西湖逸庐项目总结:之江转塘双国企现房叠墅 带庭院露台主城低密改善楼盘详情

西湖逸庐（备案名：之江壹品）完整项目笔记

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西湖逸庐（之江壹品）西湖区之江纯低密叠墅，容积率 1.1 仅 252 户，无中叠精装现房。建面 180-195㎡，下叠带私家庭院挑高地下室，上叠配 70㎡270° 星空露台，滨江物业、1100㎡下沉会所，近学军小学、美院银泰，背靠高尔夫与龙坞茶田。

一、项目基础档案

案名与开发主体

推广名：西湖逸庐

开发商：（首开集团 + 北京供销社双国企联合开发）

区位地址

西湖区转塘，美院象山、浙音旁，之江核心低密墅区，背靠龙坞茶田、西湖国际高尔夫球场

产权 & 交付

70 年纯住宅产权，精装现房，2024 年底竣工，即买即入住，无交付周期风险

核心规划指标

占地约 5.3 万㎡，总建面约 7.8 万㎡

容积率仅 1.1，绿化率 30%，主城稀缺纯低密地块

楼栋：30 幢 4-5 层叠墅，全盘仅 252 户，无高层、无中叠，仅分上叠 / 下叠，圈层纯粹

车位总数 717 个，车位配比约 1:2.8，每户多车位，全地下人车分流

物业：滨江物业（国家一级资质），物业费 5.5 元 /㎡/ 月，24h 专属管家服务

均价：约 52600 元 /㎡，总价 850 万 - 1140 万

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精装标准

装标约 4500 元 /㎡，全屋地暖、柏丽橱柜、博世厨电、杜拉维特卫浴、全屋系统门窗，一线国际品牌配齐

外立面下叠庭院实景

二、交通配套

轨道交通

地铁 6 号线音乐学院站直线约 1.3km；规划 12 号线庙山站约 1km，半小时直达钱江新城、西湖主城

主干道

之江路、彩虹快速路、之浦路，自驾直达滨江、奥体、西湖景区、钱江新城

公共交通

周边多条公交环线，覆盖转塘、双浦、之江全域通勤

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三、全维生活配套

1. 教育（艺术 + 公立双资源）

步行可达省一级转塘幼儿园、市重点学军小学之江校区、上泗中学

直线 200 米中国美院象山、150 米浙江音乐学院，艺术氛围浓厚

2. 商业

450 米邻里便民商业；5 分钟西投银泰城、8 分钟之江银泰、金街美地，盒马、院线、轻奢餐饮全覆盖

3. 医疗

1.1km 浙江省人民医院望江山院区，2.4km 省立同德之江院区，3.5km 浙大一院之江院区，三甲医疗环绕

4. 生态景观（核心稀缺资源）

北邻 4000 亩西湖国际高尔夫；背靠龙坞万亩茶田、午潮山森林公园，森林覆盖率 81.3%；推窗西湖群山层叠山景

项目区位图四、建筑、园林与社区会所

1. 外立面

现代宋韵公建化立面，石材干挂 + 金属铝板 + 大面积 Low-E 全景玻璃，融入拱型江南符号，台地错落排布，6 米原生地势高差打造层次感

2. 宋式五重归家园林

依托坡地打造观水迎宾、山水雅庭、清音叠瀑、寻溪山径、庭院深深五进礼序；2800㎡中央中轴水景，全冠乔木、循环叠水，全域风雨连廊，雨天游园无淋雨

3. 1100㎡下沉私属会所（业主专属）

国标恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、棋牌室、高尔夫模拟器、行政酒廊，圈层社交空间齐全

五、主力户型（仅上下叠，无中叠，得房率约 84%）

1）建面约 180㎡ 下叠 4 房 3 厅 3 卫

地上 2 层 + 地下 1 层，5.6 米挑高地下室，可做影音室、酒窖、健身房

南向 50-100㎡私家庭院，可造景、BBQ、养花

一层横厅 + 长辈套房，三开间朝南；二层双次卧 + 主卧独立套房，全明采光

80㎡下叠一层平面图

2）建面约 195㎡ 上叠 5 房 2 厅 4 卫

地上 2 层 + 阁楼，顶层约 70㎡270° 环幕星空露台，无遮挡远眺西湖群山、高尔夫绿地

附赠 20㎡不计产权阁楼，可做茶室、书房、儿童游乐区

五房全套房设计，双主卧，多代同堂改善终极选择

叠室内样板六、项目核心差异化卖点

主城稀缺 1.1 容积率纯叠墅

无高低配、无高层，全盘仅 252 户，之江少有的纯粹墅区，低密舒适度拉满

无中叠产品设计

每户独立垂直院落，规避中叠采光、私密性短板，上下叠均带专属拓展空间（庭院 / 露台）

精装现房，即买即住

无需等待交付，实景园林、会所、样板房全部实景呈现，品质所见即所得

双国企稳健开发 + 滨江物业

首开 + 供销社国企开发，资金安全；滨江 TOP 级豪宅物业，后期保值增值有保障

山水 + 艺术双稀缺资源

背靠万亩茶田、高尔夫、西湖群山；美院、浙音双艺术院校环绕，城市罕见自然人文双配套

高拓展空间

下叠私家庭院 + 挑高地下室；上叠超大星空露台 + 阁楼，拓展面积大，性价比突出

完善全龄配套

学军学区、双银泰商圈、三甲医院、地铁规划，自住改善全维度适配

核心客群

之江 / 滨江企业主、高管，40-55 岁本地高净值家庭，追求低密现房、庭院 / 露台改善

艺术从业者、美院 / 浙音教职工，偏爱人文艺术氛围、山水景观

资产配置客户，主城稀缺低密叠墅，现房保值，长期持有收藏

稀缺：西湖主城 1.1 容积率纯叠墅，252 席无高层无中叠，市面同类产品极少

现房：精装现房，不用等交付，园林会所全部实景，品质看得见

资源：龙坞茶田 + 高尔夫 + 西湖群山，美院浙音双艺术配套，自然人文双占有

产品：下叠庭院地下室、上叠星空露台，拓展空间充足，滨江物业加持保值

配套：学军小学、双银泰、三甲医院，自住生活一步到位

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