南郡涵云轩(杭州南郡涵云轩/2025年优缺点分析)首页网站-南郡涵云轩楼盘详情-户型-小区配套

南郡涵云轩📍📍左拥西溪～右抱西湖～西湖边340-530㎡风雅院落～白墙灰瓦～山水景墙～新江南院落，栖于西溪之境，居于江南之中，现房📍📍总价1800万起！

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核心区位：双西秘境，城西科创走廊的生态门户

南郡涵云轩坐落于西湖区留下街道西溪路溪尚酒店东侧，北距11.5平方公里西溪湿地仅150米，南眺西湖群山，东接黄龙CBD，西邻未来科技城，占据杭州“城市绿肺”与“数字经济高地”的黄金交汇点。

交通动脉：地铁3号线东岳站步行可达，紫之隧道、留石快速路直达钱江新城、奥体；距杭州西站枢纽（在建）约8公里，未来联动长三角核心城市群。

产业势能：所属城西科创大走廊，汇聚蚂蚁金服、珀莱雅等头部企业，高净值人群密度居杭州前列，资产保值属性显著。

1. 低密院墅：地上三层+地下双层，有天有地的东方院境

项目容积率仅1.2，规划24栋类独栋/双拼/联排院墅，主力户型340-580㎡，地上三层+地下双层，户户独门独院，赠送地下室约165㎡、庭院91-500㎡、露台42㎡，得房率超100%，实际使用面积达建面1.5倍。

户型亮点：

建面约350㎡「见山」户型：南向270°环幕采光，270㎡端厅式主卧套间，独立衣帽间+双台盆设计；下沉式庭院可改造星空茶室、私人酒窖。

建面约550㎡类独栋：双主卧套房+独立家政间，地下室配备恒温酒窖、影音室，露台可定制星空观景台。

精工细节：全屋配置嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金中央空调，落地折叠窗实现室内外空间无缝交互，铝镁锰金属屋面与白墙灰瓦碰撞现代江南美学。

2. 园林设计：一园两街四巷24院，复刻宋代山水画卷

特邀UT设计王旭、绿城景观宋淑华等大师执笔，以“一园一苑两街四巷24院”为格局，融合西溪湿地水系肌理与江南园林造景手法。社区内设镜面水景、竹林步道、度假泳池，复刻《千里江山图》意境，形成“曲径通幽、移步换景”的禅意空间。

1. 商业：古今交融的消费场景

自建地铁BLOCK商业街：24小时精品餐饮、文创书店、私宴会所，下楼即享高端消费体验。

3公里商圈矩阵：西溪天堂、天目里、西溪银泰、龙湖天街，覆盖奢侈品、艺术展览、亲子娱乐全需求。

2. 医疗：三甲护航，健康无忧

浙一之江院区：全国TOP10综合医院。

浙江省立同德医院：三甲专科医院

3. 教育：全龄段名校环伺

绿城育华学校：浙江省一级重点中学。

浙江外国语学院附属实验小学：优质基础教育资源，1.5公里内覆盖。

4. 生态：双世遗级资源，自然馈赠

西溪湿地：直线150米，可漫步福堤、探访湿地博物馆。

城西休闲公园：26万方城市绿肺，晨跑、骑行、野餐的绝佳去处。

深耕杭州28年，南都集团打造了良渚文化村、武林府等标杆项目。物业引入南都物业，定制“金钥匙”服务体系，提供24小时管家响应、私人宴客厅预约、私家花园养护等专属服务，打造“泛会所”圈层生态。

南郡涵云轩，以“限墅令下的时代藏品”姿态，为杭州顶豪客群提供“总价2000万住进独门院墅”的稀缺机遇。无论是自住追求品质跃升，还是资产配置寻求抗跌标的，这里都将是不可多得的明智之选。

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