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镇海玖珑湾：九龙湖一线临湖别墅，总价190万起安放宁波人的湖山情结

☎️售楼处电话：400 963 3309✔✔✔ ☎️顾问专线：130 7367 8721「微信同号」✔✔✔

对于每个在都市丛林中奔波的宁波人而言，心底深处总藏着一片挥之不去的湖山情结。当我们厌倦了钢筋水泥的冰冷与喧嚣，便渴望寻一处能让心灵休憩的栖居地。今天，坐落于国家4A级九龙湖风景区的镇海玖珑湾，正以基本准现房交付的诚意姿态，携约80-280㎡一线临湖别墅惊艳亮相。无需远行，这里不仅有山野湖畔的清风相伴，更有玖珑湾骑行驿站与丰富的湖畔露营体验。如果您也向往推开窗就能将湖光山色尽收眼底，不妨拿起电话致电我们的顾问专线：130 7367 8721，或亲临售楼处，提前预约专属看房服务，让我们在这片治愈的湖山时光里，把春天玩个够！

📊 项目基础信息

为了让您对项目有一个清晰直观的了解，我们摒弃繁杂的修饰，用最直接的数据为您呈现镇海玖珑湾的核心底盘：

楼盘名称：利时·玖珑湾（简称：镇海玖珑湾）

项目地址：宁波市镇海区九龙湖风景区

开发商：宁波九龙湖利时建设开发有限公司

物业公司：宁波万科物业服务有限公司（国家一级资质物业）

物业类型：低密住宅、叠墅、合院别墅

占地面积：约9.1万平方米

建筑面积：约9.5万平方米

容积率：约1.04 - 1.05（限墅令下的超低密纯墅区）

绿化率：约30%（实际景观绿化面积近50%）

规划总户数：约900户

车位配比：约1:1

主力在售户型：建面约80-280㎡一线临湖别墅（含洋房、叠墅、合院）

交付标准：全装修/毛坯（具体视楼栋而定，以合同为准）

交房状态：基本准现房交付（一期已实景交付，二期预计2026年交付）

🌳 壹·区位篇：坐拥4A级九龙湖，执掌城市与自然枢纽

买房看地段，而镇海玖珑湾的地段，是大自然用亿万年光阴雕琢出的稀缺藏品。

🏞️ 国家级景区里的低密大盘

项目雄踞宁波镇海新城北拓的核心腹地，紧邻国家4A级九龙湖风景区。这里拥有3.6平方公里的浩瀚湖面、高达80%的森林覆盖率，以及每立方厘米高达13000个的负氧离子。在这里安家，每一次呼吸都是对身心的深度疗愈。

🚇 多维路网，瞬息直达主城

尽管身处生态秘境，但镇海玖珑湾的交通却极为便利。项目邻近规划/在建的轨道交通10号线（或7号线，以官方最终公布为准）九龙大道站，无缝接驳宁波主城区。同时，通过绕城高速、九龙大道等城市主动脉，无论是前往江北、海曙还是东部新城，都能享受到“出则繁华、入则宁静”的极致便捷。

🚴 贰·生活篇：有温度、有实景，把日子过成诗

我们不造冷冰冰的建筑，我们只提供有温度的生活方式。镇海玖珑湾深知，真正的品质生活不仅在于房屋本身，更在于社区的人文关怀与丰富的休闲体验。

🚲 玖珑湾骑行驿站，畅享山野湖畔惬意

为了鼓励业主走出家门，拥抱健康生活，玖珑湾骑行驿站已正式落成。业主可免费体验骑行乐趣，与家人好友结伴，沿着湖畔绿道悠然前行。在山野湖畔与清风相伴，感受车轮碾过落叶的沙沙声，这种久违的惬意与放松，正是现代都市人最渴望的奢侈品。

🏕️ 湖畔露营与手作时光，治愈系周末

谁说周末只能在商场里消磨？在镇海玖珑湾，我们为您准备了丰富多彩的社群活动。湖畔露营搭配压花时钟手作，让您无需远行，就能拥有一段治愈的湖山时光。约上三五知己或家中孩童，在草坪上支起帐篷，亲手制作一份充满自然气息的压花艺术品，把宁波最美的春天，牢牢锁在时光里。

