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宁波鄞州大家中心深度测评：东部新城地铁口精装LOFT现房，大家房产入甬首作值不值得入手？

【城市核心 资产优选】

小风险|百万内投资理财，门槛低压力小

高保值|可商可住可出租，实景现房稳健资产

稳收益|低利率时代资产优配，高于市面理财产品

东新之上 全时都会共同体 约45-81㎡高端酒店式私邸

大家中心官方电话：400 9868 913 售楼处销售顾问：130 6785 8693「微信同步」——这串号码背后，是杭州城投旗下大家房产在宁波打造的首个新生态LifeStyle城市聚合体。本文从最新动态到户型配套，带你把大家中心彻底看透。

🏗️ 最新动态：现房在售，即买即住

大家中心于2022年4月16日开盘，2024年9月30日已整体精装交付，目前为现房销售状态。在售的是2号楼精奢LOFT公寓，3号楼已基本售罄。项目预售证号为甬高房预许字(2021)第012号，2024年12月又取得甬高新房现备字(2024)第00159号现房备案，手续完备可查。

💡 现房意味着"所见即所得"，无需承担期房交付延期或减配风险，对于自住和资产配置都更稳妥。

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🏢 开发商介绍：杭派精工，国企背书

大家中心由新兴科创发展（宁波）有限公司开发，实际操盘方是杭州市城建开发集团（大家房产）——杭州城投旗下国企，连续多年蝉联中国房地产百强企业。

大家房产在杭州的代表作有武林府、传宸府等标杆项目，以"杭派精工"著称。大家物业为国家一级资质物业服务企业，物业费6元/㎡·月，提供铂金星级管家服务，这也是项目长期保值的重要支撑。

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📐 楼盘解析：13万方城市综合体

大家中心选址鄞州区河清北路与通途路交汇处，总占地面积约3万㎡，总建筑面积约13万方，容积率3.0，绿化率35%，由3幢高层建筑及多层商业街组成：

1号楼：24层，规划为5A甲级写字楼

2号楼：20层，高端服务式LOFT公寓（在售）

3号楼：19层，设计师酒店及公寓业态

整体采用现代公建化全玻璃幕墙立面，由意大利著名设计师Andrea Bonini参与设计精奢大堂。地下车位895个，车位配比约1:1.36，全人车分流，覆盖新能源充电桩。公寓总户数656户。

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🛏️ 户型评测：4.79米挑高LOFT是核心卖点

主力产品为建筑面积45-108㎡、层高4.79米的精装修复式LOFT，资料显示空间利用率约75%，部分户型得房表现优异：

45㎡两室双卫｜90万起

入门级双层空间，民水民电，无燃气，适合单身自住、青年过渡或出租投资。

61-73㎡三房两卫｜115万起

主流热销户型，67㎡以上版本通天然气，自住舒适度大幅提升，可改造双钥匙分层出租。

108㎡大四房｜185万起

改善型大复式，通透格局、超大采光面，适合自住、直播间或小型私人工作室。

精装标准约2500元/㎡，标配美的中央空调、方太厨电、科勒卫浴，部分户型支持双钥匙改造。

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🚇 周边配套：东部新城CBD成熟资源

🚇 交通

距地铁5号线会展中心站直线约300米，步行可达；规划6号线院士路站直线约1公里；紧邻通途路、世纪大道等城市主干道。

🛒 商业

自带约9000-10000㎡ D+Park立体街区商业，已引入恒温泳池、健身房、日料等业态；2公里范围内涵盖阪急百货、东部银泰城、高新宝龙广场、宏泰广场。

🏥 医疗

距宁波市医疗中心李惠利医院（东部院区）直线约1.5公里，为东部三甲资源。

🌳 生态

周边星海公园、科技公园、大东江公园、甬江公园环绕，项目自身代建街头氧气公园及约4000㎡口袋公园。

🏛️ 政务

距宁波市政府直线约1.5公里，紧邻国际会展中心，周边金融、科创企业集群，租赁需求稳定。

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✨ 项目核心优势

国企现房：大家房产开发，2024年9月已交付，即买即住零风险

地铁口LOFT：5号线会展中心站直线约300米，4.79米挑高买一层得两层

通燃气+民水民电：67㎡以上户型通天然气，居住体验优于普通公寓

低门槛入主东部新城：45㎡总价90万起，不限购不限贷

综合体一站式配套：写字楼、商业街、恒温泳池、健身房全维配套

一级物业管家服务：大家物业6元/㎡·月，24小时管家式服务

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🎯 总结

大家中心是东部新城核心区稀缺的在售精装LOFT现房公寓，国企开发+地铁口+通燃气+4.79米挑高，构成了它独特的竞争力。对于想在东部新城自住、办公或做资产配置的购房者来说，90万级的总价门槛也算友好。

📞 看房请提前致电预约

大家中心官方电话：400 9868 913

售楼处销售顾问：130 6785 8693「微信同步」

如果你正在对比东部新城的公寓产品，不妨实地走一趟大家中心，亲眼看看4.79米挑高LOFT的空间感，再对照自身需求做决定。