首望澜翠府官網售楼中心(杭房·首望澜翠府)售楼处电话_富阳首望澜翠府预约看房_楼盘详情-2026最新房价-户型图(杭州首望澜翠府)售楼处电话_预约看房
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▰▰ 富阳 杭房·首望澜翠府_合院 火热销售中 ▰▰ 在杭州富阳东洲板块，一座融合东方美学与自然生态的低密合院——杭房·首望澜翠府正静待知音。
项目由深耕杭州47年的杭房集团打造，以建面约195-230㎡的纯正中式合院为主力产品，总价600万级即可拥“有天有地有院落”的终极居所。
社区已于2023年12月实景交付，现房销售规避期房风险，业主可即买即住，直面富春江景与黄公望森林公园的天然画境。
项目南距首创奥特莱斯约50米，商业、教育、医疗配套成熟，更以0.7超低容积率、苏式园林景观及高得房率户型，重新定义高端改善生活的标准。ᨏᨐ 🔴 杭房·首望澜翠府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🌈杭房首望澜翠府#富春江畔，纯中式山水合院#无比上头的中式
🛑富阳洋房叠墅合院，奥特莱斯旁，杭房国企，品质保证
🌈ıllı🏞山水之间 院藏天地🏞ıllı博风琢韵 承匠心之拳拳
🛑现房建面195-230方，总价600万起享城市稀缺低密院墅
🌈奥特莱斯旁边，杭房国企，品质保证，实景现房，毛坯交付
🛑院子梦的可以改善，当生活慢下来的时候，院内的一切才是最重要！
一、区位价值：双廊交汇枢纽，政策红利叠加
1. 战略区位优势
项目地处杭州“拥江发展”核心区——东洲板块，位于富春江、浦阳江、钱塘江三江汇流黄金三角带，既是城西科创大走廊与城东智造大走廊联动发展的承载区，又是“三江汇”未来城市实践区的重要组成部分。根据杭州市国土空间规划，东洲被定位为“科创西拓”延伸带，重点发展数字经济、智能装备等产业，未来将吸引高端人才聚集，形成产城融合格局。
2. 交通网络通达性
现有彩虹快速路、杭新景高速、320国道等主干道交织，自驾约30分钟可达滨江高新区、钱江新城等核心商圈。更值得期待的是，地铁四期规划中的12号线（预计2028年通车）将在东洲设站，未来进一步串联杭州西站、未来科技城等高能级板块，形成“地铁+高速+快速路”立体交通网。
3. 生态与城市资源平衡
项目背靠黄公望国家森林公园（森林覆盖率96.5%），北邻北支江亚运水上运动中心，兼具山水生态与城市便利。这种“离尘不离城”的区位特质，让居民在享受自然静谧的同时，快速触达主城繁华。
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二、周边配套：全维度生活圈，高阶资源环伺
1. 商业休闲配套
南侧50米为首创奥特莱斯（约16万㎡），汇聚300余家国际品牌；周边还有在建的18层东洲商业综合体、五星级希尔顿酒店及富春山居高尔夫球场，满足高端购物、社交与休闲需求。
2. 教育医疗资源
项目配建幼儿园，周边3公里内覆盖东洲中心小学、东洲中学、黄公望高级中学等学校，与知名教育机构组成联盟。医疗方面，浙大一院之江分院（三甲）、富阳区第一人民医院等均在车程范围内，保障居民健康。
3. 生态休闲空间
除黄公望森林公园外，北支江公园、阳陂湖湿地等12个公园环伺，社区内部还打造近1000㎡苏式园林，形成“一境九景”景观体系，为业主提供日常散步、亲近自然的场所。
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三、户型设计：空间极致利用，功能灵活多变
1. 合院产品亮点
建面约195㎡户型采用地上三层+全明地下室设计，地下室层高5.6米（全赠送），可隔两层，实得面积达350-400㎡，灵活改造为影音室、健身房等。地上三层布局5房，主卧套房带独立书房、衣帽间及露台，私密性强。
2. 叠墅与洋房优化
叠墅建面约168-188㎡，下叠赠80-100㎡庭院，上叠享约70㎡“天空院子”露台；洋房建面约112-136㎡，得房率约90%（含可拓面积），其中136㎡户型为四房三卫双套房，南向四开间设计，采光优越。
3. 细节与实用性
合院采用垂直功能分区，一层为餐客厅与庭院，二层为子女房与老人房，三层为主人套房，实现动静分离。洋房则通过7.2米横厅、双联阳台等设计，提升空间利用率与舒适度。
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四、产品亮点：稀缺现房销售，性价比凸显
1. 现房优势
