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🔥建发云城之上🔥
未科住宅
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坐标📍云城CBD 核心区
3/10/12/19号线丨4条地铁线
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🔝🔥— ⑉ıl⑉杭州余杭【建发云城之上】户型面积：105-168m²，地铁口仅约400米的距离⑉lı⑉—
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品牌介绍
建发集团—年营业收入超8400亿，资产规模超7200亿，排名2022年度《财富》世界500强第77位。建发房产—2022年位列克而瑞“2022年中国房企销售榜单”第十名（操盘口径），连续12年获得“中国房地产企业50强”。建发物业—上市物业，国家一级资质物业管理企业，服务百万余业主。
项目信息
开发商公司:杭州兆呈房地产有限公司
开发商品牌：建发房产，杭州城市发展
楼盘位置：东至规划绿地，南至规划绿地与规划中小学用地，西至创明路，北至云彤东街
户型面积：105-168m² 装修情况：精装4000元/㎡
公示均价：36100元/平
产权年限：70年 楼盘类型：住宅/商业
小区设施：恒温泳池、地下会所、室内篮球场
人车分流：人车分流
物业公司：建发物业 物业费4.6元/月/平米
自持率：0% 绿化率：35% 得房率83-87%
建筑面积：211327㎡ 占地面积：76069㎡
容积率：2.78 车位配比：1:1.14
规划楼栋：16栋 规划户数：1152户
拿地价格：337577万元 拿地时间：2024年4月16日 交房：2027/06/01
建发·云城之上规划16幢小高层➕高层住宅，包含1幢11F、2幢17F、3幢25F、10幢26F，以及5幢4-20F商业办公楼和1座幼儿园。
沙盘图丨Sand table chartl
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周边配套
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项目亮点
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云城之上虽然单价3万元级别的限价，但卷出了豪宅的配置。
项目规划了多处不同形态的景观水系，还有会客厅、儿童活动场地以及开阔的草坪空间，打造轻盈且灵动的园区生活场景。
不同楼栋之间规划了风雨连廊，一整套无风雨归家系统，连通着不同种庭院、花园，归家仪式感满满。楼栋首层规划了架空层，有着不同的生活主题，居住的舒适性还是非常强的。
(风雨连廊意向图，非本项目效果)
本案是云城板块内首个自带地下会所、室内恒温泳池的项目，也是板块内第一个带室内篮球场的项目。
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二孩理想家：建面约119方四房两卫
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首先这个户型解决了中间套的隐私问题，如上图所示，两个边套回家都不需要经过连廊，所以保证了中间套的私密性。
其次面积控制在119方做到了4房约12.6米南向大面宽，延展约6.4米双联阳台、主次卧双飘窗，窗墙比拉满；南向双次卧，每位家人都「阳光平权」；采用「动静分区」，卧区与厅区动静分离，关照家人身心；还是「魔法收纳王」从入户玄关、橱柜系统、卫浴间、衣帽化妆区等，到每个卧室预留充裕的收纳空间，全屋收纳系统，随取随放。
全能真三房：建面约106方三房两卫
就连最为平平无奇的2T4中间套，106方，都充满了小心思。初看似乎没有太多惊异之处，但是仔细看你会发现这个中间套包含了3点小心思。
第一点是次卫的设置，对于两个次卧和客厅都非常友好，夜里起来上厕所特别方便。
第二点则是北向房间做到了9个㎡左右，这意味可以作为一个正常的房间来使用。
对于功能性客户来说这一点真的太重要了。
很多项目为了压面积控制总价，北向房间只有7个㎡，看起来似乎是便宜了，但是住起来才会发现北向房间太小了，只能作为书房的形式存在。
第三点优势比较复杂，但是真的很重要。需要我们来看下标准层（见下图）。
中间套最大的问题在于隐私，但是建发云城之上，把电梯分开设置，连廊设置在非归家动线之上，使得中间套的隐私得到极大的改善。
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并且云城之上真的对于房间的空间尺度考虑的很全面，这个123的面积最小的房间也达到了8.6方，可以作为一个正常的房间来使用而不是书房。
还有一点优势，还是回到刚才标准层上。
由于电梯的分开设置，连廊设置于中间，所以边套回家的时候不用经过连廊（见下图）。那么下雨天、大风天的时候就比较友好，也相对安全。
如果说前面的户型更多的体现了实用性，那么143方的户型还实现了尊贵感。
看户型图是不是会觉得是类1T1的设置，毕竟电梯出来形成了一户独有的前室空间，未来可以鞋柜，放自行车、婴儿车等等户外产品。
有人会有疑问了，这不是挺正常的设置么。
还是要回到标准层上来，他其实是2T3的一个边套，他却做到了类1T1的设置。
再看装修：
三大件配齐：新风、地暖、中央空调；云城第一个用上博世品牌燃气灶+油烟机的楼盘，以及霍尼韦尔净水器和方太洗碗机，还配置了凉霸、手扫橱柜灯、台面不锈钢置物柜……卫浴间超配云城唯一一个主卫用上科勒壁挂智能马桶，还有线条式暖风机、汉斯格雅花洒+顶喷，仿皮纹U型浴室柜，鱼肚白玉天然大理石台面。
细节上，魔法玄关柜、大规格岩板背景墙、简一仿大理石瓷砖、墙布、仿木纹生态复合板……居住奢适感拉满。
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