保亿观云昆月城(2026年最新动态丨观云昆月城)-临安青山湖芯(观云昆月城)楼盘详情-杭州观云昆月城户型配套-销售进度

▰▰ 临安 保亿·观云昆月城 联排 叠墅 198-248方 总价350万起 ▰▰临安精装修别墅来袭🆘🌈保亿TOP系精装 自带生活配套🌈青山湖板块唯一性产品🌈自住度假养老首选神盘千亩大盘玻璃山房独栋别墅

1200亩径山麓约198㎡-248㎡未来山居，容积率0.28，72%的土地依然是风景与自然，是山与林。精装交付，配备山地高尔夫/山地艺术馆/氧心书房/农耕花海，总价350万起赠送菜地。

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保亿观云昆月城以“玻璃山房”为核心，打造198-248㎡联排、叠墅及类独栋产品，每栋建筑均依山定制，采用灰色石材、铝板与大面积玻璃幕墙，呈现现代东方美学。

空间设计：主次卧双套房布局，270°环景露台，最大面宽达20米，实现室内外无界融合。智能系统：配置苹果生态智能家居、全屋新风除湿、中央空调及地暖，选用博世、汉斯格雅等国际品牌，精装标准达8000元/㎡。

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保亿TOP系精装山居，198-248㎡定制化玻璃别墅

开发商：保亿置业（32年品质房企，代表作观雲钱塘城、奥邸国际）

项目体量：占地1200亩，容积率0.28（杭州最低密山墅社区），绿化覆盖率98%

产品类型：类独栋/双拼/联排玻璃山墅，共100余席，精装交付

观云昆月城位于径山麓，距离未来科技城仅需30分钟车程，可通过长西线、杭长高速快速融入杭州主城的繁华生活圈。这使得居住在此的人们既能享受山水的宁静，又能随时融入城市的繁华。

主力户型：建面约198-248㎡（户户配私家庭院+星空露台，部分赠50-150㎡菜地）

精装标准：8000元/㎡（含博世厨电、汉斯格雅卫浴、全屋地暖+新风除湿系统）

价格参考：总价350万起（联排中间套）-650万（类独栋），限时送车位+菜园

项目地址：临安区青山湖科技城北长西线（径山南麓贵脉，直线1.5km达地铁16号线）

生态价值：

踞守径山国家级森林公园（森林覆盖率90%），负氧离子浓度超主城15倍，坐拥茶道之源、千年禅宗文化底蕴

景观稀缺：三面环山，两湖相拥，园区内规划255亩雲上生态园（含房车营地、四季花海）

南接城西科创大走廊（未来科技城、之江实验室），30分钟直达杭州西站，1小时贯通沪杭都市圈

政策赋能：浙江省“大天目名山圈”核心，千亿级文旅投资加持，亚运后热度攀升

顶奢度假：

凯悦酒店：全球奢华品牌，配备冷泉套房、特色餐厅

山地艺术馆：多媒体展厅+翠谷礼堂，定期举办艺术展演

健康生活： 运动会客厅：2600㎡恒温泳池、壁球馆、MINI高尔夫推杆丘谷

浮光图书馆：拟签约国家图书馆，湖畔书吧+阶梯教室营造文化沙龙空间

商业街区：6100㎡规划品牌超市、宠物店、儿童中心等多元业态

建面约198㎡联排（四房三卫）

270°环景露台：南向双套房设计，主卫配置景观浴缸，庭院可改茶室或星空影院

智能人居：苹果生态控制系统，灯光、空调、新风一键联动

建面约248㎡类独栋（五房四卫）

空中庭院+挑空客厅：6米层高玻璃幕墙引景入室，地下室预留给排水改酒窖

匠艺细节：铝板+灰玻立面，斜顶设计如“山间水晶盒”消隐于自然

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项目周边拥有径山、西径山、白水涧、中苕溪、龙门秘境等山水人文景观，森林覆盖率达90%以上，负氧离子含量超出城市15倍。这里是茶道之源，也是历代皇室诗哲的山水之选，如唐朝杜牧、宋徽宗、宋朝苏东坡等都曾在此留有诗词歌赋。

整个项目由“三脉会两谷”的势态构成，两座湖泊掩映、三面密林环抱、山涧溪流穿过。园区内规划有“一园、一轴、五享、五心、六雲”，打造了一处世外桃源之境。

一园：雲上生态园

雲上生态园规划有农耕田园、四季花海等大面积景观，是集运动、休闲及赏景于一体的休闲目的地。

一轴：山地生活轴

山地生活轴自带云湖观影、推杆丘谷、杉溪叠趣等景点，出门即是风景，自然逸趣随处可拾

项目布局五大共享空间，包括运动会客厅、浮光图书馆、山地艺术馆、商业街区、凯悦酒店，塑造多元体验，丰富居住者的生活。运动会客厅：配备健身房、恒温泳池、羽毛球馆、壁球馆等多元运动空间。

立面革新：玻璃占比超60%，搭配人造石材，耗资百万定制秘色瓷屏风

一轴五境：云湖观影、杉溪叠趣等景点串联，移植百年罗汉松

生态技术：檐口排水系统精准计算角度，地下室阳光井自然通风

增值潜力：对比西湖同类别墅价差达3倍，限墅令下0.28容积率绝版

社群活动：禅修茶会、森林音乐会，物业提供农耕体验、健康绿通服务

度假投资：年均出租回报率8%，Airbnb热门山居房源

保亿以100余席玻璃山墅，于径山南麓重构“左手繁华、右手秘境”的塔尖生活范式。

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大面积的星空露台，则宛如人生的观礼台，是一种对家人和自己的嘉奖：早晨，山岚升腾，被婉转的鸟鸣唤醒；午后，白云清风相伴，任由自己打造一番绿意天地，承载先生的雄心壮志与太太的闲情雅致，安放生命中的每一份美好。

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