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▰▰ 杭州余杭 华元·前程和悦府 火热销售中 ▰▰ 在杭州大城西的发展蓝图中，一个融合低密规划、精工匠意和稀缺资源的改善型住宅项目正冉冉升起。

华元·前程和悦府坐落于余杭区瓶窑新城核心区域，东至下金路，南至李家港路，西至紫藤路，北至排渔桥港南侧绿化带，毗邻北航中法航空学院，占据着未来科技城北翼的优越区位。

作为华元房产在良渚世遗板块的第三个迭代作品，项目总建筑面积约125979㎡，占地面积43267㎡，规划有8幢4层排屋、2幢洋房和6幢小高层，容积率仅为2，绿化率高达35%。

社区内建筑类型丰富，包含排屋（245-265㎡）、洋房（115-120㎡）和小高层（114-139㎡）多种产品，满足不同家庭的改善需求。

排屋总价690万起，项目预计2025年12月底交付，这座位于杭州余杭瓶窑板块的低密社区正吸引着越来越多改善型购房者的目光。 ᨏᨐ 🔴 华元·前程和悦府 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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01 区位优势：未科北翼，云城发展圈的价值高地

华元·前程和悦府位于余杭区瓶窑新城核心区域，地处杭州三大中心之一的新中心云城发展范围辐射圈内，面朝千亿级投入的云城，北靠历史皇城良渚。这一区域是杭州城西科创大走廊的重要组成部分，也是未来科技城向北延伸的关键节点。

项目紧邻北航中法航空学院，学术氛围浓厚，为社区注入了浓郁的人文与学术气息。距离良渚古城遗址公园约1.6公里，文化底蕴深厚。项目周边交通便捷，可通过运溪高架、杭长高速快速连通未来科技城核心区，距离杭州西站约10公里，轻松连接杭州市区及长三角地区。

随着杭州西站枢纽的建成和周边配套的不断完善，这一区域正迎来前所未有的发展机遇。华元·前程和悦府处于这个发展核心圈内，享有了双重价值保障。

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02 产品规划：多元业态融合的低密社区

华元·前程和悦府作为一个中高端档次的住宅项目，精心规划了丰富多样的产品类型，满足不同客群的居住需求。项目整体规划了6幢小高层、2幢洋房和8幢联排，共同构筑了杭州市区难得一见的低密度居住区域。

小高层主打114、139平方米户型，洋房提供115和120平方米选择，而联排则设计了245和265平方米的宽敞空间。这种产品结构既保证了社区的多样性，又确保了居住品质的统一性。特别值得一提的是，项目通过巧妙的产品配比和定价策略，实现了整体精装限价20500元/平方米的要求。

社区采用人车分流设计，地上车位32个，地下车位790个，充分满足居民停车需求。建筑布局采用板楼设计，确保大多数户型都能获得良好的采光和通风。这种多元化的产品结构不仅丰富了市场选择，也为不同预算的购房者提供了相应的优质解决方案。

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03 户型设计：匠心打造的人居空间

华元·前程和悦府在户型规划上体现出了对现代家庭需求的深入理解。项目提供建面约238-263㎡精装城市联排及建面约114-139㎡精装宽境洋房/小高层。户型多采用经典的四叶草布局，大尺度客餐厅，部分户型为双套房设计，得房率较高。

约114㎡的户型设计精巧，拥有4房2卫，是市面上非常受欢迎的“四叶草户型”，完美地适应了三代同堂的生活需求。南向的超长阳台，不仅是观赏城市美景的绝佳位置，也是家庭聚会的理想场所。

排屋产品更是项目的亮点，地下室层高5.6米，一层层高3.2米，其余楼层3米，空间感十足。部分排屋户型实际使用面积超过450㎡，总价690万起含精装，在区域内同类产品中具有较高性价比。这种对细节的极致追求，体现了开发商对产品的用心程度，也为业主提供了长期的价值保障。

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04 建筑品质：精工细作的细节追求

华元·前程和悦府在建筑品质上力求完美，外立面采用铝板一体板+玻璃幕墙设计，公区采用中式官邸宅门设计，整体风格高端大气，品质感强。这种设计不仅美观大方，还具有良好的耐久性和实用性。

项目在材质选择上也颇为考究，客厅电视背景墙采用大块岩板装饰，卫浴选用摩恩的智能马桶等品质大牌，厨房配置老板厨电的油烟机和煤气灶。排屋部分则以木纹暖色调为主，配有大面积的玻璃窗。一楼设有宽大的落地玻璃门，三楼则设计了边套户型和巨大露台，极大提升了居住的舒适度和空间感。

在联排市场中，华元·前程和悦府的出现给这类产品带来了革新。过去主流的法式和中式联排如今也迈入了极简现代的时代。这种创新不仅体现在外观设计上，更体现在内部空间布局和功能划分上，展现出开发商对产品迭代的创新能力和品质追求。

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05 精装配置：高端品牌加持的品质生活

华元·前程和悦府的精装配置堪称一大亮点，项目采用全屋精装交付标准，配备地暖、中央空调、洗碗机等高端家居系统。墙面采用全屋壁纸，客厅电视背景墙采用大块岩板装饰，展现出高品质的装修标准。

厨房配置老板厨电的油烟机和煤气灶，卫浴选用摩恩的智能马桶等品质大牌。这些精装配置不仅提升了居住的舒适度，也为业主节省了大量装修时间和精力，真正实现拎包入住的便捷体验。