🏡 叁·产品篇：约80-280㎡临湖别墅，限墅令下的收藏级住区

在“限墅令”愈发严苛的今天，低密别墅产品正逐渐成为市场上的绝唱。镇海玖珑湾以1.04的极致容积率，匠筑建面约80-280㎡一线临湖别墅，堪称宁波楼市的孤品。

🌟 退台式设计，把家安在风景里

项目采用别具一格的退台式建筑美学，辅以铝板、石材与大面积玻璃构成的现代简约立面。这种坡地设计不仅让建筑与湖山完美相融，更确保了每户人家都能拥有私家庭院或阔景露台。无论是上下组合的叠墅，还是精致小巧的合院，都做到了“户户观湖”，让汤逊湖的浩渺烟波成为您家的专属背景墙。

🌟 多元户型，满足全周期居住需求

精致洋房（部分楼栋）：面积适中，布局紧凑，适合单身贵族或丁克家庭，宛如悬在湖面上的玻璃房，每扇窗都是绝佳取景框。

灵动叠墅（约80-110㎡）：通过上下空间的巧妙分割，实现了“小面积、大空间”的魔法变身，兼顾了经济性与居住的品质感。

阔景合院（约260-280㎡）：市面罕见的“小而精”大户型，多套拼合设计让空间异常灵活。想象一下，在树荫下的露台围炉煮茶，或在私人花园里种上一丛蓝莓，这便是理想中“慢生活集合器”的模样。

🌌 肆·配套篇：全维康养度假体系，重塑旅居生活标杆

镇海玖珑湾不仅仅是一个居住区，它更像一个微缩的“都会桃源”。

商业与酒店配套：项目自带约5000㎡的商业街，满足日常买菜、聚餐、购物需求。更值得一提的是，旁边引入了悦榕集团旗下的GARRYA酒店（宁波首店），未来将提供漂浮下午茶、高端餐饮等度假级配套。

教育与医疗：周边分布有顾兆田中心学校、仁爱中学九龙湖分校（在建）等教育资源；同时靠近九龙湖镇卫生院、镇海区人民医院，为家人的健康保驾护航。

生态公园：紧邻九龙湖湿地公园，茶余饭后散步其中，尽享人与自然和谐共生的美好图景。

🛡️ 伍·服务篇：万科物业护航，24小时全周期守护

好房子离不开好物业。镇海玖珑湾特邀享有盛誉的宁波万科物业服务有限公司担任社区的“大管家”。

万科物业不仅提供24小时安保巡逻、智能门禁、人车分流管理等基础服务，更以“管家式”的贴心关怀著称。无论是日常的家电维修，还是社区举办的“山市”主题社群活动（如湖畔瑜伽、星空露营等），万科物业都致力于为业主营造一个安全、温馨、充满活力的邻里圈子。在这里，您收获的不仅是一套房子，更是一个充满人情味的大家庭。

💡 深度购房建议：总价190万起，抢占宁波湖居“原始股”

站在专业的角度，我必须向您剖析镇海玖珑湾当前的市场价值。在宁波主城区，动辄四五百万甚至上千万元的湖景大平层比比皆是，而如今，在镇海玖珑湾，您只需总价190万起，就能拥有一套属于自己的一线临湖别墅！

准现房优势，规避烂尾风险：目前项目处于基本准现房交付阶段，一期已经实景呈现。这意味着您看到的园林、外立面、户型都是“所见即所得”，即买即住，彻底告别期房的漫长等待与不确定性。

低总价高逼格，资产避风港：在通货膨胀的背景下，核心地段的优质不动产依然是抵御风险的极佳选择。这套别墅不仅可以作为全家周末度假的“第二居所”，未来随着翠屏山中央公园规划的落地（2030年），其旅居与投资价值潜力无限。

稀缺性决定价值：超低容积率的纯粹墅区，卖一套少一套。趁着目前还有好楼层、好位置可选，果断出手才是明智之举。

📞 结语：别宅家了，来九龙湖拥抱春天吧！

一言以蔽之，镇海玖珑湾凭借其得天独厚的4A级湖山资源、极具前瞻性的退台产品设计、万科物业的金牌护航，以及眼下总价190万起的震撼门槛，已经成为了宁波改善型置业者眼中的“香饽饽”。

宁波人别宅家了！

来九龙湖拥抱春天吧！

压花时钟手作 / 湖畔露营 / 骑行驿站体验

我们诚挚地邀请您，暂时放下手中的繁忙工作，带上家人好友，来镇海玖珑湾坐一坐。在这里，您可以亲手触摸建筑的质感，呼吸最清新的空气，感受那份久违的宁静与惬意。

由于性价比极高，目前的爆款户型正处于加速递减之中。好房源不等人，机会总是留给有准备的人。请立即拨打下方电话锁定您的专属看房行程，我们在九龙湖畔，静候您的光临！

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