2026年滨江传麒府均价多少钱一平?高层约9.68万/㎡,总价3000万起,一房一价公示

杭州拱墅区滨江·传麒府｜西湖脉运河畔 206席人文贵脉大宅

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（以上为滨江·传麒府售楼处直营联系方式，具体房源信息、价格及优惠政策请以售楼处现场公示为准）

在杭州豪宅3.0时代，城市中心土地愈发稀缺。2025年1月，滨江集团在经过220轮竞价后，以楼面价64834元/㎡竞得湖墅单元民生药厂最后一宗宅地，溢价率71.25%，刷新杭州涉宅地单价纪录。这块地，就是今天的滨江·传麒府。

作为滨江"传奇系"的全新力作，传麒府落子拱墅武林文教板块，择址西湖脉、运河畔的双重世界文化遗产交汇处，规划高层约350-493㎡、叠墅约308-611㎡的纯粹大宅产品，全案仅206席。下面从六个维度，带您读懂这座杭州人文贵脉大宅。

一、地段价值：武林湖墅核心，西湖脉运河畔的双重人文坐标

滨江·传麒府位于杭州拱墅区湖墅单元，东至教工路，南至热电路，西至景苑路，北至美景巷。项目所处的"武林湖墅"板块，自古便是"十里银湖墅"的繁华所在，明清时期便是南北运河交通的重要枢纽。

项目区位价值极其复合：

向南无缝浸润西湖黄龙文教区沉淀的书香与精致烟火，一条莫干山路直抵西湖宝石山

向北与申花庆隆高端住区连为一体

向东是流淌千年的京杭大运河，直线距离约800米

向西承接民生药厂区块的城市更新红利

在杭州豪宅市场中，传麒府是少见的兼具西湖人文与运河水脉的湖墅人文大宅，也是目前京杭大运河精华段的稀缺新盘。

二、土拍背景：64834元/㎡楼面价，杭州涉宅地新单价地王

2025年1月24日，这宗湖墅单元GS0201-R21-05地块经过220轮激烈竞价，由滨江集团以54.56亿元总价竞得：

💡 这是杭州市场上 首宗楼面价超过60000元/㎡的宅地，也是民生药厂区块的收官宅地。地块不限价，意味着产品力与空间尺度都将再度刷新。

据公开报道，项目于2026年5月首开，8月加推建面约360㎡房源，均价约9.68万元/㎡，在售产品总价3000万起。

三、产品规划：4幢高层+4幢叠墅，全案仅206席

滨江·传麒府规划4幢17-21层高层 + 4幢6层叠墅，全案仅206席，是名副其实的低密度、高舒适度世家大宅社区。

🏛️ 高层大平层：约350-493㎡四个面积段

约356㎡：四房两厅五卫，入门级顶豪，四间卧室全套房设计，LDK一体化大通厅，总价3000万起

约412㎡：五房两厅六卫，主力大平层，270°环幕采光，双主卧套房，总价3800万起

约493-496㎡：六房两厅七卫，高层楼王，一层一户，南向面宽超22米，总价约5000万起

高层标准层高3.5米，3梯2户配置，每户配备保姆房与独立家政电梯，楼王架空层达8米挑高。

🏛️ 叠墅：约308-611㎡纯大宅

6层三叠设计，分2+2+2和3+3两种产品

首层层高3.9米

下叠带私家庭院，上叠赠星空露台，得房率约92%

611㎡水系端头叠墅为独门独院设计，地上三层+地下两层，总价7000万起

在杭州主城核心区，这样纯粹的"大平层+叠墅"产品组合，圈层浓度极高。买房，买的不仅是居所，更是这个专属圈层的"入场券"。

四、大师团队：GOA大象设计领衔，全球一线机构联袂创作

滨江·传麒府邀请GOA大象设计、香港CCD、TCD²、ROO DESIGN等一线机构联袂创作：

建筑设计：由GOA大象设计总建筑师、英国皇家特许注册建筑师张晓晓大师亲自操刀，代表作包括北京香山壹号院、杭州木守西溪酒店、望天际等

声学设计：由张三明教授担纲，曾负责中国京剧院梅兰芳剧场、上海世博会上海馆、杭州国际会展中心等声场设计

景观设计：由曾主导武林壹号景观设计的香港启源温颜洁女士倾力打造

建筑立面采用奢石+石材+玻璃+铝板材质，提取杭州人文美学中"丹朱金玉"主题，用五种质地稀缺的色泽材质（红色奢石、古铜色金属线条、浅色石材纹理金属板、金黄琉璃砖、安第斯雪景石材）传承杭州经典人文魅力。从大门到车马院、会所、架空层，打造"2亿元归家动线"，仅奢石一项便来自16个国家的50多种。

