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保利发展宁波悦系首作 敬千载明州/姚丰南改善大盘/自带户外大型游泳池观星躺椅海岛吧台拉满归家度假仪式感/海曙西，柳汀街诗礼华宅

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保利的「悦字系」怎么做？通过「三点一平面」的点睛，描绘「悦字系」的「东方美学」。保利的「人文社区」怎样构建？将这三个关键点「场景化」，「人文社区」的基本面就出来了——

●门头：画境一般的楼盘封面

●水院：予中式园林以温暖感

●塔冠：富有识别度的东方屋檐

宁波保利·明州瑧悦府也是同样的思路：用一幅画迎你进门。甚至在进门之前，你就已经看到了一幅倒映在水波上的山水画境；进门之后，则是用一件雾霭绕峰的摆件，暗示你是站在山峰上看到的老树和山石。

宁波保利·明州瑧悦府水院中的水榭，还做了下沉式设计，当你惬意地坐在这个水榭中，水面恰好与你的头部差不多齐平，这样看出去，这个水院就被无限放大，镜面的水院好似广阔的自然湖面，一切树影摇曳、阳光熠熠都尽收眼底。

城市黄金中轴的中央，是房价高居不下的东部新城豪宅圈、old money钟爱的老江东核心区和已经成型的“国际滨”，许多楼盘还未入市，就已经被打上了“顶豪”的标签，一般的改善家庭还真是可望而不可及。

但这条梦寐以求的黄金大道，真的就只能在梦中想想吗？

当然不是！在新老海曙交界处，城市黄金中轴旁，保利明州瑧悦，告诉你答案！

相对于南环高架沿线的项目来说，保利明州瑧悦价格更为亲民，但它的价值却并不逊色，项目处于的薛家板块拥有着极大的后发优势。

这两年，宁波有几大重要发展战略点，其中一项是众所周知的天字一号工程——宁波枢纽，另一项则是月塘东生态区。

随着宁波枢纽工程建设的推进，宁波西进的步伐大幅加快，未来城西将承载更大的发展潜力。

现在站在薛家的土地上鸟瞰，四通八达的路网，崭新的城市界面，海曙天街、海曙恒一、千润发购物、集成广场、浙海商业广场等成熟商业，九年一贯制的爱菊艺术学校,海曙中医院(三甲)等优质城市资源集聚于此。

未来的地铁11号线薛家站（来源于宁波政府信息网规划）的彩蛋一经兑现，举步之间，尽显万象繁华。

可惜的是这样一个极具潜力的板块却缺乏更强产品力、附加值更高的“奢侈品”级项目。

好在，保利明州瑧悦来了！

对这个片区来说，保利发展实属是“老朋友”了，“因热爱，而深耕”精确诠释了TA的磅礴，坚定与城市共赴未来之路！

保利先后在姚丰与薛家开发了“天悦与和颂望悦”两个备受赞誉的项目，作为宁波 “悦"系首秀，在“和”系的基础上进行了全新的升级风暴，一度成为新海曙人居代表的代名词之一，也带动了板块区域城市界面的迭代焕新。

保利明州瑧悦就像一个“骨相美人”，它的中式不是在强调来自哪个年代，哪种派别，而是独有的中式骨相和灵魂，融入独特的甬派月湖畔的世家文化精髓，反而让它更加调性十足。

就以项目的园林来讲，秉持着“悦”系“只定制不复制”的理念，邀请了奥雅设计的首席-“李宝章”大师领衔完成，项目巧妙通过两条中轴线，构建了一个充满现代东方元素的国韵作品，打造了一个真正“给人用的园林”。

在项目身上，你能见到保利力求将抽象美学理念的具象化。

首先是从约30米长、约6米高的奢阔门堂开始，项目就将豪奢阔气的东方意蕴展现得淋漓尽致，将厚重的“黑置石”横卧于水景之上，打造出独特的“翰林墨景”，对标世界五星级酒店落客区，打造归家第一道礼遇。

这还只是序曲。再往里走，就来到了社区会客厅——江岸望山，灵感取自倪瓒的《江岸望山图》，作为项目内最大的草坪，在这里可以会客、赏景、品茗，享受东方园林特有的松弛感。

沿着曲折延伸的连廊进入社区内部，迎面而来的是多层级的流动水景，结合形态各异的黑山石、绿植，以及国风意境的廊亭，使园林的景观“高潮迭起”。

景观细节的打造，也超乎想象的用心：为了提升质感不惜栽种单价30万/株的乌桕树；泳池两侧重金移植了具有热带度假氛围的棕榈；连廊内纯手工定制的约8000片蟒水纹样贴片……保利明州瑧悦凭一己之力卷出了新高度。

同样的，项目在户型层面也具有核心竞争力，户型建面面积段约104-148㎡，主力户型以建面129㎡、建面148㎡改善类为主，是更符合当代东方家庭需求的人居产品。

建面约129㎡的户型是实实在在的改善王牌，采用了LDK一体化创新空间，将家里的“动区”直接打通，

3+1创意空间，三开间朝南，3间卧室都分列在了各个角落，把每个家庭成员的私密性都照顾妥帖。避免了走道浪费面积，又把每一寸空间好好利用。

再来看148㎡的户型，体验感几乎与180㎡的大平层打平，断层领先。

四开间朝南的设计，步入户内就两个字：通透！主卧、次卧、客厅、次卧一字排开，将空间的尺度拉满。

同样是LDK客餐厨一体化设计，极大扩展了公共活动区域，呈现通透、高效、互动空间，给居者带来“宴会厅级别”的体验，更符合当代人注重维系家庭关系的情感需求。

超大横厅面宽阔绰+约7.8米的IMAX级观景阳台，突破传统阳台尺度，就像手机中的全面屏、影院里的IMAX巨幕，让整个四房格局非常舒适。

全能主卧直线拉高成都“主卧套房”的标准，自带靠窗大浴缸独立卫浴+衣帽间，既是“偶像派”又是“实力派”。

从海曙西到东部新城，同属城市黄金中轴，开车只是一脚油门的事，房价差近三倍，堪称宁波价差之王。

这样的价值差在城市化快速到来之时，将迎来不断被填平的时刻，留给我们的机会不多了，保利明州瑧悦，值得你珍惜。

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