滨江揽潮誉道售楼處│杭州滨江揽潮誉道官网首页 - 2026揽潮誉道销售中心『售楼處』- 楼盘欢迎您 - 价格 / 户型 / 地址 / 环境 / 配套 / 交房时间 / 电话

▰▰ 杭州上城区 滨江·揽潮誉道 商住大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的浪潮中，滨江揽潮誉道以“江河汇核芯资产”的稀缺地位，成为杭州顶豪市场的焦点。

项目位于上城区江河汇板块黄金三角，直线距钱塘江岸仅约400米，与杭州国际金融中心（IFC）直线距离约1公里，坐拥“双流奇汇”的全球绝版地段。

总建筑面积约10.5万方的围合式社区，仅规划99席大平层，主打建面约318㎡、336㎡及440㎡的一层一户户型，以270°环幕江景、3.5米层高及国际大师联袂设计，重新定义钱江新城的人居标杆。

交通上无缝衔接地铁9号线/19号线御道站（直线约100米），周边覆盖IFC、万象城、SKP（在建）等高端商业综合体，加之滨江集团“金钥匙”五星级物业服务，使其兼具自住舒适度与资产增值潜力。ᨏᨐ 🔴 滨江·揽潮誉道 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

杭州江河汇核芯，占位城市贵脉

一线临江400米，270°环幕视野

一层一户设计，私密性媲美独栋

围合式社区，99席专属圈层

滨江物业金钥匙服务

双地铁TOD，立体交通网络

国际奢装品牌，如嘉格纳、劳芬

杜文彪、李益中等大师联袂设计

🌈钱塘江岸 难以复刻的资源占有，窗含澎湃万象🌊屹立价值坐标

🛑#揽潮誉道·钱二难得全平层，顶奢私享 大师灵感艺术

🌈竞逐江岸 高阶共选之选，𝙞𝙛𝙘旁·𝟯𝟭𝟱-𝟰𝟰𝟬方·江幕作品

🛑「约400米钱塘江岸 窗前270度奢阔江景视野」

🌈#揽潮誉道大平层 440方一层一户尽享尊席封藏

🛑启幕 平墅级尊崇体验⬆️揽潮誉道·CCD大师·𝟰𝟰𝟬方·江幕作品

🌈是红盘的魅力 更是滨江的实力，多套房设计 空间全维升舱

一、地段与周边价值：世界级江河汇金融心的三重赋能

1. 核芯区位：杭州“钱塘江时代”的价值风向标

项目地处大运河与钱塘江唯一交汇处，隶属江河汇板块“未来总部湾与滨水新潮岸”规划核心，隔江对望亚运村与钱江世纪城，正居杭州“世界级核芯”。随着2026年钱江新城二期建设落地，板块将集聚国际金融、高端商业与文化地标，成为杭州面向全球的城市封面。这种“双流奇汇”的绝版地理优势，使项目不仅占据自然景观制高点，更坐享政策红利带来的持续价值攀升。

2. 立体交通：多维路网赋能高效生活圈

项目与地铁9号线/19号线御道站直线距离约100米，实现“地铁上盖”无缝衔接：9号线1站直达IFC、3站抵万象城；19号线1站达杭州东站、4站至萧山机场。周边路网涵盖凤起东路、之江东路等主干道，空港大道入口直线约190米，快速链接彭埠大桥直达奥体中心。此外，“连堡丰城”地下商业长廊（约3.8公里）贯通御道站至七堡站，构建地下隐形城市，进一步强化交通辐射力。

3. 顶配资源：24小时国际生活场

商业上，1公里内覆盖杭州IFC（在建），3公里内汇聚万象城、来福士、东站万象汇，一江之隔SKP（在建）丰富高端消费选择。教育医疗方面，直线400米内有天长观潮小学，700米有钱江贝赛思国际学校；邵逸夫医院（约3.6公里）、浙二医院城东院区（约2.4公里）提供健康保障。生态资源则包括钱江二期沿江公园、李宁体育公园等六大绿地环伺，推窗见江、出门即景。

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二、产品与户型设计：一层一户的三大革新性突破

1. 空间革命：全平层无界设计与多功能适配

项目主打约318㎡、336㎡、440㎡户型，采用“全平层无剪力墙”设计，空间可自由分割，满足家庭社交、商务接待与艺术收藏等多元场景。约19米超大面宽搭配270°环绕式阳台，引入IMAX级江景视野；3.5-3.6米层高打破传统压抑感，主厅演化成13.3×5.8米的U形双转角厅，实现“平层即大平层”的尺度突破。双主卧套房、中西双厨设计，兼顾多代居私密性与高端社交需求。

2. 私密升级：一层一户的尊崇体验

2号楼440㎡户型实现纯一层一户设计，独门独户电梯厅，私密性直逼大独栋别墅。业主归家无需经过公共通道，电梯直达入户门，彻底解决传统大平层“多户共享”的隐私痛点。这种设计不仅赋予业主专属领域感，更为个性化装修提供自由度，如玄关渐变曲面艺术玻璃、弧形吊顶等邱德光定制细节，彰显藏品级属性。

3. 美学演绎：现代东方意境的沉浸式表达

室内由杜文彪的“江河云霞”、李益中的“钱塘流金”及邱德光的“玉印江潮”三大主题打造，将钱塘江潮涌、金桂等地域元素融入设计。例如客厅弧形吊顶呼应江水曲线，奢石拼花地面映射波光粼粼，实现“建筑与自然对话”。每一处细节均采用对称几何构图、名贵金属与石材，传达“皓月千里，浮光跃金”的东方意境。

