国企越秀如玺华院禁墅令下稀缺1.1容积率墅区 184席叠墅排屋合院地铁9号线乔司站旁总价506万起藏院落

搜狐焦点随州站 2025-10-25 06:40:00

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如玺华院以“低密珍品，映境而生”为序章，落子临平主城核芯，由国企越秀联袂英冠、驭远共同匠造，仅规划184席纯粹院墅（含72套叠墅、91套排屋、21套合院），用三层独立空间+私家庭院的组合，为千万级改善客群实现…

如玺华院低密珍品映境而生国企越秀打造容积率1.1墅区地铁口双天街旁叠墅排屋合院共184席杭州主城稀缺藏品待启

当杭州“禁墅令”持续收紧，容积率1.1的纯低密墅区已成“熊猫级”存在。如玺华院以“低密珍品，映境而生”为序章，落子临平主城核芯，由国企越秀联袂英冠、驭远共同匠造，仅规划184席纯粹院墅（含72套叠墅、91套排屋、21套合院），用三层独立空间+私家庭院的组合，为千万级改善客群实现“从居住到拥有”的质变跃升。值此城市藏品珍席待启之际，☎️售楼处电话：4009633309✔✔✔ ☎️顾问专线：13073678721「微信同号」✔✔✔，邀您共鉴这场“低密革命”。

禁墅令下的稀缺藏品：1.1容积率，184席纯低密社区

在杭州主城土地日益珍贵的当下，如玺华院的“低密纯粹”堪称稀缺标杆——约3.9万方土地上，仅规划184席院墅，容积率低至1.1，相当于每平米土地仅承载0.11人，远超常规低密社区的居住舒适度。项目以“城市藏品”为定位，摒弃高层混杂，仅保留叠墅、排屋、合院三种形态，形成纯粹的“低密圈层”。无论是下叠的私家庭院、中叠的星空露台，还是上叠的立体园林，每一户都能在自然与私密中找到平衡，这种“主城核芯+低密纯粹”的组合，注定成为塔尖人群的收藏首选。

国企越秀执笔：4X4好产品理念，定义终极生活提案

作为入杭15载的国企，越秀地产以“深耕”姿态洞察高净值家庭需求，将“4X4好产品理念”融入如玺华院的每一处细节。从规划之初，项目便以“东方礼序”为基底，中央景观轴线将社区自然划分为东西组团；景观设计更以“四境四巷”铺陈，通过“竹径通幽”“曲水流畅”等场景，再现传统园林的意境之美。同时，项目打造“五重归家”轴线——从宽约128米恢弘门庭，到约15米叠石飞瀑、约13米榫卯转译的现代穹顶，再到约1300㎡下沉式庭院，每一步都仪式感拉满。

值得关注的是，约1300㎡下沉式高定会所，以“九大功能空间”革新主城品质生活：童乐区让孩子释放天性，私宴厅可定制家宴，恒温泳池、健身房、书吧、茶室满足全龄需求。建筑立面更以“天青陶板+紫点金麻石材+铝板+如意云纹镂空格栅”组合，历经20余道工艺淬炼，将宋徽宗“雨过天青云破处”的意境凝固于建筑之上，传统与现代在此交融。

产品即改善：叠墅、排屋、合院的“空间魔法”

如玺华院的产品设计，精准拿捏高净值人群对“有天有地”的追求，三大形态各有亮点：

【建面约204-218㎡艺术叠墅】

下叠：约50㎡南向私家庭院，可打造花园、茶室或亲子乐园；地下两层空间（部分房源），挑高约5.7米，可改造为酒窖、家庭影院或收藏室；中叠/上叠享星空露台，270°观景视野，隔着约33米阔绰楼间距，看尽四季风景。

私梯入户：每户独立电梯厅，归家动线私密尊崇；悬浮露台延伸生活场景，让“空中花园”成为日常。

【建面约215-300㎡传世排屋】

边套排屋：约130㎡私家庭院，围合天地气韵；地上三层结构，户户大阳台，顶层露台为“院”，可设星空影院或茶歇区。

地下空间：挑高约7米（局部），可定制为私家酒窖、星空影院或家族藏品馆，让景观成为流动的呼吸。

主卧奢配：南北双露台，顶楼露台观星，底层露台赏园，生活与自然无界。

【建面约284㎡家族合院】

以“合院”形式重构传统居住美学，围合式布局保障私密，共享庭院承载家族记忆，是三代同堂的理想栖居地。

双天街+地铁+丰收湖：主城核芯的生活半径

除了低密纯粹的产品力，如玺华院的区位价值同样亮眼——地铁9号线乔司站无缝衔接，3站达金融城，9站到江河汇，10站直达万象城，通勤效率与城市资源触手可及。项目周边更有双天街（规划中）商业加持，日常购物、休闲无需远足；近邻丰收湖公园，推窗可见湖景，周末可携家人环湖骑行，实现“离尘不离城”的生活平衡。

珍席待启：低密院墅的收藏窗口

从“禁墅令”下的稀缺土地，到国企越秀的产品力加持；从1.1容积率的纯粹社区，到叠墅、排屋、合院的多元选择，如玺华院用“城市藏品”的定位，成为临平主城低密改善的“必看项目”。当前184席院墅陆续推出，72套叠墅、91套排屋、21套合院的珍席正在递减，对于渴望在主城拥有一方“有天有地”院落的家庭而言，这或许是一次难得的收藏机遇。