保利东方瑧悦值得入手吗?宁波主城双水岸改善住宅,近 3 号线仇毕站,实地测评优缺点

保利・东方瑧悦（备案名：汀澜瑧悦府）完整版楼盘介绍

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坐落宁波鄞州仇毕未来城，保利悦系主城改善住区。容积率 2.5，共 914 户，105‑147㎡精装高层、小高层，近地铁 3 号线仇毕站，双河环抱，配泳池、全龄架空泛会所，准现房，鄞州老江东三核交汇的主城改善优选。

📍地址：宁波市鄞州区东郊街道（仇毕未来城，老江东、鄞州、东部新城三核交汇）

开发商：保利发展（宁波保瑞置业），保利悦系高端改善作品

物业：保利物业｜物业费 3.63 元 /㎡・月

📌物业属性：70 年纯商品住宅，无安置房、人才房混居；准现房，合同交付 2026‑09‑30，实景示范区已开放

占地约 4.57 万㎡，总建面约 15.74 万㎡

容积率 2.5，绿化率 30%

规划 14 栋：7 栋 16 层小高层 + 7 栋 26 层高层，总户数 914 户

车位 956 个，车位比约 1:1.05，全地下人车分流

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一、交通配套

🚇地铁：直线约 500 米地铁 3 号线仇毕站，1 站抵达印象城；近规划线路，通达鄞州、老江东、南部商务区

🚗自驾：临近南环高架、桑田南路、永达路，快速连通东部新城、鄞州万达、三江口；

区位：仇毕未来城板块，双河道（盛家河、毕家河）水岸地块，主城成熟居住板块

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二、周边配套（⚠期房不承诺学区，入学以教育局当年公示为准）

🏫教育：临近宋诏桥小学规划分校，周边李惠利小学、七中北校区等公办资源

🛒商业：地铁 1 站到印象城；3 公里覆盖万象汇、宝龙广场、鄞州万达、阪急百货，商业成熟齐全生态：地块东、北双河环绕，自带滨水步道；临近儿童公园，社区内部新中式东方园林

🏥医疗：2 公里内李惠利医院兴宁院区（三甲）、宁波市第六医院，医疗配套完善

三、社区核心亮点

双河环抱水岸住区，盛家河、毕家河双水系，部分楼栋直面河景滨水景观带，观景条件优越。

新中式东方园林，打造环岛落客东主入口，水景景墙阵列树阵，归家仪式感强；配置露天成人泳池 + 儿童戏水池。

13 大主题架空层泛会所，覆盖儿童游乐、健身、会客、阅读，全龄活动空间充足。

户型格局优秀，主流两梯两户，部分户型独立电梯前厅；147㎡做到约 15 米南向面宽，7.8 米 IMAX 双阳台，LDKB 一体化空间。

精装交付，配齐中央空调、地暖、新风系统；央企保利开发，准现房实景可见，交付确定性高。

四、主力户型｜精装交付，均价约 34000 元 /㎡，总价 357‑500 万，一房一价

建面 105‑118㎡｜三房两厅两卫

刚需入门，三开间朝南，格局方正，刚需与首改主力。

建面 128‑133㎡｜四房两厅两卫

四开间朝南，南北通透，二孩家庭热门户型。

建面 147㎡｜四房两厅两卫（主力改善）

约 15 米南向面宽，7.8 米双联阳台，主卧 270° 转角飘窗，双台盆卫浴带浴缸，楼幢改善主力。

✅项目优势

主城三核交汇，地铁近、周边商业医疗现成，属于成熟主城板块，不是新城概念；

双河滨水景观，社区配置齐全，泳池 + 大量架空层泛会所，公区配置在同价位有优势；

央企保利，准现房，实景可看，降低交付风险；

户型从刚需到改善全覆盖，两梯两户，得房率优秀，精装三大件配齐；

无保障房混居，居住圈层纯粹。

全架空层 藏纳无界的生活逸趣以高端人居为范本，项目首层全架空，规划国学、健身、社交、茶艺等主题场域，让邻里无界，让生活自若由心。

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