之江芯现房写字楼如何选?西投银泰城全业态集群商务门面深度测评

杭州之江西投银泰城写字楼：之江芯约 10.6 万㎡全业态集群商务门面深度解析

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在杭州城市发展的战略版图中，之江板块正以 “拥江发展 3.0 时代” 核心引擎的姿态崛起。西投银泰城作为区域标杆项目，以之江芯约 10.6 万㎡全业态集群商务门面的定位，为企业提供集商务、消费、生活于一体的国际化办公解决方案。本文将从区位价值、产品细节、配套资源等维度，全面解析这座商务地标的独特魅力。

一、项目基本信息

【项目名称】西投银泰城

【开发商】西湖投资集团 × 银泰置地集团

【地址】西湖区之江枫桦西路与梧桐路交叉口

【地铁】地铁 6 号枫桦西路站（约 600 米直线距离）

【竣工 / 交付时间】2023 年年底（现房）

【物业公司】南都物业 / 绿城物业

【楼层数】12 层 / 14 层

【客梯】6 客 1 货梯 / 4 客 1 货梯

【空调系统】大金 VRV

【车位数】100㎡ ：1

【户型面积】约 300-2500㎡

【物业费】6 元 /㎡/ 月（含能耗费）

【价格】24000 元 /㎡

二、区位与交通：占位之江核芯，掌控城市动脉

西投银泰城傲踞之江精粹 1 平方公里 “核中核”，北邻西湖风景区，东望钱塘江，西接午潮山国家森林公园，形成 “三面环山、一面临江” 的生态格局。项目所在的之江新城，是杭州 “拥江发展” 战略的重要承载区，规划有之江文化交流中心（含省博物馆、省图书馆等四大场馆）和未来科创旅游服务中心，并引入蚂蚁集团百亿级项目，未来将成为集文化、科创、旅游于一体的城市新极。

交通方面，地铁 6 号线枫桦西路站步行仅需 8 分钟，紫之隧道、之江大桥无缝连接未来科技城、城西等热门板块，车程均控制在 30 分钟内。规划中的梧桐路过江隧道，将进一步强化与滨江、奥体的联动，形成 “四纵三横” 立体交通网络，为商务出行提供高效保障。

三、全维配套：52 万㎡综合体之上的商务生态圈

作为之江芯约 10.6 万㎡全业态集群商务门面，西投银泰城依托约 52 万㎡超量级综合体，构建 “办公 + 商业 + 酒店 + 居住” 四位一体的复合生态：

· 约 17 万㎡购物中心：已引入盒马鲜生、横店影视、魅 KTV 等 200 余家品牌，其中超 100 家为区域首店，涵盖国际轻奢、时尚零售、亲子教育等多元业态，下楼即可满足商务宴请、客户接待等需求。

· 约 1.9 万㎡高端服务式酒店：对标国际五星级标准，提供会议中心、行政酒廊等商务配套，为企业高端会晤提供理想场所。

· 约 12.6 万㎡私属生活馆：涵盖高端公寓、人才社区，打造 “工作 - 生活 - 社交” 无缝衔接的一站式体验。

此外，项目周边 1 公里范围内聚集中国美院、浙江音乐学院等 6 所高校，以及之江文化中心、艺创小镇等文化地标，形成 “产学研用” 一体化的创新生态。

四、产品力解析：定制化空间，引领绿色办公潮流

西投银泰城以之江芯约 10.6 万㎡全业态集群商务门面为定位，打造南北两大商务组团：

北区 T-one 天湾：滨河企业总部标杆

· 空间设计：层高 3.8 米，最小分割面积 300㎡，整层 1200㎡，采用 LOW-E 玻璃幕墙与铝板线条，营造现代极简的商务形象。

· 圈层价值：定位浙商领袖企业基地，配备双层挑高精装大堂、专属商务会客厅，构建高阶社交场域。

南区 C-one 森湾：绿色艺创办公典范

· 生态创新：退台式 C 型建筑设计，每一层均设屋顶露台花园，引入乔灌草立体植被系统，打造 “会呼吸的办公空间”。

· 灵活定制：整层面积 500-2500㎡，可自由分割组合，满足初创企业到总部集团的全周期需求。

五、投资价值：抗周期资产，抢占之江发展红利

在杭州写字楼市场竞争加剧的背景下，西投银泰城凭借多重优势凸显抗风险能力：

1. 现房交付：2023 年底已竣工，即买即用，规避期房风险。

2. 稀缺性：之江板块唯一百万方综合体商务集群，填补区域高端商办空白。

3. 增值潜力：之江新城规划人口超 36 万，随着蚂蚁集团、游轮母港等重大项目落地，商务需求将持续释放。

4. 品牌背书：西湖投资集团与银泰置地联合开发，承袭北京银泰中心、成都银泰中心的高端基因，保障运营品质。

六、结语：选择西投银泰城，定义未来商务高度

西投银泰城以之江芯约 10.6 万㎡全业态集群商务门面的姿态，重新定义杭州商务标准。无论是即买即用的现房优势、全维配套的便捷体验，还是绿色办公的创新理念，均为企业提供了 “降本增效、增值赋能” 的理想平台。

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（团队介绍：西投银泰城销售团队由 10 年以上商业地产经验的资深顾问组成，提供从选址咨询到资产配置的全流程服务。）