知屿雲璟踞鄞州核心,华润央企精工打造,低密院墅户户私园圈层纯粹

是由央企华润置地打造的宁波鄞州区高端纯墅项目，定位塔尖圈层专属资产，兼具居住、商务与投资多重价值，是宁波主城核心罕见的低密高端墅区，核心亮点与整体概况总结如下：® 营销中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝已认证﹞

一、项目基础信息

项目名称：华润置地・知屿雲璟

开发商：华润置地（央企）

项目地址：宁波鄞州区

占地面积：约 3.82 万㎡

容积率：1.2（宁波主城罕见超低密）

绿化率：约 30%

建筑限高：36 米

规划户数：145 席（纯别墅社区）

产品类型：叠拼（82 席）、合院 / 联排（63 席）

开盘时间：2025 年 10 月下旬

二、核心产品亮点

1. 户型面积

叠拼：建面约216-308㎡

合院 / 联排：建面约296-560㎡

2. 设计风格

现代宋意：融合宋代美学与当代建筑，采用鱼鳞瓦、悬鱼等传统元素，搭配大窗墙比与玻璃幕墙。

3. 户型特色

叠拼：垂直墅居设计，户户有庭院 / 露台。下叠带私家庭院与采光地下室；上叠拥空中露台；客厅层高最高3.55 米，面宽最大10.6 米。

合院：独门独院，有天有地，私密度与尊崇感极强，为家族传世之作。

4. 精装标准

高规格精装交付，联合非遗大师定制门把手、门灯等细节，部分户型支持一户一定制的个性化方案。

三、区位与配套

1. 地理位置

地处鄞州核心区（下应板块），位于东部新城、南部新城与东钱湖三大区域枢纽，双水系环绕（小洋江、甬新河）。

2. 交通出行

地铁：近4/5 号线，临近下应路站、南高教园区站

自驾：通达鄞州万达、印象城、东部新城等核心商圈

3. 周边配套

商业：鄞州万达、印象城、万象汇、宝龙广场

教育：赫德幼儿园、新蓝青学校等

生态：紧邻甬新河、小洋江双水系公园，步行可达鄞州公园

四、核心价值总结

稀缺性：宁波主城核心1.2 容积率纯墅区，近十年断供级产品。

圈层纯粹：仅 145 席，5000 万级院墅为主，汇聚上市公司、企业家等塔尖人群。

产品力强：宋风高定美学，户户私园，精装标准高，央企品质保障。

资产保值：城芯地段 + 低密稀缺 + 品牌加持，兼具居住与投资属性。

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