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▰▰ 临平 保亿·雲隐星润府 | 再一次 墅立杭州 独门独院 ▰▰

🛑◎ 临平地铁口纯叠墅，面积214-218方 精装交付

🌈◎ 多进制归家仪式，当代风雅灵感

🛑◎ 仅1.4容积率，12万方稀缺纯低密墅区

🌈◎ 独门独院·总价510万起

🛑◎ 观雲钱塘之后，2024杭州叠墅立新之作

🌈◎ 城东高端人居区，杭城低密改善高地

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星润府，位于临平根脉临平山和拱墅上塘河之间，又因临丁路串联上城精华，自古就是人文宝地。

本身自然风光就秀丽旖旎，黄鹤山、桐扣山、佛日山三山兀立相伴，上塘河蜿蜒流淌，苏轼、秦观、范成大等文人名士曾涉足星桥并留下千古诗文，大画家王蒙更在这里隐居……

城东地铁口居然藏着这样的山水文化底蕴，星润府的灵韵气度在杭州“城中墅”里是独一份的。

其次，具备通勤的硬实力，星润府执掌了城东交通枢纽。

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因为本身处于上城、拱墅、临平的地理C位，星润府周边同样拥有整个杭州都少有的3条高架：留石高架、望梅高架、秋石高架。

项目东侧就是望梅高架，与东湖、秋石、留石三条快速路实现互联互通，基本半小时左右可以到达杭州武林、钱新、奥体三大宇宙中心。

这是一个实际距离远小于心理距离的项目，上周我从滨江出发，仅仅半小时就到了星润府，比我去城西快多了。

还有板块两条配套中轴星桥路、临丁路加持，畅享上城和临平两大区域商业配套：龙湖天街、山姆旗舰店、七彩小镇、天都里（在建）、临平银泰城、华元欢乐城、杭州艺尚小镇等等。

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我算了下，星润府约3公里范围内，汇聚了体量超60万方的商业矩阵，这样的配套密度，在城东低密中极为罕见。

还有，换乘之王的通达性，星润府邻近3号线地铁口。

星润府择址3号线之上的星桥站核芯，乘坐地铁3号线约35分钟直达武林商圈，约40分钟直达钱江新城。

而且3号线作为贯穿主城东西最重要的通勤线，在四期东延中，直接和临平新城核芯无缝打通。

所以，无论地上还是地下，星润府到周边配套和各个核心不仅通勤效率高，而且拿极少通勤成本换来了极佳的墅居氛围，这不就是“隐世+入世”的平衡吗？

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杭州地铁3号线二期线路走向示意图（图源网络）

星润府板块内就有飞桥港绿道，附近还有杭州跑步中心和天都公园，不远处有临平体育公园、东湖公园、皋亭山景区、燕子湖生态湿地公园、半山国家森林公园、临平山公园、虎山公园等数个公园环伺。

这样的山水资源密度是杭州叠墅中少见的，也是城东院落中独一份的。

可以说，星润府推门所见，是丰盈宜居的城市界面和生活烟火；仰天出门，是负氧离子爆棚的多个城市绿肺。

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想象一下，居住在星润府，呼吸着高负氧离子的空气，城市的诗意和烟火都在步行几百米里，生活配套在附近，自然山水也在附近，城东摩登与公园风情水韵交融，传统与现代和鸣。

楼市回归自住时代，这不就是杭州人向往的健康绿色生活吗？

所以，它的客群导向十分明显，一拨是追求地缘改善的本地富人圈层，纵情山水的野逸，又不舍城东繁华；一拨是沿着上城和拱墅过来的主城改善族，有文创人和互联网新贵等等，这里上车门槛足够低，生活意境也足够高。

