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▰▰ 宁波 建发朗云 面积107-129-147-169平 市区稀缺10层洋房 ▰▰

🛑✅总价320万起❗️ 近东部新城🌈宁波市中心 稀缺10层洋房

🌈洋房129㎡-147㎡-169㎡🛑高层107㎡ 129㎡ 189㎡ 209㎡

🛑紧临东部高新核心区🌈产品面积类型：105-200㎡洋房

🌈豪华装修（大金中央空调）🌈基础装修配置3大件配齐：

🛑【中央空调➕地暖 ➕新风系统】 来啦 优惠只等你来

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一、天赋核芯区位，坐拥城市黄金版图

项目雄踞高新区政芯绿轴（院士路东侧，扬帆路与创苑路交汇处），与东部新城CBD隔江相望，直线距离宁波市政府仅2公里。

1公里范围内覆盖宝龙广场、东部印象城等日均30万客流商圈，无缝衔接老江东资源，形成“出则繁华、入则静谧”的城央低密住区。

高新区作为千亿级产业高地，集聚海内外院士及高知人群，赋予项目稀缺的圈层基因。

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二、稀缺低密洋房，定义塔尖人居尺度

项目打造市区罕有的10层双拼洋房（占比8栋），标准层高3.1-3.15米，一梯一户设计，得房率高达82%（远超市场平均水平）。

洋房面积段129-169㎡，南北通透四开间朝南，主卧配备L型飘窗+双衣帽间，部分户型支持中西双厨定制，重构改善生活标准。

容积率仅2.25，远低于板块普遍2.5+的密度，西区洋房仅96席，南向70米超阔楼距保障私密性。

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三、云幕宽屏立面，革新建筑美学

采用 “四面铝板+折角工艺+玻璃幕墙”钻感立面，南向窗墙比超44%，首层蓝眼睛石材全幕墙营造“钻石视觉”。

独创非对称展翼飞檐设计，融入金属格栅与中式元素，形似大鹏振翅（寓意“事业高升”），建筑成本达普通住宅2.7倍，历久弥新。

高层产品（107-209㎡）以全景落地窗打造“IMAX级视野”，200㎡户型拥15.6米三面瞰景窗，俯瞰大东江绿轴与城市天际线。

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四、诗意东方园林，复刻江南雅韵

园林复刻五代董源《夏景山口待渡图》意境，打造 “一府三进六境”归家礼序：

一进“云松迎客”：百年罗汉松守福、350年西班牙油橄榄写意水墨；

二进“茶语漫咖”：参考安缦酒店度假氛围，设遇建咖啡、云享书院；

三进“水云间”：镜面水景连廊、星空会客厅，融合江南烟雨与塞纳河畔慵懒。移植樱花、乌桕等四季名木，水域面积相当于7个明湖，步移景异如穿越《园冶》诗画。

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五、精装国际范，奢配人性化细节

三大件全系标配：大金中央空调、博世地暖、百朗新风系统，装标达8500元/㎡。

高定细节：潘多拉奢石背景墙、玄关四色定制、全屋智能家居；

人性化设计：玄关紫外线除臭鞋柜、主卧L型飘窗、独立家政间；

一线品牌：杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金、博洛尼橱柜、方太厨电四件套（烟机、灶具、蒸烤箱、洗碗机）。

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六、双会所泛生活，全龄社交主场

首创地上地下双会所体系“云朗荟”：

地上会所：遇建咖啡馆、云享书院、茶室、儿童“小云朵空间”；

地下会所：恒温泳池、私宴厅、健身房、西区森林拾趣乐园；

覆盖全龄社交场景，实现“下楼即度假”的圈层生活闭环。

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七、四公园环伺，鲜氧生态绿洲

项目被四大天然氧吧环绕：

大东江公园（直线300米，11.1万㎡）；

科技公园、体育公园、星海公园（规划）；

推窗即享约30%社区绿化率，形成“内外双园”生态矩阵，重塑城市健康生活范式。

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八、全能立体配套，举步繁华

交通：双地铁交汇（5号线创苑路站300米、6号线小东江站500米），10分钟直达阪急商圈；

商业：宝龙广场、东部印象城、扬帆广场（400米）、阪急百货（2公里）；

教育：高新区学籍（伊莱瑞德双语幼儿园、高新区实验学校），享镇海中学甬江校区摇号资格；

医疗：三甲李惠利医院东部院区（直线1公里）；

文体：高新区文体馆、宁波市游泳中心、社区图书馆。

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九、国企硬核背书，现房安全兑现

开发商为建发集团（2023《财富》世界500强第69位），以“新中式鼻祖”匠造经验打造宁波“云系最高成本作品”。

项目以精装现房销售，即买即住规避期房风险，叠加建发物业（自持）24小时安防、阳光地库、蓝翡翠石材大堂等五星服务，资产安全边际清晰。

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十、价格倒挂红利，稀缺资产硬通货

当前精装现房均价3.37-3.8万/㎡，较同板块新房限价倒挂超1.2万/㎡，总价320万起即可抢占高新区核芯资产。

洋房得房率85%+、高层江景视野、双会所配置等附加值，使项目成为宁波改善市场“性价比标杆”，兼具自住品质与投资升值潜力。

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诗意栖居与硬核资产的终极平衡

建发朗云以“公园洋房+全景舱大平层”双产品线，将东方美学、智能科技、生态资源与圈层生活深度融合。

其“核芯区位、低密洋房、钻石立面、双会所、四公园、国企现房”六大稀缺标签，不仅重新定义宁波塔尖人居标准，更以价格倒挂红利锁定资产护城河。

对于追求“出则千亿繁华、入则诗意栖居”的高净值人群而言，此乃高新区不可复制的传世资产。

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建面约200㎡实现阔尺5房+超大通厅

“大U型”全景舱，约15.6米三面瞰景落地窗

面宽约6.65米、进深约6米主卧套房

约15㎡超阔主卫，四件套+梳妆台五重功能

约66㎡总裁级会客厅，超然想象

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建面约185㎡约18.6米面宽5开间

约6.15米面宽，约68㎡LDKB一体化大通厅

全面屏景观餐厅，户户俯瞰诗意大中庭

罕有三明卫设计，全家从容舒享

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一次大咖云集的天际雅聚

一场对话美好的品鉴之行

建发·朗云|天际媒体品鉴会的圆满举行

是一场诗意东方之旅的全新开始

建发·朗云|天际空中会客厅（19F）

暨建面约200㎡全景舱大平层，诚邀亲赏

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