保利・朗玥华章 (2026 年集士港低密住宅) 官方网站 | 宁波保利朗玥华章楼盘详情 - 户型 - 价格

项目坐落宁波海曙集士港，占位西枢纽新城核心板块，由央企保利实力开发，打造低密宜居品质住区。社区规划洋房 + 高层组合，容积率低至 1.8，居住舒适度高，搭配精致园林景观与全龄休闲空间，居住氛围浓厚。

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一、基础信息

楼盘全称：保利・朗玥华章

位置：宁波市海曙区（集士港板块，西枢纽新城核芯）

开发商：保利发展（央企）

物业：保利物业，物业费 2.75 元 /㎡/ 月

规模：占地约 2.94 万㎡，总建面约 7.09 万㎡；10 栋 8-18 层洋房 + 高层

容积率 / 绿化率：1.8（低密）/32%

交付：2026 年 6 月精装交付（含中央空调、新风）

产权：70 年住宅

二、户型与价格（2026 年 5 月）

建面：约 90-135㎡，精装 3-4 房

均价：约 21000 元 /㎡，总价约 150 万起

主力户型：

90㎡：三房两卫，三开间朝南，刚需入门

116㎡：四房两卫，四开间朝南，约 6.6 米双联阳台（刚改主力）

135㎡：四房两卫，约 13 米南向面宽，主卧套房（改善优选）

三、配套资源

1. 交通

高架：近南环高架，快速通达全城

地铁：距 5 号线约 1km、6 号线站约 1.1km

主干道：联丰路、春华路，自驾便捷

2. 教育

自建：12 班幼儿园

周边：集士港中心小学、海曙第三中学（学区以教育局划分）

3. 商业

杉井奥特莱斯、城西新天地、集士港商圈，满足日常与高端消费

4. 医疗

三甲普济医院（约 1km）、海曙第三医院，护航健康

5. 生态

后塘河滨水景观带、中央花园、约 260 米夜光跑道，低密宜居

四、项目亮点

央企低密：保利开发，1.8 容积率，板块稀缺洋房社区

西枢纽红利：占位西枢纽新城核心，空铁一体规划，价值可期

全龄户型：90-135㎡覆盖刚需到改善，精装省心

度假园林：新加坡风园林，一轴一环六进，全龄活动空间

实景准现：2026 年 6 月交付，品质可见，购买安心

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