星润府既长在山水里，又连着城市芯，哪怕是杭州楼市最“选择困难症”的那批人，在星润府“不药而愈”了。

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更能治愈低密改善者的，是星润府的“观雲级”标杆产品力。

从东方润园、奥邸国际，到观雲钱塘、湖风雅园|和院，擅长做城市封面，也做隐贵藏品的保亿，把奢宅DNA注入到了星润府。

要知道，独门独户、有天有地的院落生活，苦城东改善久矣，之前的城东低密产品，要么高低配不纯粹，要么同质化不尊贵。

这次保亿在12万方纯叠墅的星润府上，创新的为杭州叠墅产品体系带来了三大迭代，重新定义“墅居”：

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一、更社区感的园林。

相比同类产品被忽略的公区园林景观，星润府每一处园内空间都被保亿精心规划，给业主每一次归家都是一次都市度假。

这种叠墅大盘的语境，就应该像星润府这样，既要大气多元，又要「小径深处是我家」的尊崇感。

而且还罕见的自带约1500方的专属会所，设计了下沉式庭院，室内泳池，健身房，咖啡吧，在享受有天有地的院落生活的同时，在园区可以享受更多的生活配套。

目前仅我知道的，杭州能带专属会所的纯叠墅项目，只有个位数。

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保亿星润府会所实景图

二、更私密性的设计。

星润府的屋檐和退台设计，从庭院外往楼上仰望时，看到的是独栋排屋的既视感，而且上中下叠互相看不到对方的院子和露台，私密性很强。

而且上中下叠全部都能有私家花园和地下空间，约5.8米挑空的阳光地下室，地下空间可做篮球场、酒窖、健身房、瑜伽室等，且上下私密空间互不干扰，无限接近独栋化体验。

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保亿星润府叠墅效果图

三、更独栋化的院子。

无论是上中下哪一叠，每一层均享独立户门，户内专梯可直达每一楼层，上中下三叠都享有绝对的独立性。

特别是下叠户型，它是兼具了上下双院，立体双院，大小双院，有天有地有花园。

这个产品每一层也都能享有花园或者露台，层层别有风景，一层一世界。

再加上星润府每个户型都是大面宽、面面皆景的设计。向南，景中有园，向北，园中有院。

在院子里，你可以从茶旅生活到影音娱乐一应俱全，有着“合院”般独一无二的视野与风景。

有天地的院子，有大平层的奢阔，有每个人的私域，星润府实现了杭州人心中的院落梦。

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临平保亿星润府叠墅：地铁口的当代雅致墅居新章

在城东高端人居热土之上，保亿星润府叠墅以纯粹的低密形态与地铁口的独特优势登场，书写临平改善人居的新典范。其以约214-218㎡的精装阔绰空间、独门独院的纯正墅居体验与优越的生活便捷性，成就新一代城市精英的理想生活图景。

临平保亿星润府叠墅以“地铁口的稀贵低密”立身，凭借纯粹叠墅产品、独门独院墅感、精工品质空间及诗意社区氛围，正于临平这片发展热土上，为杭州高阶生活树立全新参照。无论是地段潜力、居住体验还是社区价值，皆契合都市精英家庭对未来品质生活的深度向往。

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天赋地段：城东高端人居新核，多维繁华咫尺可达

保亿星润府叠墅落子临平核芯，占位区域发展的高点。这里不仅是区政府力荐打造的高端宜居片区，更集地铁出行、成熟商圈、生态资源等多维优势于一身。

项目与地铁站口的超近距离接驳，实现了生活与城市脉络的无缝衔接——出行瞬间通达城东及杭州市中心各关键枢纽，从容掌控都市节拍。

此外，城东大型购物中心、优质教育资源、公园绿肺环绕周边，营造出便捷丰盈的生活场景，满足高端家庭对品质生活的全维想象。此处的居住价值，扎根于充满活力的城市根基，预示着强劲的未来潜力。

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纯粹形态：地铁口的稀贵低密，独门独院的墅居真意

项目坐拥约1.4的超低容积率，这在土地价值日益稀缺的杭州极为难得。整个约12万方的社区以清一色叠墅产品构筑稀缺纯低密版图，树影婆娑、私密围合，为业主提供远离喧闹的隐逸栖所。

更难得的是，星润府将纯正独门独院墅居理念带入繁华地铁口——每家独享独立入户空间与私属庭院领地。归家推门即见庭院景致，或在绿荫簇拥中休憩交谈，或于一方天地培育花草之趣，独栋般的专属感于此间优雅绽放。

此般地铁通勤便利之上叠加的归心生活意境，正是高端改善家庭难以割舍的向往。

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奢阔尺度：空间礼遇非凡人生，精工筑就生活逸境

保亿星润府叠墅规划约214-218㎡的大尺度人居空间，为塔尖人群营造非凡生活体验。阔绰横厅从容承接家庭欢聚与圈层待客的多元需求，独立梯户设计则尽显主人尊贵身份与起居私密性。

空间布局精雕细琢，方正通透明亮，功能分区清晰且动线流畅。更有精工细作承载品质承诺，室内大量采用环保建材、高端定制橱柜、品牌厨卫器具等臻选配置，智能新风系统与安防系统全程守护舒适与安全。

每一处精装细节，皆力图为入住者呈现即享的成熟高尚生活格调。

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匠心品质：当代风雅的精装演绎，细节铭刻生活温度

星润府的交付标准超越常规期待，以对当代美学与居住品质的深刻理解，奠定其作为城市标杆项目的重要根基。精装设计融合现代简约美学与东方人文底蕴，于整体空间营造雅致和谐氛围。

细部工艺考究极致——墙面饰以高级石材纹路板材，地面铺装品牌防滑地砖或环保木地板，金属饰条点缀于关键节点，质感丰盈且历久弥新。

厨房及卫浴空间更集实用美学大成，兼具功能性、清洁性及耐用性特质。精装呈现的不仅是物理层面的家，更是一份充满人文温度的当代生活提案。

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诗意栖居：多进院落礼序归家，花园社区心灵栖所

项目深谙高净值圈层对归家礼序及诗意生活方式的至高追求，匠心营造“多进制归家”尊享体验。从小区主入口的标识性门庭步入，穿行于景观庭院、社区大堂、组团花园构成的婉转空间序列，归家的每一段旅程皆有雅致风景相伴。

社区内公共空间以现代东方美学为基调，巧妙布局林下会客厅、环线健身步道、邻里交往花园等多功能场景，满足家庭休闲漫步、儿童探趣、邻里社交等复合需求。

全龄段、全时段的户外生活可能于此蓬勃展开，为业主精心营造一处承载情感互动的心灵栖所。

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