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✅🌈浙江大学校友企业总部经济园（浙大总部园）D区独栋简介：一企一套，高端定制

✅🛑2.0低密容积率，两面环水，绿化率高1与名企巨头作邻，彰显企业实力

✅🌈每套约1500㎡，私享4层定制独栋双堂入户，气度恢弘

✅🛑4.78m首层大堂+5.3米挑高地下大厅余杭塘河畔，生态花园办公

✅🌈已有多家上市公司/名企入驻

✅🛑配套齐聚，铸就菁英舞台

✅🌈北面、东面配套齐全，便利办公高奢尺度，空间阔绰

✅🛑首层4.78米+2-4层4.2米

✅🌈联袂绿城，高端物业绿城物业，多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”等殊荣

✅🔴 浙大总部园 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

▰▰ 杭州余杭#浙江大学校友企业总部经济园（浙大总部园）独栋办公 标办也卖 ▰▰

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☎️官方售楼处电话☎️：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝官网已认证﹞

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✅🌈杭州余杭 浙大总部园 独栋办公 标办也卖

✅🛑全新生态办公模式🍃实景现房，置业优选

✅🌈建面约1200-90000㎡ ，均价20000起

✅🛑浙大总部园独栋写字楼：

✅🌈小独栋1274～1700平方，2.8万均价

✅🛑地下室有赠送

✅🌈c5号楼：10-13—19以上1100平半层起售

✅🛑整层2200，均价2万左右

## 01 板块能级：浙大基因赋能的未来科技高地

✅ 产学研一体化核心枢纽

项目依托浙江大学资源，打造产学研深度融合示范区，为企业技术创新提供强力支撑。

✅ 杭州第三中心战略要地

位于余杭未来科技城核心，坐拥杭州云城与前湾国际社区双重规划红利，潜力深厚。

✅ 高能级产业集聚效应

周边汇聚了众多独角兽企业与上市公司，形成强大的上下游产业链，助力企业协同发展。

✅ 城市主干道网环绕

文一西路、良睦路等城市主动脉贯通全境，构建起通达全城的立体化交通网络体系。

✅ 距离杭州西站约3公里

紧邻杭州西站枢纽，便捷接入长三角高铁网络，实现商务出行的高效与通达。

✅ 距离地铁5号线约1公里

邻近地铁5号线良睦路站，多条线路换乘便捷，为员工日常通勤提供极大的交通便利。

✅ 距离阿里巴巴约2.5公里

毗邻阿里巴巴全球总部等众多头部企业，在浓厚的科创氛围中共享高端商业社交圈层。

✅ 数字经济第一梯队

区域作为全省数字经济发展高地，持续吸引顶尖人才与资本涌入，构筑一流营商环境。

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## 02 园区规划：2.0低密生态商务范本

✅ 稀缺低容积率设计

园区整体容积率仅为2.0，打破传统写字楼高密度格局，营造舒朗开阔的商务办公尺度。

✅ 余杭塘河双面环水

地块两面被余杭塘河温柔环抱，拥有得天独厚的自然景观资源，成就滨水生态办公体验。

✅ 高绿化率园林景观

园区内绿化覆盖率极高，联袂绿城打造五重立体景观，让建筑隐于自然之中，环境清幽。

✅ 人车分流科学布局

采用科学的人车分流设计，地面无干扰，保障办公环境的静谧与安全，提升整体品质感。

✅ 地标级建筑群形象

现代简约的建筑立面，搭配大面积玻璃幕墙，在阳光下呈现出极具震撼力的企业门面。

✅ 开放式街区漫步道

沿河打造开放式休闲步道与亲水平台，为商务洽谈与员工休憩提供极佳的户外社交场景。

✅ 智慧化园区管理

引入先进的智慧园区系统，涵盖安防、能耗、停车等模块，实现数字化高效运营管理。

✅ 生态与商务共生

将绿色生态理念融入商务办公，打造会呼吸的办公楼，激发员工的创造力与工作热情。

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## 03 建筑品质：约1500㎡企业独栋定制

✅ 一企一栋专属冠名

每栋楼宇均支持企业专属冠名，彰显独立的企业身份与尊贵感，树立鲜明的品牌形象。

✅ 私享四层阔绰空间

单栋建筑面积约1500平方米，共四层设计，空间利用率极高，满足企业全周期发展需求。

✅ 双堂入户气度恢弘

采用双大堂入户设计，尊贵的归家礼仪感十足，充分展现入驻企业的雄厚实力与底蕴。