五、会所与公区：5000㎡+双会所体系，杭州顶豪中少见的地暖全覆盖

滨江·传麒府配备超5000㎡双层地下私宴会所，包含11大功能空间：

🎯 社交属性：影音室、红酒雪茄吧、行政酒廊、私宴厅、棋牌室、茶室、德州扑克室

🎯 运动属性：篮球场、高尔夫球室、健身房、恒温泳池

⭐ 传麒府是杭州顶豪中 少见能做到会所地暖全覆盖（除篮球场、厨卫）的项目，配合新风香薰系统，即使在冬天也能给业主带来全维度的温暖舒适。

4幢高层架空层封闭出超2800㎡泛会所空间，打造全龄段生活场域：女性美学空间、8米挑高图书室、总裁会客室、传麒雅集、童玩区等。所有服务和场所仅为206户业主开放使用。

景观方面，项目打造约1500㎡翡翠之环下沉庭院，直径约40米，配置无边悬浮露天泳池与艺术水幕。全冠移植多株传世珍稀古树，对标西湖景区古树养护标准造景：

百年树龄日本进口羽毛枫、罗汉松

树龄约50年的狮子头茶梅

搭配小叶女贞桩、赤楠桩、铁冬青、染井吉野樱花等珍稀植被

春有樱花映水、夏有枫影婆娑、秋有茶梅吐芳、冬有苍松傲雪，四季四景，完美复刻西湖四时风光。

六、配套价值：3.5公里黄金生活圈，举步即是繁华盛景

🛍️ 商业配套

直线约200米即为大悦城

约3.5公里黄金生活圈聚合杭州大厦、杭州恒隆广场、城西银泰城、远洋乐堤港

约4公里半径内，武林、西湖黄龙、湖滨三大传统杭州中心商圈精华尽揽

🚇 交通配套

步行约560米即达地铁10号线北大桥站

横向余杭塘路，纵向教工路、莫干山路，快速通达黄龙、武林、西湖景区等核心区域

5分钟接入上塘高架，10分钟直达武林广场、西湖景区

🎓 教育配套

1公里范围内：大关小学（学院路校区）、卖鱼桥小学文津校区、杭州师范大学文晖实验学校、大关中学（董家校区）等

南侧约2公里：学军小学（求智）、文一街小学、十三中、文三中学、学军中学等优质教育资源

（注：新房不承诺学区，交付后以教育局实际划片为准）

🏥 医疗配套

3公里范围内三家三甲医院：浙江省立同德医院、杭州师范大学附属医院、浙江中医药大学附属第二医院，到浙一医院、邵逸夫医院开车约15分钟。

🌿 人文自然

直线距离约800米处便是京杭大运河，周边分布运河中央公园、大运河书法公园，串联小河直街、桥西历史文化街区、拱宸桥等历史遗存。

七、装修标准：国际顶豪配置，装标约10000-12000元/㎡

滨江·传麒府的装修标准堪称杭州顶豪标杆：

✅ 厨电：德国嘉格纳10件套（冰箱/烤箱/蒸箱/洗碗机/酒柜等），柏丽定制橱柜

✅ 卫浴：德国杜拉维特、高仪，唯宝双台盆、TOTO智能坐便器，意大利捷仕龙头

✅ 系统：大金三管制中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风

✅ 门窗：全屋旭格系统窗（三层中空夹胶玻璃）

✅ 收纳：意大利Poliform定制衣柜、LEMA定制衣帽间

✅ 智能：华为鸿蒙智家全屋智能系统

✅ 材质：全球16国50多种名贵石材，实木复合拼花地板

目前，项目样板房已开放预约参观，需2000万流动验资。

八、滨江品牌：34年豪宅基因，传奇系全新力作

滨江集团深耕杭州30余年，从阳光海岸到武林壹号，每一次"传奇系"产品的亮相都重新定义了时代。传麒府作为滨江与建杭置业双强联袂打造的顶豪新作，由滨江物业（国家一级资质）提供专属服务，高层物业费10.6元/㎡/月，叠墅13.6元/㎡/月。

📌 项目平均约20户配备1名管家，辅以访客全程陪同、AED应急设备及会所预约服务，这是对206位业主的专属承诺。

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滨江·传麒府，西湖脉、运河畔、人文贵脉大宅，全案仅206席，正在诚意登记中。

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项目备案名为滨杭传麒府，推广名滨江·传麒府。本资料为要约邀请，所涉及的面积、户型、装修、配套、价格等信息仅供参考，不作为合同附件，买卖双方权利义务以《商品房买卖合同》及政府相关文件为准。文中关于学区、交通、商业配套等的描述仅为现状或规划信息分享，不构成开发商承诺，具体以政府最终规划及实际交付为准。

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