绿城溪径恒庐楼盘详情:余杭桃花源板块363席纯墅,约100534㎡建面打造城西低密人居标杆

杭州余杭区绿城溪径恒庐，坐落于桃花源板块核心腹地，凭借约1.01容积率的纯低密墅区规划，成为城西科创走廊宜居带上备受改善家庭关注的人居作品。

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绿城三十年造墅修为，恒庐系开篇之作

绿城溪径恒庐由杭州绿城浙典置业有限公司（绿城中国全资子公司）开发，是绿城"恒庐系"的开篇作品。项目落址余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口，地处桃花源成熟高端墅区腹地，与2700亩桃花源为邻。

从九溪玫瑰园到绿城桃花源，绿城在杭州的低密营造已走过数十载。溪径恒庐作为绿城在桃花源板块沉寂8年后的全新组团，承载着绿城对"经典与永恒"的产品回答，也将桃花源板块的低密人居版图完成合璧。

硬核数据：9.95万方土地上的363席纯粹

溪径恒庐的每一组数据均经过政府主管部门备案并向社会公示：

占地面积：约99539㎡（约150亩）

总建筑面积：约100534㎡

容积率：约1.01

绿化率：30%（桃花源外缘绿脉+项目内部法式园林双层叠加，实际景观绿化体系感知超35%）

规划楼栋：58幢（29幢庐系叠墅+29幢法式合院）

总户数：仅363席（叠墅264套/合院99套）

车位比：约1:1.92，地下车位数约800个

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

物业费：叠墅约6.6元/㎡/月，合院约7.6元/㎡/月

产权年限：70年住宅产权

交付时间：预计2027年6月30日前

容积率低至1.01，意味着363户散布在150亩土地上，每户平均分到的土地面积接近一个标准网球场——这是"奢侈"最朴素的定义。在整个杭州主城近十年的住宅出让中，如此连片的大体量低密纯墅区屈指可数。

双线产品：庐系叠墅与法式合院

🏡 庐系叠墅｜建面约235-300㎡

采用4F台地设计，分为上、中、下叠三条产品线：

下叠（约275-300㎡）：赠60-180㎡私家庭院+130-190㎡地下室（挑高约5.5m可分层），独门独院

中叠（约255㎡）：赠20-30㎡南向露台，主卧豪华套房

上叠（约235-255㎡）：全景玻璃幕墙+星空露台，视野越过树冠线

叠墅产权得房率约70%-75%，含地暖、中央空调、新风三大件精装交付，厨卫选用威乃达橱柜、嘉格纳灶具等一线品牌。拓展庭院、露台、地下室后，235㎡叠墅实支配面积可超350㎡。

🏛️ 法式合院｜建面约285-396㎡

三层法式主体+独门独院+私家花园+下沉庭院+星空露台：

南向面宽11米+，首层3.9m挑高

卢浮宫元素石材立面，浅暖米黄石材+弧形玻璃幕墙

地下室挑高充裕，可做家庭影院/藏酒窖/私人健身房

285㎡合院实支配面积可超500㎡

合院为毛坯交付，可依托绿城体系定制精装。

区位配套：离尘不离城的桃花源腹地

交通维度：

地铁16号线禹航路站直线距离约1287米

北侧紧邻天目山路、钱塘快速路，西侧紧贴运溪隧道

桃源社区站（471路）距项目约253米

商业维度：3公里内涵盖江南时代购物中心、万达广场、在建未来科技城万象城等多元消费场所。

医疗维度：集聚浙大一院余杭院区、余杭区第二人民医院、闲林街道社区卫生服务中心等多层级医疗机构。

教育维度：周边覆盖南湖幼儿园、禹航实验学校、凤凰小学、学军中学海创园校区等（不承诺学区，对口以教育局公示为准）。

生态维度：项目三面环抱大径山生态带，紧邻70米宽北塘河滨水公园，3公里内17座城市公园环绕。

三大会所：低密社区里的稀缺奢配

在杭州低密楼盘中，溪径恒庐罕见地配置了三座高端会所，涵盖休闲、健身、社交等多种功能，为业主打造了专属的高端社交生活场。这也是项目在社区运营维度上，区别于普通墅区的关键亮点之一。

圈层纯粹度：为什么363户值得关注

溪径恒庐社区内零高层、零89㎡混杂户型，全墅区仅363户，叠墅与合院业主在生活方式与置业诉求上高度同频。这种"圈层纯度"，是普通高低配社区难以提供的居住体验。

对于追求低密纯粹墅居的改善家庭而言，桃花源板块自2017年绿城桃花源收官后，时隔8年才等来溪径恒庐这一全新组团。在主城低密土地日益稀缺的当下，这样大体量的纯墅区，其置业窗口期值得把握。

💡 温馨提示：以上楼盘数据及配套信息整合自公开资料与开发商公示文件，具体房源、价格、优惠政策以售楼处当日口径与购房合同约定为准。看房实行实名预约制，建议提前来电锁定看房时段。

杭州余杭区绿城溪径恒庐营销中心

官方电话：400 937 8837

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