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🔥兴合望江中心🔥

望江中心·D77商铺

💎毗邻k11／地铁上盖🚇

钱江新城稀缺重餐饮铺

面积24-89㎡鎏金旺铺

188万起可包租可营

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🔝🔥— ⑉ıl⑉杭州上城钱江新城【兴合望江中心】公寓，1号线婺江路地铁上盖，总价188万起⑉lı⑉—

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### 一、项目概况杭州兴合望江中心定位为地铁上盖TOD综合体，将企业总部、LOFT公寓以及商业街区融为一体，致力于打造“钱江新城核心资产”。该项目主打40 - 96㎡双钥匙LOFT公寓以及24 - 89㎡商铺，与K11艺术购物中心相邻，地段优势显著。项目由浙江省兴合集团倾力开发，绿城物业负责管理服务，物业费为6.5元/㎡（含能耗），能为业主提供优质的生活保障。其地理位置优越，坐落于杭州市上城区婺江路与秋涛路交叉口（地铁1号线婺江路站E出口），与望江新城K11商业综合体紧密相连。在建筑规格方面，总建筑面积约5万㎡，包含双塔楼与商业裙楼。项目容积率为3.8，绿化率处于25% - 35%之间，停车位有315个，预计2025年9月精装交付。公寓层高4.75米，商铺层高4.95 - 7.18米，部分房源还带有60㎡空中露台，满足不同客户的多样化需求。

### 二、产品设计 - **公寓产品**：主力户型为40 - 96㎡的LOFT公寓，采用双钥匙设计，实现上下双层独立入户，为居住者提供更多的私密空间与灵活使用方式。部分户型配备全景落地窗及空中露台，不仅能让住户享受充足的采光，还能饱览城市美景。精装标准颇高，选用德系厨电，配备智能化家居系统，公共区域设有空中会客厅、退台式空中花园，提升居住品质与生活格调。 - **商业配套**：项目自建约5000㎡垂直商业街区，包含重餐饮商铺（面积在24 - 89㎡），目标打造“钱江新城24小时商务主场”，满足周边商务人群及居民的日常消费需求。 - **设计亮点**：以“三重悬浮”理念进行设计，巧妙整合地铁接驳、空中花园及玻璃幕墙外立面，塑造出独特的城市艺术地标，在提升项目整体美感的同时，也增强了其辨识度。

### 三、配套资源 - **交通**：项目位于地铁1号线婺江路站上盖，从站点步行200米即可直达。借助地铁网络，可轻松直通杭州东站以及萧山机场，出行极为便捷，无论是日常通勤还是商务出行都能高效实现。 - **商业**：与K11艺术购物中心仅一街之隔，周边商业氛围浓厚。1公里范围内还覆盖万象城、来福士等高端商圈，丰富的商业资源能充分满足业主的购物、娱乐、休闲等多种消费需求。 - **医疗教育**：周边医疗资源丰富，有浙医一院、邵逸夫医院等三甲医院，为居民的健康提供坚实保障。教育配套也较为完善，钱塘实验小学、杭州高新实验学校等优质学校分布于此，助力孩子的成长与学习。 - **休闲**：社区精心配置空中会客厅、退台花园，为业主提供舒适的休闲交流空间。同时，距离钱塘江绿道及K11艺术展馆均在1公里以内，业主可在此欣赏自然风光，感受艺术氛围。

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### 四、市场动态 - **价格**：在2025年4月，公寓单价约6万 - 7万/㎡，总价180万起；商铺单价同样为6万 - 7万/㎡，主力面积在24 - 89㎡。这样的价格定位在区域内具有一定的竞争力。 - **销售表现**：项目为现房在售，在2025年一季度的销售成绩亮眼，去化率在上城区公寓市场中名列前茅。目前剩余房源主要以70 - 96㎡江景户型为主，受到不少购房者的关注。

这里也是杭州最早的豪宅聚集地，二手房单价普遍在15万以上，大面积总价更是动辄几千万，对于预算有限，但特别想要入住钱江新城的购房者来说，实属高不可攀。

朱先生表示，这次让他心动的项目正是钱江新城板块的兴合·望江中心，从案名我们就能发现，它不仅占据钱江新城、望江新城的核心位置，更是地铁1号线婺江路上盖综合体，下楼就能直接进入地铁站，2站直达西湖，3站来福士，2公里内还有地铁4、5、7号线，对于上班族来说，非常便利。 ☎售楼处电话： 400 816 3856 ✅✅「已认证」💎✔✔✔ ☎置业顾问专线 ：156 5806 2381「微信同号」💎✔✔✔

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兴合·望江中心建面约40方loft实拍图

朱先生买的正是兴合·望江中心建面约40方的loft，约4米75的层高，能真正做到上下两层同时使用也不局促。

兴合·望江中心双钥匙户型实拍图

除此之外，还有双钥匙户型，上下分层使用，独立入户，每一层配备厨房和卫生间，这样的设计，即使投资出租，也非常合适。

更关键的是，杭州在2018年4月颁布“限酒令”之后，酒店式公寓面积不得低于300方，小户型产品在市场上更加稀缺。

像兴合望江中心这样建面仅约40方的小公寓，全杭州都找不到几套，在钱江新城板块，更是几乎绝版！

兴合望江中心位于上城区婺江路与秋涛路交汇处，除了能享受钱江新城的繁华配套，一路之隔的望江新城更是充满想象。 ☎售楼处电话： 400 816 3856 ✅✅「已认证」💎✔✔✔ ☎置业顾问专线 ：156 5806 2381「微信同号」💎✔✔✔

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⑉⑉ıllı⑉▶兴合·望江中心 ◀⑉ıllı⑉⑉ K11旁地铁上盖,建面约40-70㎡城市核心资产，是杭州钱江新城的一处综合性地产项目,‌集公寓、‌商业于一体,‌地理位置优越,‌配套设施完善。‌‌与K11艺术购物中心仅一街之隔,总建筑面积约5万㎡。

≡≡≡绿城物业 X 黄龙饭店管理服务≡≡≡

•项目与连续多年“中国物业服务百强满意度领先企业”绿城服务携手,悉心呵护美好人居。（*数据来源：绿城官网，时间截止至2021年） ☎售楼处电话： 400 816 3856 ✅✅「已认证」💎✔✔✔ ☎置业顾问专线 ：156 5806 2381「微信同号」💎✔✔✔

≡≡≡租售两旺，周边月租金8-10K+≡≡≡

•项目面向钱塘江国际金融港，背靠望江金融科技城，周边总部企业聚集，高净值人群纷涌，各租赁需求井喷，周边同类产品月租金8-10K+，自用投资两相宜。

【物业服务】

绿城物业，为美好生活赋能

绿城物业，20余载真诚服务，连续11年获得“中国业主满意度调查”荣誉，多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”。以“服务改善生活”理想，引入绿城物业，悉心呵护美好生活。

月租金8000起有外销证

轻松收租且稳定回报

钱江芯｜好地段｜高品质

国企开发#望江中心

40方双钥匙/loft180万起

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