项目已于2023年12月交付，购房者可实地考察房屋质量、园林实景，规避期房交付风险，实现“即买即住”。目前合院总价600万起，是杭州主城区罕见的低门槛合院产品。
2. 低密社区规划
整体容积率1.2，其中合院区域容积率仅0.7，社区由141套合院、392套洋房组成，人车分流设计，车位配比1:1.41，保障居住纯粹性与舒适度。
3. 高得房率与附加值
合院地下室全赠送，洋房得房率超90%，部分户型露台面积约70㎡，实际使用面积远高于产权面积，降低购房单价成本。
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五、社区规划：苏式园林布局，人文与自然融合
1. 园林设计理念
由苏州园林发展股份有限公司（曾参与故宫维护）设计，以“一心两轴两带”格局打造“一境九景”，融入九曲连廊、叠石理水等传统技艺，再现江南文人雅居意境。
2. 产品形态多样性
社区涵盖合院、叠墅、洋房三类产品，构建“从改善到高端”的全龄居住体系。合院位于南区核心景观带，叠墅与洋房分布北区，近幼儿园及商业体，生活便利。
3. 智能化与生态理念
社区引入智能化管理系统，配备安防、清洁、维修等一站式服务，同时通过坡地合院设计（最大高差30米），实现“剧院式视野”与地下室采光优化。
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六、建筑特色：中式美学匠心，传统工艺还原
1. 外立面与细节
采用新中式风格，白墙黑瓦、飞檐翘角，户户配备双披檐围墙、茶壶档轩、垂花柱等传统构件，远超市场单披檐简化做法，复刻江南民居风范。
2. 坡地合院独特性
项目依山势而建，形成“阳光双首层”合院，一层视野相当于普通住宅三层，错落布局保障每户采光与隐私，地下室亦可直接受光。
3. 材质与工艺标准
立面采用“中式类幕墙”工艺，小青瓦、花边瓦等均以传统工法打磨，结合毛坯交付，为业主预留个性化装修空间。
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七、开发商实力：国企品牌背书，标杆项目经验
1. 杭房集团背景
作为杭州本土国企，深耕47年，曾打造东方润园（中国十大豪宅）、东方福邸等标杆项目，具备丰富的豪宅开发经验与交付保障。
2. 产品系定位
首望澜翠府是其中式产品系开篇之作，以“东方山水精髓，现代生活美学”为理念，旨在打造合院领域的“东方润园”。
3. 资源整合能力
项目联动苏州园林团队、南都物业等专业机构，从设计、施工到服务全程把控，确保品质兑现。
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八、物业服务：专业管家护航，智能化管理
1. 南都物业保障
作为国家一级物管企业，提供24小时云管家服务，合院物业费4.6元/㎡·月，涵盖安保、清洁、维修等基础服务及家政、健康咨询等增值内容。
2. 智能化体系
社区配备智能安防、照明等系统，通过数字化管理提升效率，同时组织社群活动，促进邻里互动。
3. 个性化服务
针对合院业主需求，提供庭院维护、私人宴请协助等专属服务，契合高端生活场景。
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九、升值潜力：稀缺资源+政策红利，资产价值双保障
1. 产品稀缺性
杭州“限墅令”持续收紧，低密合院已成不可再生资源。富阳高端住宅近三年价格年涨幅超9%，项目作为现房合院，保值性突出。
2. 交通升级预期
地铁12号线建设将大幅提升区域与主城联动，叠加“三江汇”政策红利，东洲板块价值有望持续跃升。
3. 市场表现验证
2025年4月，项目以45852元/㎡均价位列富阳别墅成交榜首，显示市场对稀缺产品的认可。
杭房·首望澜翠府以山水为卷、合院为笔，为杭州改善客群呈现一幅“出则繁华、入则宁静”的生活图景，既是居所，更是值得传承的资产。
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项目资料
项目名称：杭房·首望澜翠府
开发商：杭房集团（杭州翠祥房地产有限公司）
产品类型：中式合院、叠墅、洋房
在售面积：合院195-230㎡，叠墅168-188㎡，洋房112-136㎡
容积率：整体1.2，合院区0.7
绿化率：30%
物业公司：南都物业服务集团
交付时间：2023年12月（现房销售）
楼盘位置：杭州市富阳区东洲板块，紧邻首创奥特莱斯。
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