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建面225-245㎡城市精装大宅

尊享天地大宅 奢享生活典范

未科北•航空大学旁 院墅生活

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项目概况

开发商：杭州华昭置业有限公司，隶属于华元房产，为全国优质房企，服务有保障。

项目地址：浙江省杭州市余杭区前程路14号，或具体表述为东至下金路，南至李家港路，西至紫塍路，北至排渔桥港南侧绿化带，地处瓶窑核心区域，毗邻北京航天航空大学中法航空学院西侧

占地面积：43267平方米

建筑面积：125979平方米

容积率：2.0，属于低密度住宅项目

绿化率：高达35%，为居民提供舒适的居住环境

交付时间：预计为2025年

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建面约113㎡户型位于边套，开发商精心设计了类四叶草的格局，客厅与主卧、书房朝南，客餐厅一体化，丝毫不显局促。为有四房需求、但总价预算有限的家庭，提供了机会，消解了一部分房价压力，有更多时间享受生活中的诗和远方。

建面约113㎡户型示意图

位于17号楼的建面约118㎡户型，北面的一步阳台，为业主提供了观赏河景的绝佳场地。U形厨房的设计，让做饭也成为一种享受。

建面约118㎡户型示意图

建面约122㎡户型则是更加舒适的大四房布局，南向开间约10米，宽敞的一体化客餐厅，成为家庭未来的活力中心。客厅与次卧连通的超大阳台，拓展更多的生活可能性。主卧套房设计，超大飘窗更具空间感。

更加贴心的是，三个户型都在入户玄关处，设计了一个储藏空间，直接解决当下大部分家庭收纳空间不足的痛点。

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建面约122㎡户型示意图

前程和悦府在项目现场打造了实景样板区，单元入户门口的外立面呈现了部分实景，开发商采白色系铝板一体板，点缀香槟金线条，如同一副油画框，赋予立面艺术感。

项目周边瓶窑第二幼儿园、首都师范大学附属小学（瓶窑第二小学）和首都师范大学附属中学（瓶窑第一中学）在侧，教育资源丰盈。（注意：新房不承诺学校，以交付后教育局划分为准）

沿运溪高架路向南，直线10公里就是杭州三甲医院浙一医院总部。项目800米就是在建的商业，直线2公里内城市客厅，3公里内瓶窑广场，甚至网红打卡圣地玉鸟集也在项目5公里内。

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户型与价格

户型选择：项目提供丰富多样的户型选择，包括建面约114-139㎡的精装宽境洋房/小高层，以及建面约238-263㎡的精装城市联排。

价格区间：具体价格根据户型、楼层等因素有所差异

项目亮点

地理位置优越：项目位于杭州城西科创大走廊核心区域，串联紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城、杭州云城四城

交通便利：项目周边交通网络发达，约即可到达火车西站，轻松连接杭州市区各个角落。同时，周边还有多条公交线路经过，为居民提供多样化的出行选择。

配套设施完善：项目周边600米内规划有10万方商业综合体，预计将于近期出让。此外，3公里内坐落着嘉凯城城市客厅，满足日常生活所需。

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开车可达西站TOD、云城天街；开车可达城西万象城、城西银泰城、永旺梦乐城、玉鸟集等，一站式满足吃喝玩乐购。教育资源方面，周边有首都师范大学附属小学和中学等名校，以及985/211双一流大学中法航空航天大学与浙大紫金港校区、中国美院、西湖大学等。医疗资源上，余杭区第三人民医院、浙一总部等医疗机构也能轻松直达。

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高品质精装配置：项目采用高品质精装标准，如铝板一体板加玻璃设计的外立面、公区的中式官邸宅门设计、大尺度绿地空间营造的社区中心公园等，为居民打造高品质的居住空间。

户型设计合理：项目在产品规划、户型设计、室内选材及精装配置上都用心打造，重塑板块的未来高奢生活意境。例如，小高层户型方面，提供了建面115㎡和139㎡的两种四室两厅户型，均采用合理布局设计，确保居住舒适度。

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综合评分：根据市场反馈，前程和悦府在价格、地段、配套、交通、环境等方面均获得较高评价

购房者反馈：购房者普遍认为项目地理位置优越、交通条件便利、功能配套完善以及设计理念先进。同时，开发商的口碑较好，也让购房者更加放心。

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