城北地铁宝龙广场@商办选址︱城北地铁宝龙广场:主城之上TOD城市综合体,地铁4号线无缝斜接!

搜狐焦点随州站 2026-01-05 19:26:00

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作为区域内稀缺的大型TOD商业项目，城北地铁宝龙广场凭借地铁4号线桃源街站上盖的交通优势、4.79米层高的复式办公设计，以及宝龙地产与杭州地铁双强联合的开发背景，迅速成为杭州商务市场的焦点。区域发展方面，拱墅…

杭州拱墅区城北地铁宝龙广场：TOD综合体重塑城北商务新格局

武林北，地铁上盖一站式 TOD 综合体。地铁4号线桃源站，无缝衔接，通车在即。

智慧网谷、杭钢商圈、新天地商圈三大高能板块共同拱卫，主城价值高地。

约10.7米挑高大堂，300㎡五星级大堂，享总裁级商务配置。

双强联袂，宝龙地产携手杭州地铁倾力打造。

自带约7万方优质商业，此为繁华芯。宝龙写字楼loft办公成本减负战📣📣

独领潮头🌊 誉冠城北🏅4.79米复式办公正当红🐦🔥

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核心区位与战略价值

在杭州拱墅区桃源板块核心地带，一座约20万方的TOD地标综合体正重新定义城北商务标准。作为区域内稀缺的大型TOD商业项目，城北地铁宝龙广场凭借地铁4号线桃源街站上盖的交通优势、4.79米层高的复式办公设计，以及宝龙地产与杭州地铁双强联合的开发背景，迅速成为杭州商务市场的焦点。

项目位于运河沿岸的科技新城，是武林北桃源板块首个TOD综合体，无缝衔接地铁4号线桃源街站A/C/D三大出口。其建筑设计由国际知名事务所捷得操刀，涵盖2栋国际商务写字楼、2栋百变SOHO、超6万方艺术购物中心及1万方美食商业街，构建了全场景的消费、办公与生活生态圈。

交通网络与区位优势

作为TOD模式的典范，项目与地铁4号线实现"出站即达"的无缝对接。这条贯穿杭州六大城区的骨干线路，日均客流量超40万人次，高效串联钱江新城、城站枢纽等核心区域。项目半径3公里内布局智慧网谷数字经济小镇、北部软件园等产业平台，已吸引华为云、联想等头部企业入驻，形成数字经济与人工智能的产业集群效应。

除轨道交通外，项目紧邻留石快速路、上塘高架等主干道，10分钟可达留石高架，15分钟通达武林商圈，30分钟覆盖钱江新城。这种多维立体交通体系，为企业通勤与商务往来提供了高效解决方案。

产品创新与空间价值

项目推出的4.79米层高复式办公产品，开创了"买一层享两层"的空间模式。以300㎡户型为例，实际使用面积可达450㎡，使用率高达140%。灵活的分割设计支持联合办公、展厅等多功能场景，整层1500㎡空间可打造企业总部基地。公共区域配备10.7米挑高五星级大堂、300㎡商务接待区，以及5部运行速度达3m/s的迅达高速电梯，显著提升办公效率。

硬件配置方面，项目引入人脸识别门禁、VAV中央空调+新风系统及智能照明温控系统，获得LEED金级认证。300-500kg/㎡的楼板承重满足重型设备需求，为科技企业提供理想载体。

产业生态与商业配套

项目3公里范围内集聚北部软件园、智慧网谷两大产业平台，5800余家入驻企业形成数字经济与生命健康产业集群。紧邻杭州"硅谷"智慧网谷小镇，阿里巴巴云计算中心、杭钢数字经济产业园等头部企业环绕，承接产业升级红利。半径5公里覆盖7所高校，年输送毕业生超3万人，为企业提供持续人才支持。

商业配套方面，项目自持20万方综合体，其中6.4万方购物中心引入永辉超市、星巴克、奈雪等200+品牌，形成"下楼即商圈"的垂直生态。2.5公里范围内布局中大银泰城、新天地购物中心，5公里可达远洋乐堤港等成熟商圈，满足商务接待与员工生活全需求。

投资价值与市场潜力

在售单价1.4万/㎡起，整层均价约1.3万/㎡，仅为钱江新城核心区价格的23%。按实际面积折算，成本可低至1万元/㎡，投资回报率显著。参考周边3.8元/㎡/天的租金水平，项目预估租金达3.5-4元/㎡/天，毛回报率约8.5%，远超住宅及理财产品。2023年杭州写字楼大宗交易中，地铁上盖项目占比超60%，现房交付特性更规避了期房空置风险。

区域发展方面，拱墅区"北建"战略将智慧网谷定位为千亿级数字经济高地，杭钢新城规划4万亩产城融合示范区，上塘河风情小镇总投资7300万元打造文旅综合体。政府最高500万元引才补贴政策，进一步强化区域吸引力。