锋讲座等高雅艺术活动。项目南侧的象山艺术公社是年轻人的网红打卡点，也是3A游戏大作《黑神话·悟空》母公司游戏科学的所在地。社区年均举办私人艺术沙龙、高尔夫球赛等高端活动，滨江物业提供“山居管家”定制服务，包括私人茶会策划、非遗手作体验等。

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07 价格价值：主城稀缺性价比，资产保值潜力显著

价格优势明显

西湖逸庐作为西湖区稀缺的低密现房叠墅，具有明显的价值洼地优势。2025年上半年西湖区蒋村1.1容积率纯低密宅地以88029元/㎡楼面价成为杭州新地王，而西湖逸庐均价约5.2万元/㎡，仅为地王项目预售价的三分之一。项目总价800万元起，而九溪玫瑰园二手房单价已达10万元/㎡以上，蒋村新拍低密地块预售价格预计15万元/㎡起，价差红利明显。

稀缺性保值增值

杭州主城区土地资源日益稀缺，尤其是容积率仅1.1的纯叠墅社区几乎绝版。这种稀缺性决定了项目的保值增值潜力。项目所在区域土地资源日益稀缺，主城低密地块供应持续减少。随着之江板块的持续升级和钱塘大学的筹划建设，区域价值将进一步提升。

现房属性降低风险

西湖逸庐的现房属性为购房者提供了“所见即所得”的安心保障。购房者可以实地体验社区实景，规避期房风险，即买即住即可办证。这种确定性在当下房地产市场环境中显得尤为珍贵。项目由国企开发，确保了交付品质与长期运营稳定性。

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08 呈现方式：实景现房即买即住，沉浸式体验生活方式

实景园区亲身体验

作为现房项目，西湖逸庐最大的优势在于业主可实地体验园区景观、建筑质感及户型格局。项目以“现房实景”为核心优势，有效规避期房交付风险。业主可以亲自考察园区内的中央水景、园林景观以及建筑细节，感受真实的居住氛围。

样板间展示生活场景

西湖逸庐打造了云台叠境「私宅展示间」，以比弗利度假风格的松弛感、西湖山水的抽象演绎，呈现出现代雅奢的生活场景。设计师摒弃奢华的堆砌，凝练“隐”的智慧，让艺术陈列与生活物件共生，简约优雅。空间内的木饰面墙面嵌入金属线条，既有温润的触感，又勾勒出空间的层次，精致藏于每一处细节。

社群平台丰富生活

西湖逸庐为业主打造了“逸庐荟”高端社群平台，通过逸氧生活社、逸潮运动社、逸品艺术社、逸尚领英社、逸乐休闲社五大社团，为高阶人士定制私属圈层生活。项目毗邻中国美院、浙江音乐学院等高等艺术学府，艺术氛围浓厚。业主可便捷参与美院的展览、浙音的音乐会等文化活动，享受精神生活的丰盛。

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西湖逸庐以西湖为纸、艺术为墨，为高净值家庭缔造了“出则繁华、入则隐逸”的终极居所。其价值不仅在于主城1.1容积率的绝版土地，更在于现房即得的资产安全与800万起的性价比。这不仅是居所，更是承载文化、自然与资产价值的永恒藏品。

西湖逸庐的业主构成以城市高阶改善家庭为主，75%为杭州主城外溢的高净值人群。社区背靠西湖茶山，北接高尔夫球场，推窗见绿，出门见景。在这里，业主可享受品茗、挥杆的乐趣，或漫步于龙坞茶山之间，体验“离尘不离城”的理想生活。

西湖逸庐的更多生活图景正在缓缓展开：清晨，在自家露台享受茶山飘来的清新空气；午后，在中央水景旁的庭院深深处与友人共品龙井；傍晚，不出社区即可享受恒温泳池的惬意。

这里不仅是居所，更是承载文化、自然与资产价值的永恒藏品。

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住的更爽的户型！有天有地！

西湖逸庐的住宅建面约180-195㎡，下叠南向庭院和地下空间，上叠则拥有“270°环幕式”生活露台，拥有电梯直达的地下储藏空间。

区别于传统叠墅“长进深、短面宽”，之江壹品超半数产品都是三开间朝南，拥有大面宽，大开间，同时上下叠首层层高约3.2米，二层层高约3.1米，增加了纵向空间的开阔度。

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西湖逸庐园区实景

栖居主城墅境，有一方露台已实为难得。之江壹品约188-195㎡四房四卫上叠，则以2+1层设计脱颖而出。立体双露台，让居者在有限的空间中，得以尽情揽云天山色。上叠还可增配创意性地下空间，满足家庭生活的个性化需求。

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更重要的是，西湖逸庐已是现房呈现，所见即所得。西湖逸庐沿山势而建，地势北高南低，楼间距比0.77以上，远超规定标准，前后楼间距高达12-15米，堪比一座羽毛球场的纵向距离。坡地高台之上，户户观景、窗窗见绿，采光优渥私密性极强。

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园区主入口的下沉式配置了奢配高端会所！恒温泳池、健身房！入口处打造了约2800㎡公共水景中轴。循着水景拾级而上，之江壹品营造的山境、园境、院境尽收眼底。产品设计上，之江壹品摒弃了中叠，是目前市场上少有的双叠墅产品。

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西湖逸庐云台叠境「私宅展示间」如约盛放。当宋锦的襟上风华邂逅隽逸墅境的雅奢艺术，西湖山水与东方美学在此交响和鸣，成为人们寻觅已久的 “心灵归处”。

云台叠境「私宅展示间」定标雅奢的空间艺术，比弗利度假风格的松弛感、西湖山水的抽象演绎、咖色大理石地面的暖色光泽等，让一座度假私屿呈现在眼前；木饰面墙面嵌入金属线条，既有温润的触感，又勾勒出空间的层次，精致藏于每一处细节。

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实景图

设计师摒弃奢华的堆砌，转而凝练“隐” 的智慧：香氛不再是单纯的沁入，而是随开窗时的林风自然漫入；艺术陈列与生活物件共生，简约优雅。更令人动容的，是窗外群山与室内空间的相得益彰——山影随日光流动，云色落于茶盏，让 “雅奢”从视觉符号，演变成与自然共生的日常。

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实景图

西湖逸庐深受追捧的建面约195㎡上叠户型加入了诸多设计巧思。三开间朝南的格局，PLUS级采光视野，在实景中更显 “灵动”。阔绰横厅设计，搭配宽绰落地窗，让光景自在游弋。

可改造会客区，衔接宽境阳台，以云山风光为幕，境见万象。LDKB复合公区营造高浓度无界交互场域，盛载家族欢乐温馨时光。

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实景图

主卧的惊喜藏在细节里：约7.2米双联阳台，凭栏赏景，惬意自如，让室外风景成为眼前的画框；双台盆奢雅卫浴间，墅居有别私密尊崇；可拓展冥想空间，给予生活更多想象；空间的“阔”，从来不只是尺寸，更是对品位需求的精准回应。

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实景图

露台是浪漫的社交场。午后阳光正好，好友围坐，欢聚畅谈，无关逻辑，风、光、景是你的常客，任思绪自由流淌；暮色渐浓时，点亮串灯，酒杯碰撞的清脆声响与远处的山峦相映，更显从容惬意。这里不止是观景台，更是松弛的生活剧场。

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实景图

阁楼则是独处天地，与露台相连，让书香与自然气息无缝衔接，翻阅一本诗集，配一杯手冲咖啡，心随窗外流云飘远；夜幕降临，暖灯亮起，静卧于沙发，让疲惫感在独处中悄然消散。

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实景图

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