项目还提供多种精装风格供购房者选择，满足不同客户的个性化需求。精装细节处处彰显品质与格调，从材质选择到施工工艺，从空间规划到功能设计，都体现了对高品质生活的不懈追求。这种对精装标准的重视，体现了开发商“只做精品，力求高端”的开发理念。

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06 园林景观：自然与人文的和谐共生

景观设计是华元·前程和悦府的又一突出亮点。项目精心规划了以中心步行区为核心的绿化空间，打造了独具特色的社区中心公园、绿化广场和绿化水景休闲走廊。这些景观空间不仅为居住者提供了愉悦的视觉享受，更创造了与自然和谐共生的生活环境。

社区绿化率高达35%，园林设计融合了现代审美与实用功能，既考虑了观赏性，也兼顾了居民日常休闲活动的需求。中式官邸宅门的设计理念传承了古典美学的精髓，将传统文化与现代设计理念完美结合，营造出名门望族的尊贵气质。

社区内每一处景观节点都经过精心设计，既保证了私密性，又创造了丰富的社交空间，促进了邻里之间的交流与互动。这种对景观的重视，体现了开发商对宜居环境的深刻理解，也为业主创造了一个真正意义上的温馨家园。

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07 教育资源：全龄优质教育环伺

华元·前程和悦府周边的教育资源丰富，从幼儿园到初中一应俱全。项目紧邻北航中法航空学院，学术氛围浓厚，附近还有瓶窑第二幼儿园、首都师范大学附属小学和首都师范大学附属中学等优质教育资源。

周边还有禹航实验学校（杭师大托管）等全龄教育资源，充分满足业主子女就近入学的需求。对于重视孩子成长环境的家庭而言，和悦府不仅提供了一个舒适居所，更是一个能够助力子女未来发展的高价值平台。

需要注意的是，根据相关规定，新房不承诺学区，具体学区划分以交付后政府教育部门的划分为准。但不可否认的是，项目周边丰富的教育资源为业主子女的教育提供了多种可能性。这种优质教育资源的集聚，为社区注入了浓郁的人文与学术气息，有利于营造重教尚学的家庭氛围。

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08 商业配套：多元购物体验环绕

华元·前程和悦府周边的商业配套完善，项目南侧700米规划有4万㎡开放式商业综合体，600米内规划有10万方商业综合体，满足居民日常购物需求。3公里范围内可达嘉凯城城市客厅、良渚永旺梦乐城、宝龙广场等多个购物中心。

此外，距离项目不远还有云城天街等商业综合体，这些商业设施的建设和运营，将为业主提供更加多元化的购物和娱乐选择。瓶窑老街等商业配套也为居民提供了便捷的生活服务。

随着区域不断发展，周边商业配套将日益完善，为业主创造更加便利的生活条件。这种完善的商业配套，不仅满足了日常生活的需要，也为区域价值的提升提供了有力支撑。业主在享受社区内宁静舒适环境的同时，也能便捷地获取各种商业服务，实现生活品质的真正提升。

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09 医疗资源：三甲医院保驾护航

在医疗资源方面，华元·前程和悦府周边拥有丰富的医疗设施。直线距离10公里内可达浙江大学附属第一医院余杭院区（三甲医院），为业主提供了便捷、高质量的医疗服务。

项目往北约10公里即可到达余杭区第三人民医院，往南约15公里即可到达浙江大学附属第一医院余杭院区。这些医疗机构设施先进、专科齐全，能够满足业主多样化的医疗需求。

完善的医疗配套为业主的健康保驾护航，特别是对于有老人和小孩的家庭，近距离的优质医疗资源提供了重要的安全保障。这种完善的医疗配套，彰显了项目对业主全面生活需求的关注和满足，体现了真正的人文关怀。

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10 投资价值：稀缺属性下的资产配置

在当前杭州楼市限价政策背景下，华元·前程和悦府属于板块内较少有的精装低密住宅项目。尤其联排产品总价控制在690万左右，与周边同类产品相比具备较高性价比。随着土地资源的日益稀缺，城市联排类别产品逐渐成为市场中的“稀缺藏品”，未来流通性与资产价值有望保持稳健。

项目此次推售为最后一批限价房源，真正意义上“卖一套少一套”，对于具有长远眼光的购房者而言，这是一个兼具自住享受与资产配置双重优势的机遇。项目所在的瓶窑板块作为未来科技城的自然延伸，正享受着城西科创大走廊发展的红利。

随着杭州西站枢纽的建成使用和周边配套的不断完善，区域价值将持续提升。华元·前程和悦府凭借其优越的区位、完善的产品和稀缺的属性，在资产保值和增值方面具有显著优势，是值得关注的优质资产。

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华元·前程和悦府作为华元房产最高产品系迭代之作，以其优势区位、精准产品、创新户型、品质精装、低密规划、优质教育、稀缺属性与品牌背书，共同构筑了一个具有持续竞争力的高端改善项目。它不仅是良渚世遗板块的人居升级之作，更是杭州大城西范围内值得瞩目的品质住区。

项目预计2025年12月底交付，目前正在火热销售中。对于追求天地大宅梦想、注重生活品质与未来价值的家庭而言，这是一个不容错过的选择。欢迎亲临品鉴，实地感受这份匠心营造的美好生活场景。

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