✅ 定制化精工建造

支持企业根据行业特性进行内部空间定制，从结构到细节，打造独一无二的专属办公场域。

✅ 干挂石材外立面

主体采用高品质干挂石材与玻璃幕墙结合，历久弥新，确保建筑在岁月流逝中依然如新。

✅ 顶层开阔露台设计

顶层配备超大空中花园露台，可俯瞰园区景观与河景，尽享总裁级的视野与私密空间。

✅ 独立私家花园庭院

首层附带独立私家庭院，绿意盎然，可作为企业接待、团建或员工放松的休闲场所。

✅ 高端商务会客厅

室内空间布局方正，可设置多功能厅、展示厅等，满足企业各类商务活动的高端需求。

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## 04 空间尺度：极致层高与阔绰格局

✅ 首层4.78米奢阔大堂

首层大堂层高达4.78米，挑空设计极富视觉冲击力，营造出酒店式的豪华归家体验。

✅ 标准层4.2米舒适高度

二至四层标准层高约4.2米，空间开阔无压抑感，可根据需求灵活隔断，适应多种办公形态。

✅ 5.3米挑高地下大厅

地下一层层高达5.3米，可打造下沉式广场或高端会所，极大提升了地下空间的使用价值。

✅ 8米面宽气派门厅

入户门厅面宽约8米，气度非凡，不仅提升了采光效果，更彰显了企业非凡的待客之道。

✅ 无柱化大开间设计

主要办公区域采用无柱化设计，空间通透连贯，便于企业布置大型工位或召开全员大会。

✅ 预留总裁行政套房

高层区域可预留总裁行政层，包含卧室、书房与会客区，满足企业高管驻场办公与休息。

✅ 充足采光面设计

四面采光设计，保证室内光线充足明亮，减少人工照明依赖，营造健康舒适的办公环境。

✅ 动静分区科学合理

垂直空间上实现研发、办公、接待等功能分区，互不干扰，提升企业内部运营效率。

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## 05 名企为邻：头部企业的共同选择

✅ 上市公司集群入驻

园区已吸引多家知名上市公司及行业龙头企业入驻，形成强大的总部经济聚集效应与磁场。

✅ 浙大校友企业首选

作为浙大校友企业回归的重要载体，这里汇聚了大量优质校友资源，促进同窗间的商业合作。

✅ 世界500强辐射圈

周边遍布世界500强及准独角兽企业，在浓厚的科创氛围中，极易触发跨界合作与创新火花。

✅ 高端商务社交圈层

园区定期举办企业家沙龙、行业论坛等活动，为入驻企业搭建高端商务交流与资源共享平台。

✅ 上下游产业链互补

同园区内即可实现产业链上下游的精准对接，降低企业沟通成本，提升业务协作效率。

✅ 彰显企业硬实力

与巨头为邻不仅是实力的象征，更能提升企业在客户心中的信任度与品牌形象，背书极强。

✅ 人才虹吸效应显著

头部企业聚集地天然吸引高端人才流入，帮助企业解决招聘难题，稳固核心团队建设。

✅ 国际化商务氛围

多元的企业文化背景在此交融，营造出开放、包容、国际化的商务办公氛围与环境。

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## 06 物业服务：联袂绿城的高端管家

✅ 绿城物业保驾护航

携手国内知名的绿城物业服务集团，为园区提供全方位的安保、清洁及设备维护服务。

✅ 荣获多项行业殊荣

绿城物业多年蝉联“中国物业服务百强满意度领先企业”，服务品质有口皆碑，值得信赖。

✅ 24小时管家服务

配备一对一的专属管家，全天候响应业主需求，解决企业入驻及日常运营中的各类琐碎事务。

✅ 智能化安防体系

采用人脸识别、车牌识别及24小时电子巡更系统，构建全方位、无死角的安全防护网。

✅ 精细化环境维护

对公共区域、景观绿化及水系进行精细化管理，始终保持园区环境的高雅整洁与优美。

✅ 商务接待定制服务

可提供高端商务接待、会议支持等增值服务，让企业专注于核心业务发展，无后顾之忧。

✅ 设施设备全生命周期管理

对电梯、空调、供电等设施进行预防性维护，确保设备运行稳定，保障企业办公连续性。

✅ 倡导“幸福里”文化

绿城倡导的园区文化深入社区，关注入驻人员幸福感，营造温馨、和谐、有温度的办公社区。

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## 07 配套体系：铸就菁英商务舞台

✅ 北面东面配套齐全

项目北侧与东侧商业配套成熟，餐饮、零售、便利店等一应俱全，满足员工日常生活所需。

✅ 高端商务宴请餐厅

园区内引入高端商务餐厅及咖啡厅，为企业商务洽谈、客户接待提供优雅便捷的用餐场所。

✅ 多功能会议中心

