香溢春江御园官方购房指南:国企开发+绿城物业+0.614 超低容积率+5.9 米挑高地下室,富阳改善首选

在杭州富阳东洲黄公望森林公园南麓、富春江畔，有一处由国企香溢集团匠筑的纯二层中式合院社区——香溢·春江御园。项目官方电话：400 8680 951 销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，恭迎预约亲鉴实景现房。

一、国企背书，0.614 超低容积极稀纯合院

香溢·春江御园由杭州香溢春江山居置业有限公司开发，隶属香溢集团（国有控股），资金稳健、品质可信。项目择址杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号，北依黄公望国家森林公园，南瞰富春江，占据杭州"三江汇"未来城市实践区核心。

📌 核心规划数据一览

占地面积：约 7.3 万㎡

总建筑面积：约 10.8 万㎡

容积率：仅 0.614

绿化率：30%

总户数：仅 212 席纯中式合院

车位配比：1:2.3，全人车分流

物业：绿城物业，6 元/㎡/月

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全盘无高层、无洋房、无安置房混居，是限墅令下主城圈层极为纯粹的 low-density 院落社区。

二、苏式坊巷园林，粉墙黛瓦的非遗匠艺

项目由 GOA 绿城东方建筑设计，古建部分由香山帮非遗匠人打造。社区规划"一轴九巷"苏式坊巷格局：

36 米宋式礼仪主大门，归家礼制拉满

750㎡ 中央太湖石叠水水院，叠山理水见真章

400 米环山休闲步道，夜光跑道串联全域

花街铺地、漏窗、砖雕、抱鼓石等古法营造细节

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粉墙黛瓦、中式飞檐，把《富春山居图》的意境搬进日常院落，移步换景，推窗见山。

三、建面 170-320㎡ 四大主力户型，拓展空间极致

全盘纯两层中式合院，地下层高 5.9 米可隔双层，庭院、地下室不计产权面积，拓展后实际使用空间远超产证面积：

户型建面约 170㎡ 三房三卫庭院 50㎡起入门级院居改善

建面约 210㎡ 四房南北双庭院，南向面宽约 12 米三代同堂主力

建面约 230-237㎡ 揽江大合院边套 200-300㎡ 大院高端会客

建面约 300-320㎡ 楼王合院最大庭院约 500㎡，双采光井终极改善藏品

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地上标准层高 3.3-3.6 米，地下室 5.7-5.9 米双层挑高，预留私家电梯井道。毛坯交付，2024 年 12 月已全线实景交付，即买即装即住，零烂尾风险。

四、黄公望 + 富春江双生态，配套成熟无空白

项目背靠黄公望国家森林公园（森林覆盖率 96.5%），南向直面富春江，部分楼栋可享一线江景，是天然的城市山水氧吧。

日常配套均已落地，无新区配套空白问题：

商业：直线约 1 公里首创奥特莱斯，银泰城、宝龙广场、万象汇均在 3-5 公里范围内

交通：近邻地铁 6 号线阳陂湖站 / 虎啸杏站；经彩虹快速路、之江大桥、紫之隧道等路网通达滨江、之江、钱江新城

教育：片区内上外附属杭州学校、东洲中心小学、公办幼儿园，全龄公办教育闭环

医疗：直达浙一之江院区三甲，3 公里富阳区中医院

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五、为什么高净值客群认准这里

第一，产品纯粹。 212 户全是纯两层中式合院，没有高层稀释圈层，在限墅令后具备天然的稀缺属性。

第二，国企现房。 香溢集团国企背景，2024 年 12 月已实景交付，所见即所得，不存在交付悬念。

第三，拓展极大。 5.9 米挑高地下室 + 私家庭院 + 双采光井，买两层可得四层使用体验，多代同堂、私人茶室、家庭影院、酒窖、健身房均可从容布置。

第四，绿城物业。 6 元/㎡/月的金钥匙级 A0 服务体系，与江南里同档对标，长期保值增值的服务底座。

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💡 目前在售户型覆盖建面约 170-320㎡，一房一价。如需了解最新房源席位与现场公开售价，建议直接致电官方营销中心预约到访详谈。

富春江畔，黄公望麓，212 席纯中式合院现房，已是这个时代留给杭州改善客群的少数藏品级机会。香溢·春江御园官方电话：400 8680 951，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，恭候您的莅临品鉴。