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三、社区规划与指标：低密度围合式社区的三大价值基石

1. 规划理念：原生围合式“度假森居”

项目总建面约10.5万方，占地面积约2.3万㎡，容积率3.0，以围合式布局将5幢建筑错落排布，保证每户采光与视野最大化。社区内规划金顶主入口、岛屿式水景、层叠绿植等森居景观，并配备儿童活动区、邻里社交花园，营造“出则繁华、入则静谧”的度假体验。仅99席的配置确保住户密度低至约9.4户/亩，私密性远超常规住宅。

2. 配套升级：千方会所与五星级服务

地下约1000㎡的TIDE CLUB会所由杜文彪设计，涵盖恒温泳池、瑜伽房、健身房及私宴厅，器材选用泰诺建等顶级品牌。滨江物业提供“金钥匙”五星级服务，包括独栋管家、24小时定制化响应，从家政、商务接待到圈层活动策划，实现“无忧居住”。此外，社区PM2.5日均值低于城区40%，智能化安防系统全覆盖。

3. 技术指标：精益求精的细节把控

项目园林面积约6300㎡，绿化率超35%，标准层高3.5米，部分区域达3.6米。建材选用大玻璃幕墙与铝板立面，兼顾美观与耐久性；全屋智能系统支持远程控温、安防与照明。车位配比超1:2，满足高端住户的停车与访客需求。

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四、开发商与物业：滨江基因的双重保障

1. 品牌实力：杭州豪宅专家的一致性兑现

滨江集团作为本土标杆房企，深度参与钱江新城一至二期开发，先后打造金色海岸、IFC等地标项目。其“创造生活，建筑家”的理念在揽潮誉道中延续，从设计施工到后期服务全程把控，确保品质与口碑的双重兑现。集团对高端产品的理解力与资源整合力，为项目提供强背书。

2. 服务体系：“金钥匙”标准与圈层运营

滨江物业引入“金钥匙”国际服务标准，提供独栋管家制，涵盖维修、清洁、商务接待等个性化响应。此外，物业定期组织圈层活动，如私宴、艺术沙龙，强化业主间的社交黏性。这种超越传统物业的增值服务，成为资产保值的关键因素。

3. 长期价值：品牌溢价与可持续运维

滨江项目在杭州二手房市场中历来表现稳健，如钱江新城一期项目近5年均价年涨幅达8%-10%。揽潮誉道作为集团在江河汇的标杆之作，其品牌溢价有望随板块成熟进一步释放。此外，滨江对长期社区维护的投入，如园林养护、设施更新，确保资产历久弥新。

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五、建材与装修标准：国际顶奢配置的三大维度

1. 硬装配置：全球一线品牌的匠心整合

室内精装采用德国嘉格纳厨电、瑞士劳芬卫浴、意大利天然石材地面等顶奢品牌。细节上，玄关铺设渐变曲面艺术玻璃，客厅选用雪山银狐奢石拼花，主卫配置卡德维浴缸与劳芬双台盆，对标千万级豪宅标准。全屋墙面满铺卡拉麦里金石材，搭配智能调光系统，实现美学与功能的统一。

2. 智能科技：全屋智慧生活系统

项目引入全屋智能家居，涵盖安防、照明、窗帘、温控四大模块，业主可通过手机APP远程操控。空调系统采用大金中央空调与新风系统，实现恒温恒湿；厨房配备垃圾处理器、净软水系统，提升生活便捷度。这些科技配置不仅优化体验，更降低长期居住能耗。

3. 可持续性：环保材料与健康环境

装修材料均符合绿色环保标准，如低甲醛涂料、隔音保温墙体。社区景观采用本土植栽，降低维护成本；雨水回收系统用于园林灌溉。PM2.5净化装置与高静音分户墙设计，进一步保障居住健康性与舒适度。

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六、价值与升值潜力：稀缺资产的三大抗风险逻辑

1. 稀缺属性：江河汇一线江景的不可再生性

项目是江河汇板块唯一在售的“一层一户”大平层，99席的限量供应与一线江景土地的不可复制性，构成其稀缺基底。同板块200㎡以上江景房源月租金约7万-12万元，租赁需求旺盛。随着IFC、SKP等地标2026年陆续建成，板块能级提升将直接助推资产价值。

2. 规划红利：钱江新城二期的发展加速度

江河汇至七堡的“一核两心”规划（未来总部湾、滨水新潮岸）已进入落地期，未来将吸引全球500强企业区域总部入驻。项目作为“总部超核”内稀缺住宅，有望享受产业集聚带来的人口红利与配套升级。历史数据显示，钱江新城核心区住宅年均涨幅稳定在8%-10%。

3. 抗风险能力：品牌+产品+地段的铁三角支撑

滨江品牌溢价、一层一户产品独特性及江河汇地段价值，形成抗风险铁三角。相较于常规豪宅，项目兼具“自住舒适度+资产流动性”，适合长期持有。在杭州高端住宅市场分化加剧的背景下，此类稀缺资产更易获得高净值人群青睐，保值韧性突出。

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项目名称：滨江·揽潮誉道

在售面积：约318㎡、336㎡、440㎡

产品类型：商业大平层

总占地面积：约2.3万㎡

总建筑面积：约10.5万㎡

容积率：3.0

绿化率：约35%（园林面积约6300㎡）

物业：滨江物业“金钥匙”五星级服务

外立面：玻璃幕墙+铝板

开发商：滨江集团

楼盘位置：杭州市上城区凤起东路与石公庙路交叉口。

注：本文数据基于公开资料整理，具体信息以项目实际公示为准。

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