配备千人会场及多个中型会议室，设施先进，可供园区企业预订使用，降低企业硬件投入。

✅ 员工食堂与美食街

周边分布大型员工食堂与特色美食街，提供丰富多样的餐饮选择，解决数千员工的就餐问题。

✅ 健身运动场馆

园区内规划健身房、篮球场等运动设施，倡导健康办公理念，帮助员工在工作之余释放压力。

✅ 银行金融网点

周边设有各大银行网点及ATM机，方便企业办理对公业务及日常资金结算，金融服务触手可及。

✅ 酒店住宿配套

邻近多家星级酒店与服务式公寓，为外地客户来访及差旅住宿提供充足且高品质的选择。

✅ 政务服务中心

园区内设有政务服务驿站，可就近办理工商注册、税务申报等业务，真正实现办事不出园。

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## 08 产品矩阵：多元面积段满足需求

✅ 小独栋约1274-1700㎡

推出精致小独栋产品，面积约1274至1700平方米，均价约28000元/㎡，适合成长型企业。

✅ 标准办公约1200㎡起

除独栋外，园区还销售标准办公楼，单套面积约1200平方米起，均价约20000元/㎡，门槛适中。

✅ C5号楼半层起售

C5号楼产品设计灵活，支持半层起售，最小分割单元约1100平方米，适合中型规模企业。

✅ 整层约2200㎡空间

标准层整层面积约2200平方米，空间开阔大气，可满足大型企业设立区域总部或研发中心。

✅ 超大体量定制空间

针对特大型企业，提供最高达90000平方米的整栋定制服务，满足企业个性化总部的宏伟构想。

✅ 地下室面积赠送

购买独栋产品享有地下室面积赠送权益，极大提升了实际使用率，增加了企业可利用空间。

✅ 实景现房即买即用

项目均为实景现房呈现，即买即用，无需漫长等待期，极大降低了企业的资金占用成本。

✅ 灵活分割自由组合

内部空间承重与结构优越，企业可根据自身需求进行自由分割与装修，布局灵活多变。

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## 09 生态办公：余杭塘河畔的花园

✅ 一线滨水景观资源

紧邻余杭塘河，拥有约数百米的亲水岸线，推窗即见碧波荡漾，工作环境堪比度假酒店。

✅ 屋顶花园绿意盎然

每栋楼宇顶部均设计了空中花园，种植绿植花卉，不仅隔热降温，更为员工提供休憩天地。

✅ 下沉式庭院设计

巧妙利用地形打造下沉式庭院，引入自然光与通风，让地下空间也能享受到阳光与绿意。

✅ 慢行系统环绕园区

园区内铺设专业的慢跑绿道与散步小径，鼓励员工走出办公室，在自然中激发灵感与活力。

✅ 四季异景植物配置

由专业景观团队配置四季植被，春赏花、夏纳凉、秋观叶、冬看枝，景色随季节变幻无穷。

✅ 低噪音干扰环境

得益于低容积率与宽阔楼间距，园区内噪音极低，为需要专注研发的科技企业提供了静谧环境。

✅ 空气质量优良

高绿化覆盖率有效净化空气，释放负氧离子，为在此工作的菁英们提供清新健康的呼吸环境。

✅ 人与自然和谐共处

在这里，建筑不再是冰冷的钢筋水泥，而是与自然和谐共生的生命体，重塑商务办公新方式。

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## 10 投资价值：资产进阶的优选标的

✅ 浙大总部经济赋能

依托浙大总部园的品牌背书，资产保值增值能力强，是抗风险能力极高的优质固定资产。

✅ 稀缺低密资产属性

主城区范围内低容积率独栋办公用地日益稀缺，拥有即意味着占据了不可复制的核心资源。

✅ 现房销售风险可控

不同于期房存在交付风险，实景现房所见即所得，资产安全性高，交易流程透明快捷。

✅ 企业形象大幅提升

拥有独立产权的独栋总部，是企业实力的象征，有助于提升品牌公信力，利于融资与上市。

✅ 租赁市场需求旺盛

未来科技城区域办公租赁需求旺盛，优质独栋物业租金回报稳定，且空置率长期保持在低位。

✅ 土地价值长期看涨

随着杭州第三中心的建设推进，区域基础设施不断完善，土地价值及房产价值具备上升空间。

✅ 财务成本优化

企业购置自用可抵扣增值税，且固定资产折旧可在税前列支，有助于优化企业财务报表结构。

✅ 传承百年的基业

相比于租赁办公，拥有一栋属于自己的总部大楼，是企业基业长青、代代传承的物质基石。

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▰▰ 杭州 浙江大学校友企业总部经济园 建面约1200-90000㎡ 企业总部 ▰▰

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